威海预售合同协议

威海预售合同协议甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得位于威海市[具体项目名称及地址]的[土地使用权证号]、[建设工程规划许可证号]、[建筑工程施工许可证号]等相关手续，具备预售房产的合法资格，乙方愿意购买甲方预售的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置乙方预购的房产位于威海市[具体项目名称及地址]第[栋]单元[层][房号]。该房产所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[总层数]层，乙方所购房产位于[具体楼层]。2.房产面积该房产建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋装修情况甲方交付的房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：[墙面装修材料及标准，如乳胶漆、壁纸等][地面装修材料及标准，如木地板、瓷砖等][厨房装修配置，如橱柜品牌、材质等][卫生间装修配置，如洁具品牌、规格等][其他装修配置，如门窗品牌、材质等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售房款。在符合法律规定及本合同约定的条件下，对乙方的违约行为采取相应的措施，包括但不限于扣除定金、解除合同等。2.义务向乙方出示商品房预售许可证明，并在本合同签订之日起[x]日内将本合同报威海市房地产管理部门和土地管理部门备案。确保所售房产符合国家及威海市相关法律法规及政策的规定，具备合法的销售条件。按照本合同约定的交付时间、质量标准等向乙方交付房产。在房屋交付前，负责处理与该房产有关的土地、规划、建设等方面的手续及问题，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。对房屋的质量承担保修责任，保修期限按照国家及威海市相关规定执行，在保修期内负责免费维修或更换有质量问题的部件。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买甲方预售的房产。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在房屋交付后，依法享有对所购房产的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明文件及相关资料，如身份证、户口本等。按照本合同约定的时间和方式支付预售房款。遵守国家及威海市关于房地产交易的法律法规及政策规定，配合甲方办理相关手续，如签订合同备案、房屋交付手续、产权登记手续等。在房屋交付前，不得擅自处分该房产，如转让、抵押等。三、预售房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部预售房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付预售房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]前，支付预售房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余预售房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行的审批工作，确保贷款能够顺利发放。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足以支付全部房款，乙方应在银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.银行账户信息甲方指定的收款银行账户如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[公司全称]银行账号：[银行账号]四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件该房产已通过威海市建设工程质量监督部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房产的配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等。甲方已取得该房产的初始登记证明文件，即《不动产权证书》。房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付预售房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同之日起[x]天内，退还乙方已支付的全部房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付预售房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付预售房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更本合同约定的房屋用途或对房屋进行改造、破坏，导致房屋质量受损或影响其他业主权益的，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责恢复原状。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致合同无法正常履行的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议