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文档简介

定点购房合同协议甲方(出售方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方(购买方):姓名:__________________身份证号码:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的房产(以下简称"该房产"),经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下定点购房合同协议:一、标的物或服务具体描述(一)房产基本情况1.房屋位置:该房产位于[具体地址],[房屋所在小区名称],[楼号],[单元号],[楼层],[房号]。2.建筑面积:[x]平方米(最终以房屋产权登记面积为准)。3.房屋户型:[具体户型,如三室两厅一厨两卫]4.房屋用途:[住宅/商业等具体用途]5.房屋结构:[如框架结构等]6.房屋装修情况:[毛坯/简装/精装等具体装修状况](二)附属设施1.配套设施:该房产所属小区内配套设施包括但不限于[列举配套设施,如绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。2.附属设备:房屋内现有附属设备包括但不限于[列举附属设备,如空调、热水器、抽油烟机、门窗等,如有具体品牌、型号也应注明]。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。在乙方未按照合同约定履行义务时,有权根据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权,不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵,并向乙方提供相关产权证明文件。按照合同约定的时间和条件,将符合交付标准的房产交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户登记手续,提供办理过户所需的相关文件和资料,并承担因甲方原因导致的过户费用。在房产交付前,负责处理该房产的相关税费、水电费、物业费等一切费用。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房产。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时,有权根据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产交付手续,接收房产。自行承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。在房产交付后,按照国家法律法规及小区物业管理规定,合理使用该房产,并承担相应的管理和维护责任。三、购房款项及支付方式(一)购房总价该房产的购房总价为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。(二)支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。定金支付后,如乙方违约,无权要求甲方返还定金;如甲方违约,应双倍返还乙方定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前,向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。首付款金额为购房总价扣除银行贷款金额后的余额(如有银行贷款)。3.银行贷款如乙方需要办理银行贷款购房,乙方应在本合同签订后[x]日内,向银行提交贷款申请资料,并配合银行及甲方办理相关贷款手续。乙方应确保自身符合银行贷款条件,并承担因自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的责任。如贷款获批,乙方应在银行放款后[x]日内,将贷款金额支付至甲方指定账户。4.尾款在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房屋产权证书后[x]日内,乙方应向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。(三)款项支付账户甲方指定以下账户为收款账户:开户银行:__________________账户名称:__________________账号:__________________四、房产交付(一)交付时间甲方应在[具体交付日期]前,将符合交付标准的房产交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付,每逾期一日,甲方应按照购房总价的[x‰]向乙方支付违约金;逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还乙方定金,并按照购房总价的[x%]向乙方支付违约金。(二)交付条件1.该房产已通过相关部门的竣工验收,取得《竣工验收备案表》。2.该房产的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。3.该房产已达到合同约定的装修标准(如有)。(三)交付手续1.甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房产交付手续,并提供相关交付文件,包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。2.乙方应在接到甲方交付通知后[x]日内,与甲方共同办理房产交付手续。双方应在交付现场对房产的现状进行查验,并签署《房屋交接清单》,确认房产及附属设施设备的交付情况。五、房屋产权过户(一)过户时间双方应在本合同签订后[x]日内,共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续,每逾期一日,乙方应按照购房总价的[x‰]向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方应按照购房总价的[x%]向甲方支付违约金,并无权要求甲方返还已收取的款项。(二)过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中,按照国家法律法规规定应由甲方承担的税费及其他相关费用,由甲方承担;应由乙方承担的税费及其他相关费用,由乙方承担。(三)协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续,提供办理过户所需的相关文件和资料,并配合乙方及不动产登记机构完成各项手续。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续,甲方应承担相应的违约责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任(一)甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产,应按照本合同约定承担违约责任。2.如甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵,导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的,甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续,应按照本合同约定承担违约责任。(二)乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项,每逾期一日,乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方应按照购房总价的[x%]向甲方支付违约金,并无权要求甲方返还已收取的款项。2.如乙方在办理银行贷款过程中,因自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足,未能按照本合同约定支付购房款项的,应按照本合同关于逾期付款的约定承担违约责任。3.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产交付手续或房屋产权过户登记手续,应按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款(一)合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致,并签订书面协议。2.在履行本合同过程中,如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的,双方应协商解决,互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的,双方应按照实际履行情况结算款项,多退少补。(二)合同

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