小区开店合同协议

小区开店合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]小区内的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方店铺事宜达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[小区名称及具体地址]小区[具体楼号及门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.店铺用途：乙方承租该店铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整的具体日期为[调整日期]。3.支付方式：乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方也可以在甲方指定的地点以现金方式支付租金，但甲方应向乙方出具收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金退还：租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方在租赁期间无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还店铺后的[x]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证店铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该店铺进行经营活动。应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付店铺，并保证店铺符合正常使用条件。负责对店铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，如需提前收回店铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用店铺。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在租赁期限内，如遇店铺主体结构损坏影响正常使用，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途或进行违法违规经营活动。应合理使用店铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照甲方要求及时交还店铺，并保证店铺及其附属设施设备完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在店铺内。在租赁期间，乙方应自行办理相关经营许可证照，并承担相应的费用。如因乙方未办理相关证照或经营活动违法违规导致的一切后果，均由乙方自行承担，与甲方无关。六、店铺装修及设施设备1.装修：乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守小区物业管理规定及相关法律法规的要求。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方对店铺进行的装修部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。2.设施设备：店铺内现有设施设备（详见附件清单）由甲方提供给乙方使用，乙方应负责保管和维护。如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将设施设备完好无损地交还甲方。七、物业管理1.物业管理费：乙方应按照小区物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），具体费用以物业管理公司实际收取为准。2.物业服务内容：小区物业管理公司应提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。共用设施设备的维修、养护、运行和管理。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁等。安全防范管理，包括小区门禁管理、巡逻等。其他与小区物业管理相关的服务。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付店铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本合同约定提前收回店铺，应按照剩余租赁期限的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变店铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应自行承担由此导致的一切法律责任和经济损失。如乙方未按照本合同约定合理使用店铺及其附属设施设备，或因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照剩余租赁期限的租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或本合同提前解除后及时交还店铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回店铺，并要求乙方按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章