2025年1月份办公楼租赁合同嵌入的漏水自动检测条款

2025年办公楼租赁合同嵌入的漏水自动检测条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_____________住所地：_____________法定代表人：_____________乙方（承租方）：_____________住所地：_____________法定代表人：_____________第一条租赁物描述1.1租赁物位于_____________，建筑面积_____________平方米，具体范围以附图（附件一）标注为准。第二条租赁期限2.1租赁期自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。2.2租赁期满前_____________日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为人民币_____________元（大写：_____________），按_____________（月/季/年）支付。3.2乙方应于每期首日前_____________日将租金汇至甲方指定账户：_____________。第四条押金4.1乙方应于本合同签订后_____________日内支付押金人民币_____________元（大写：_____________）。4.2租赁期满且乙方无违约行为，押金无息退还。第五条租赁物用途5.1乙方承诺租赁物仅用于_____________，未经甲方书面同意不得变更用途。第六条漏水自动检测设备安装6.1甲方应于租赁物交付前完成漏水自动检测系统的安装，覆盖区域包括：_____________。6.2检测系统应具备实时监控、自动报警及数据记录功能，品牌及型号为_____________。6.3系统安装方案需经乙方确认，安装费用由_____________（甲方/乙方）承担。第七条检测系统维护责任7.1甲方负责检测系统的日常维护，每_____________月进行一次全面检查，并向乙方提交检测报告。7.2因系统故障导致漏水未及时预警，甲方应承担由此产生的修复费用及乙方直接损失。第八条漏水事件处理8.1检测系统发出警报后，甲方应于_____________小时内派员检修。8.2因甲方未及时处理导致损失扩大，甲方应赔偿乙方实际损失。第九条检测数据管理9.1检测系统的数据由双方共同管理，保存期限不少于租赁期满后_____________年。9.2乙方有权随时调取数据，甲方应提供必要协助。第十条维修责任划分10.1租赁物主体结构、供水管道、屋顶等由甲方负责维修；乙方使用不当造成的损坏由乙方承担。10.2维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减免租金或延长租期。第十一条保险义务11.1甲方应为租赁物投保财产险，保险范围包含因漏水导致的损失。11.2乙方可自行为其财产投保，费用自理。第十二条转租与分租12.1未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借租赁物。第十三条合同解除13.1任何一方违约且经催告后_____________日内未改正，守约方有权解除合同。13.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除。第十四条违约责任14.1甲方迟延交付租赁物超_____________日，乙方有权按日索赔租金_____________%的违约金。14.2乙方逾期支付租金超_____________日，甲方有权按日收取欠款_____________%的滞纳金。第十五条不可抗力15.1因地震、洪水等不可抗力导致损失，双方互不担责，但应及时通知并提供证明。第十六条争议解决16.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交_____________人民法院诉讼。第十七条通知与送达17.1任何通知应以书面形式发送至本合同载明的地址，送达日期以签收日或寄出后_____________日为准。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等效力。第十九条合同生效19.1本合同自双方签字盖章且乙方支付首期租金及押金后生效，一式_____________份，双方各执_____________份。附件一：租赁物平面图附件二：补充协议第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及适用范围20.1本合同所述“第三方”指为实现合同目的或履行合同义务而介入的独立主体，包括但不限于：（1）漏水检测系统供应商、安装及维护服务商；（2）保险机构；（3）专业评估机构；（4）争议解决机构（仲裁/调解）；（5）其他经甲乙双方书面确认的协作单位。20.2第三方介入须以书面补充协议（附件三）明确其角色、权限及责任范围。第二十一条第三方选择与资质要求（1）具备履行相关服务的合法资质；（2）提供服务的过往案例及行业评价；（3）书面承诺遵守本合同保密条款及数据安全要求。21.2甲方主导选择的第三方，由甲方承担资质审查责任；乙方主导选择的第三方，由乙方承担审查责任；共同选择的第三方，双方连带承担审查责任。第二十二条第三方服务内容及费用承担22.1漏水检测系统供应商的权责：（1）按附件三约定完成设备安装、调试及验收；（2）提供系统操作培训及年度维护计划；（3）因设备质量缺陷导致的漏水误报或漏报，承担维修费用及直接损失赔偿责任。22.2保险机构的权责：（1）按保单条款对漏水事故进行定损理赔；（2）参与事故原因调查并提供专业意见。（1）系统安装及维护费用由_____________（甲方/乙方）支付；（2）保险费用由_____________（甲方/乙方）承担；（3）争议解决费用由过错方最终承担。第二十三条第三方与甲乙方的责任划分23.1第三方独立责任：（1）因第三方故意或重大过失导致合同履行障碍，由第三方直接向受损方承担赔偿责任；（2）第三方违反保密义务造成商业秘密泄露，应赔偿全部实际损失。23.2甲乙双方连带责任：（1）因甲方或乙方提供错误信息导致第三方工作失误，由信息提供方承担主要责任；（2）甲乙双方共同指令与第三方合同约定冲突时，第三方有权要求书面澄清，否则可暂停服务且不承担违约责任。第二十四条第三方服务监督与验收（1）要求第三方提交阶段性服务报告，频次为每_____________（月/季）；（2）委派代表参与第三方重大操作节点（如系统升级、事故勘查）；（3）对第三方服务成果进行联合验收，验收标准见附件四。24.2验收不合格的处理：（1）第三方应在_____________日内完成整改；（2）超期未整改的，甲乙双方可另行委托第三方，费用由原第三方承担。第二十五条第三方合同独立性（1）第三方服务内容与本合同目标的关联性；（2）第三方保密义务及知识产权归属；（3）事故处理中的责任衔接机制。25.2第三方不得以专项协议条款对抗本合同项下甲乙双方的合法权益。第二十六条第三方数据管理与使用26.1第三方在服务过程中获取的租赁物数据（包括检测记录、维修日志等），所有权归属于_____________（甲方/乙方）。26.2未经数据所有权方书面许可，第三方不得将数据用于非本合同目的或向其他方披露，法律强制要求除外。第二十七条第三方退出机制（1）甲乙双方拖欠第三方费用超_____________日；（2）服务内容发生重大变更且未能达成补充协议；（3）不可抗力导致服务无法继续。27.2第三方退出前应完成工作交接，包括：（1）移交全部技术文档及数据备份；（2）协助新第三方完成过渡期培训；（3）签署书面终止确认书。第二十八条第三方争议解决特别条款（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）协商不成，提交_____________（仲裁委员会/法院）处理。28.2争议期间，第三方应继续履行未争议部分的服务义务。第二十九条第三方人员管理29.1第三方进入租赁物现场应遵守乙方管理制度，包括：（1）提前_____________小时提交人员名单及作业计划；（2）佩戴身份标识并在指定区域活动；（3）因操作不当造成设施损坏的，按实际损失赔偿。第三十条不可抗力对第三方的影响30.1发生不可抗力导致第三方无法履约的，第三方应在_____________小时内通知甲乙双方，并提供证明文件。30.2不可抗力影响持续超_____________日的，甲乙双方可共同决定终止第三方服务且互不追责。第三十一条第三方介入的额外条款31.1补充协议要求：任何第三方介入均须签订三方协议或取得甲乙双方书面同意函。31.2权利保留条款：甲乙双方对第三方的授权不视为对其责任的转移，法律另有规定除外。甲方（盖章）：_____________法定代表人或授权代表（签字）：_____________日期：_____________年_____________月_____________日乙方（盖章）：___________