宁德土地租赁合同协议

宁德土地租赁合同协议出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于宁德的土地事宜，达成如下协议：一、租赁土地基本情况1.土地位置：该土地位于宁德市[具体县区][具体乡镇][具体村]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。（可详细描述土地的边界情况，并可附图说明）2.土地面积：经双方共同测量或确认，租赁土地面积为______平方米（大写______平方米）。此面积为暂定面积，最终以实际交付且经双方书面确认的面积为准。3.土地用途：乙方租赁该土地用于[具体用途，如农业种植、工业生产、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还土地。如乙方有意续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该土地，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币______元（大写______元）。租金标准可根据市场行情及土地使用情况等因素，经双方协商一致后进行调整，调整后的租金标准应签订书面补充协议。2.支付方式：乙方应在每年______月______日前向甲方支付当年租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：若乙方选择现金支付，应在支付租金时要求甲方出具收款收据。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对土地的使用情况，如发现乙方擅自改变土地用途、损坏土地及地上附着物等行为，有权要求乙方立即停止并恢复原状，造成损失的，乙方应予以赔偿。租赁期限届满或合同解除后，有权收回租赁土地及乙方在租赁土地上建设的附着物（如有）。2.义务保证所提供的土地具有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用土地，不受第三方的干扰或主张权利。协助乙方办理与土地租赁相关的手续（如有），因办理手续所需的费用由[明确由哪方承担]承担。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方的行为违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用租赁土地。在租赁期限内，有权对租赁土地进行合法的开发、利用和建设（需符合相关规划和法律法规要求），并享有建设成果的所有权（但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外）。在同等条件下，对租赁土地的续租享有优先权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金。按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途；如需改变土地用途，必须提前[具体期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。合理使用土地，不得从事损害土地及周边环境的活动，如造成土地及周边环境损坏的，应负责修复或赔偿。爱护租赁土地上的附着物（如有），不得擅自拆除或损坏；如需在租赁土地上建设附着物，应提前向甲方提交建设方案，经甲方书面同意后方可施工。建设附着物应符合相关规划和安全要求，并在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求自行拆除或处置，恢复土地原状。租赁期限届满或合同解除后，应如期交还租赁土地及地上附着物（如有），如存在损坏或未清理的情况，应负责修复或清理。依法依规经营，承担租赁期间因自身经营活动产生的一切税费及法律责任。五、土地交付与返还1.交付时间：甲方应在本合同签订后______日内将租赁土地交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照当年租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照当年租金的______%向乙方支付违约金。2.交付条件：甲方交付的土地应达到以下条件：土地上不存在权属纠纷或其他争议。土地应处于可正常使用的状态，无明显障碍物等影响乙方使用的情况。3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将租赁土地及地上附着物（如有）返还给甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金的______%向甲方支付占有使用费；逾期超过______日的，甲方有权自行收回租赁土地及地上附着物，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。4.返还条件：乙方返还的土地应符合以下条件：土地应保持交付时的状态（自然损耗除外），如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。土地上的附着物（如有）应按照甲方要求进行处置，不得残留任何影响甲方后续使用的物品。六、地上附着物的处理1.在租赁期限内，乙方在租赁土地上建设的附着物（如有），其所有权归乙方所有。2.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定自行拆除或处置地上附着物；若乙方未在规定时间内拆除或处置，甲方有权自行拆除或处置，拆除或处置费用由乙方承担，由此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.因政府征收或其他不可抗力因素导致地上附着物需要拆除或处置的，甲乙双方应按照法律法规的规定及政府相关部门的要求进行处理，双方互不承担责任，但政府给予的地上附着物补偿款归[明确归哪方所有]所有。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的______%向甲方支付违约金，并退还租赁土地及地上附着物（如有），甲方已收取的租金不予退还。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的______%向甲方支付违约金，并退还租赁土地及地上附着物（如有），甲方已收取的租金不予退还；乙方还应承担因改变土地用途给甲方及周边环境造成的一切损失。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商是否继续履行本合同或变更合同内容。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.