宴请餐厅租售合同协议

宴请餐厅租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处适合宴请的餐厅，愿意将其出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该餐厅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.餐厅位置：该宴请餐厅位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，场地宽敞明亮，周边交通便利，配套设施完善。2.餐厅布局：餐厅内部设有多个用餐区域，包括[具体数量]个包间，可满足不同规模宴请需求；大厅可容纳[x]人同时就餐。装修风格为[具体风格]，装修精美，设施设备齐全，包括但不限于桌椅、餐具、厨房设备、空调、音响系统等（具体设备清单见附件）。3.经营范围：该餐厅主要用于各类宴请活动，包括商务宴请、家庭聚会、婚宴、寿宴等。甲方保证乙方在租赁/购买后可合法经营宴请业务，无需办理额外的经营许可手续（如法律法规另有规定除外）。二、租赁/购买期限1.租赁期限：若为租赁，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。2.购买期限：若为购买，乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付全部购房款。甲方在收到全部款项后[x]日内协助乙方办理房屋产权过户手续。房屋产权过户手续办理完毕后，该餐厅的所有权归乙方所有。三、租金/购房款及支付方式1.租金：租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为：[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次，提前[x]天支付下一期租金]。2.购房款：该餐厅的购房款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式为：乙方应在签订本合同之日起[x]日内支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款在[具体支付期限]前一次性支付完毕。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金/购房款。在租赁期间，甲方有权对餐厅进行定期检查，但应提前通知乙方。若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证餐厅的合法性及所有权的完整性，确保乙方在租赁/购买后能够正常经营使用。甲方应在合同签订前向乙方如实告知餐厅的真实情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备使用状况等。甲方负责承担餐厅的房产税、土地使用税等因房屋所有权产生的税费（法律法规另有规定的除外）。在租赁期间，甲方应负责对餐厅的主体结构及公共设施进行维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与餐厅经营相关的手续，如营业执照、卫生许可证等（如法律法规允许甲方协助办理且甲方有能力协助办理的情况下）。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁/购买期限内，乙方有权按照合同约定使用餐厅及其附属设施设备。乙方有权根据经营需要对餐厅进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋结构及公共利益。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方对装修部分无权要求甲方给予补偿，但可拆除与甲方协商一致允许拆除的部分。若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金/购房款。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用餐厅从事违法违规活动。乙方应合理使用餐厅及其附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应承担租赁期间餐厅的水电费、物业费、卫生费等因经营产生的费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将餐厅及其附属设施设备交还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金/购房款的[x%]向甲方支付违约金。五、装修及设施设备维护1.装修：乙方如需对餐厅进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响房屋结构安全及相邻关系。装修过程中，乙方应自行负责施工安全及环境保护，因乙方装修施工造成的一切损失由乙方承担。2.设施设备维护：乙方应定期对餐厅的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。对于乙方自行购置的设施设备，乙方应负责其维修、更换及保养费用。对于甲方提供的设施设备，在正常使用情况下，甲方应按照本合同约定负责维修保养；如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担维修费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供餐厅或其附属设施设备，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金/购房款的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法经营的，甲方应退还乙方已支付的租金/购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应按照租金/购房款的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金/购房款及相应利息；同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金/购房款的[x%]向乙方支付违约金，并负责协助乙方办理相关手续，直至乙方能够正常经营为止；如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/购房款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变餐厅用途或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；乙方应按照租金/购房款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方同意，擅自对餐厅进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；如乙方拒绝恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。若乙方违反本合同约定，逾期交还餐厅及其附属设施设备的，应按照本合同约定支付违约金；如因乙方逾期交还造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜