宅基地协议书合同

宅基地协议书合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，面积为[x]平方米，地号为[具体地号]，且该宅基地已取得相关审批手续，符合宅基地转让的法定条件。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将上述宅基地转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅基地为[集体土地性质，如农村集体建设用地]，其四至范围为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.地上附着物情况：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构]，建成年份为[建造年份]，房屋现状[详细描述房屋目前的使用状况及完好程度等]。3.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取宅基地转让款。对宅基地及地上附着物享有合法权益，有权转让该宅基地。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该宅基地的相关审批文件、权属证明等资料原件，并协助乙方办理宅基地变更登记手续，所产生的费用按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方，交付时应保持现状。负责处理与该宅基地相关的邻里关系等问题，确保乙方在受让后能正常使用该宅基地，因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地的，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上附着物，并办理相关变更登记手续。受让宅基地及地上附着物后，享有对其占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并在接收后妥善保管和合理使用，不得擅自改变其现状和用途，如需进行改造、扩建等，应按照法律法规规定办理相关审批手续。协助甲方办理宅基地变更登记手续，提供必要的文件和资料，所产生的费用按照法律法规规定各自承担。三、转让价款及支付方式1.双方商定，该宅基地及地上附着物的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方完成宅基地及地上附着物交付且协助乙方办理完相关变更登记手续后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付给甲方。甲方应在收到款项后出具收款凭证。四、宅基地变更登记1.双方同意，在本协议签订且乙方支付定金后，由甲方负责向当地土地管理部门及相关部门申请办理宅基地变更登记手续，将该宅基地的使用权变更至乙方名下。乙方应积极配合甲方提供所需的文件和资料。2.办理宅基地变更登记手续所产生的税费等费用，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理变更登记手续，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除本协议，甲方应将已收取的款项退还乙方，双方互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，保证该宅基地不存在任何权属纠纷等义务，导致乙方无法正常取得该宅基地的合法权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还转让款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接经济损失等。4.若乙方擅自改变宅基地及地上附着物的现状和用途，或因乙方原因导致无法办理宅基地变更登记手续的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一