建房别墅合同协议

建房别墅合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造一栋别墅，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造别墅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）别墅建造地点位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]。（二）别墅设计要求1.建筑风格：[详细描述建筑风格，如欧式、中式、现代简约等]2.层数及结构：别墅为[x]层，采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]3.建筑面积：总建筑面积约为[x]平方米，具体各楼层建筑面积分配如下：一层：[x]平方米，包括客厅、卧室[x]间、厨房、餐厅、卫生间[x]间等功能区域。二层：[x]平方米，包括卧室[x]间、卫生间[x]间、书房、阳台等。（如有地下室或阁楼等，依次详细描述其面积及功能）4.户型布局：[绘制户型图或详细文字描述各房间的布局和尺寸]（三）建筑材料及设备要求1.主要建筑材料墙体材料：[如外墙采用[材质]，内墙采用[材质]]屋面材料：[采用[具体材质]的屋面瓦]门窗：[入户门采用[材质及品牌]，窗户采用[材质及品牌]，具有[具体性能，如隔音、隔热等]]水电材料：电线采用[品牌及规格]，水管采用[品牌及规格]，确保符合国家标准及安全要求。2.室内装修材料及设备地面材料：客厅、卧室地面采用[材质及品牌]，厨房、卫生间地面采用[防滑地砖品牌及规格]。墙面材料：客厅、卧室墙面采用[乳胶漆品牌及规格]或[壁纸品牌及款式]，厨房、卫生间墙面采用[瓷砖品牌及规格]。厨房设备：配备[品牌及型号]的整体橱柜、[品牌及型号]的炉灶、抽油烟机、消毒柜等。卫生间设备：安装[品牌及型号]的马桶、洗手盆、淋浴设施等。其他设备：如室内照明灯具、开关插座、空调、地暖（如有）等，均应符合设计要求及质量标准，并明确品牌及规格。（四）工程期限本工程自合同签订之日起[开工日期]开始施工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[x]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对别墅的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改或返工。在乙方履行合同义务不符合约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的场地及相关资料，确保施工场地具备施工条件，并协助乙方办理施工过程中所需的相关手续。协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。根据乙方的施工进度和实际需要，及时提供设计变更等相关指令。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方给予相应的工期顺延和费用补偿。根据工程实际情况，合理安排施工进度和施工人员，自主组织施工，但应接受甲方的监督检查。2.义务具备相应的建房资质和安全生产许可证，按照国家及地方相关法律法规和行业规范进行施工，确保工程质量和施工安全。严格按照双方约定的设计方案、建筑材料及设备要求、工程期限等进行施工，不得擅自变更设计或降低工程质量标准。制定详细的施工计划和施工组织方案，并提交给甲方备案。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进度情况，及时解决施工中出现的问题。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如发生安全事故，应承担相应的责任。负责采购和供应符合质量标准的建筑材料及设备，并提供产品合格证明等相关资料。对建筑材料及设备的质量负责，如因材料或设备质量问题导致工程质量问题，应承担全部责任。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款支付方式及结算（一）工程款支付方式1.合同签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[x]元。2.基础工程完工并经验收合格后[第一次进度款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[第一次进度款比例]，即人民币[x]元。3.主体结构工程完工并经验收合格后[第二次进度款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[第二次进度款比例]，即人民币[x]元。4.室内外装修工程完工并经验收合格后[第三次进度款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[第三次进度款比例]，即人民币[x]元。5.工程竣工并通过整体验收合格后[尾款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[尾款比例]，即人民币[x]元。（二）工程款结算1.工程结算以双方确认的实际工程量和合同约定的单价为依据。2.乙方应在工程竣工后[结算资料提交期限]内向甲方提交完整的工程结算资料，包括工程竣工图、工程量清单、工程变更签证单、材料设备采购清单等。3.甲方在收到乙方提交的结算资料后[结算审核期限]内进行审核，如双方对结算金额无异议，则按照审核后的金额进行结算；如甲方对结算金额有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、工程质量及验收（一）工程质量标准1.本工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保工程质量。在施工过程中，应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量标准。（二）验收程序1.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前[通知期限]通知甲方进行验收。甲方在接到通知后[验收期限]内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改合格后重新组织验收。2.分项工程验收：分项工程完工后，乙方应自行组织检查验收，合格后向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方在收到报告后[验收期限]内组织相关人员进行验收。3.分部工程验收：分部工程完工后，乙方应提交分部工程质量验收报告。甲方在收到报告后[验收期限]内组织相关人员进行验收，并邀请相关质量监督部门参加。4.单位工程验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并申请单位工程验收。甲方在收到报告后[验收期限]内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程经验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，整改完毕后重新组织验收，直至工程达到验收标准。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和金额支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。2.如因甲方原因导致工程变更或延误，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于工期延误损失、增加的施工费用等。3.如甲方擅自解除合同，应按照合同总金额的[合同解除违约金比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间开工或竣工，每逾期一天，应按照合同总金额的[工期延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[工期延误期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。2.如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿整改或返工，直至达到质量标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自变更设计或降低工程质量标准，甲方有权要求乙方恢复原状或按照合同约定的质量标准进行整改，乙方应承担由此产生的费用。如因乙方擅自变更设计或降低工程质量标准给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方未按照合同约定采购和供应符合质量标准的建筑材料及设备，甲方有权要求乙方更换合格的材料及设备，乙方应承担由此产生的费用。如因材料或设备质量问题导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。6.如乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同一经签订，双方均应严格履行。如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，如一方提出解除合同，必须经对方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方不能履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行；如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。（四）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方相互通知的有效地址和电话。任何一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方有效地址的，即视为送达。如通过邮寄方式送达的，