广州市商铺租赁合同

广州市商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，经友好协商达成以下协议。1.2本合同所述的商铺位于广州市，具体位置为：_________________。1.3本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章商铺的交付与使用2.1甲方应保证商铺具备以下条件：（1）商铺的结构、设施、设备齐全，符合国家和地方的相关规定；（2）商铺的产权清晰，无任何权属纠纷。2.2甲方应在合同生效之日起____个工作日内将商铺交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应对商铺的现状进行确认，并签署交付确认书。2.3乙方在租赁期间应合理使用商铺，按照甲方提供的商铺用途进行经营活动，并遵守国家和地方的相关法律法规。2.4乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行装修或改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。第三章租金及支付方式3.1乙方应按以下方式支付租金：每月支付人民币____元，每季度支付一次，每季度首月__日前支付下季度租金。3.2乙方延迟支付租金的，应按照逾期付款金额的__%支付滞纳金。3.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。新合同的租金标准由双方协商确定。第四章权利与义务4.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督，保证乙方按照合同约定的用途使用商铺。4.2甲方应保证商铺的产权清晰，不得有产权纠纷，如发生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方有权按照合同约定的用途使用商铺，并享有商铺的正常使用权。4.4乙方应按照合同约定的租金及支付方式支付租金，并承担商铺的水电费、物业管理费等相关费用。第五章违约责任5.1如甲方违反本合同的规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2如乙方违反本合同的规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3本合同的违约金标准为：违约金额的__%。甲方（出租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第六章维修与保养6.1甲方负责商铺主体结构的维修与保养，保证商铺主体结构的安全与正常使用。6.1.1甲方应在接到乙方关于商铺主体结构问题的通知后____个工作日内进行维修。6.1.2甲方进行维修时，应尽量减少对乙方经营活动的影响，并提前通知乙方维修时间及内容。6.2乙方负责商铺内部设施的维修与保养，包括但不限于水电设施、空调、照明等。6.2.1乙方应保证商铺内部设施的正常使用，如有损坏，应及时进行维修。6.2.2乙方进行维修时，不得影响商铺主体结构的安全和外观。第七章保险与安全7.1甲方应保证商铺主体结构符合消防安全规定，配备必要的消防设施。7.1.1甲方应定期检查消防设施，保证其正常使用。7.1.2甲方应在商铺内设置明显的安全警示标志。7.2乙方应按照甲方的要求，购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。7.2.1乙方应在保险期间内保证保险的有效性。7.2.2乙方应在发生保险时，及时通知甲方和保险公司。第八章转租与转让8.1乙方在租赁期间内不得将商铺转租或转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方擅自转租或转让的，甲方有权解除合同。8.1.1乙方在转租或转让商铺时，应保证接手方符合甲方的要求，并承担由此产生的相关费用。8.2甲方同意乙方在租赁期满后，将商铺租赁权转让给符合条件的第三方，但需提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。8.2.1转让商铺租赁权时，乙方应保证接手方承担原合同项下的所有权利和义务。第九章争议解决9.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.1.1如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方在争议解决过程中，应继续履行本合同项下的义务，除非争议涉及合同的核心条款。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.1补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________联系方式：_________________地址：_________________第十一章合同的变更与解除11.1在租赁期内，如双方同意对合同进行变更，应书面签署变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。11.1.1变更协议应明确变更的内容、范围及双方的权利义务。11.2在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：（1）乙方拖欠租金超过____个月；（2）乙方违反本合同的约定，情节严重；（3）乙方未经甲方同意，将商铺转租或转让给第三方。11.2.1甲方解除合同前，应书面通知乙方，并给予乙方____日的整改期限。11.3在以下情况下，乙方有权单方面解除合同：（1）甲方未能按照本合同约定交付商铺；（2）甲方违反本合同约定，情节严重；（3）甲方未能按照本合同约定维修商铺主体结构。11.3.1乙方解除合同前，应书面通知甲方，并给予甲方____日的整改期限。第十二章商铺的交接与退租12.1租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的期限将商铺退还甲方。12.1.1乙方退还商铺时，应保证商铺的设施、设备完好，如有损坏，应按照甲方的要求进行赔偿。12.2甲方应在乙方退还商铺后____个工作日内，对商铺进行验收，并将验收结果通知乙方。12.2.1如甲方对乙方的退还商铺有异议，应书面提出，乙方应在接到通知后____个工作日内进行整改。第十三章违约赔偿13.1如甲方违反本合同约定，导致合同解除，甲方应赔偿乙方以下损失：（1）乙方已支付但未使用的租金；（2）乙方因合同解除而产生的其他合理费用。13.1.1甲方赔偿损失的具体金额由双方协商确定。13.2如乙方违反本合同约定，导致合同解除，乙方应赔偿甲方以下损失：（1）甲方已收取但未使用的租金；（2）甲方因合同解除而产生的其他合理费用。13.2.1乙方赔偿损失的具体金额由双方协商确定。第十四章保密条款14.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。14.1.1双方应对保密信息采取适当的保密措施，防止信息泄露。14.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止后____年止。14.2.1双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十五章其他15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.1.1本合同的修改、补充均须双方书面同意。15.2