委托房屋改造合同协议

委托房屋改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），有意对其进行改造，乙方具备房屋改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造房屋地址：[详细房屋地址]2.房屋基本情况：该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，结构形式为[具体结构形式，如砖混结构等]，层数为[x]层。房屋现状为[描述房屋现有状况，如墙面破旧、水电线路老化等]。3.改造内容室内装修：拆除原有室内非承重墙体，重新规划室内空间布局；对墙面、地面进行装修，墙面采用[具体墙面装修材料，如乳胶漆等]，地面采用[具体地面装修材料，如木地板等]；安装室内门窗，门窗材质为[具体材质，如断桥铝等]；对厨房、卫生间进行整体改造，包括橱柜、洁具的安装，防水处理等。水电改造：更换房屋内全部老化的水电线路，重新铺设电线管道，安装符合国家标准的电线、插座、开关等；更换卫生间、厨房等区域的水管，确保用水安全。房屋外立面改造：对房屋外立面进行翻新，更换破旧的外墙瓷砖或涂料，采用[具体外墙装饰材料]，提升房屋整体外观形象。屋顶防水及隔热处理：对屋顶进行防水处理，采用[具体防水工艺和材料]，确保屋顶无渗漏现象；同时进行隔热处理，安装[具体隔热材料或措施]，降低室内温度。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权知晓改造工程的进度、质量等情况。2.义务向乙方提供改造房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造过程中可能涉及的相关手续，如物业审批、规划许可等（若需），并承担因提供资料不实或协助不力导致的责任。按照本协议约定及时支付改造费用。在改造期间，为乙方提供必要的施工条件，如保证施工现场的水、电供应，协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付改造费用。根据改造工程的实际情况，在不违反本协议及相关法律法规的前提下，合理调整施工方案和进度安排。2.义务按照国家相关规范、标准及本协议约定的改造内容和要求，精心组织施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的改造工程施工计划，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。如因特殊原因需要调整施工计划，应提前通知甲方并说明理由。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，不得擅自挪用或损坏。如因乙方保管不善导致材料、设备丢失或损坏，由乙方负责赔偿。严格按照环保要求施工，减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，保护环境。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供改造工程的相关资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等，作为工程验收和后期维护的依据。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[x]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用：本协议约定的房屋改造总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定改造内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。进度款：在改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款：改造工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质保金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）一次性无息支付给乙方。四、工程工期1.本改造工程自合同签订且甲方支付预付款之日起开始计算工期，总工期为[x]天。2.乙方应按照上述工期要求合理安排施工进度，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的改造内容和要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。2.验收程序乙方在完成各分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。改造工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，办理工程交接手续；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未能按时进行验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时通知甲方。如隐蔽工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方违反本协议约定，擅自变更改造内容或要求乙方进行协议约定以外的工作，应承担因此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成改造工程，应按照本协议约定向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将本协议约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法