农村物业资源管理与利用合同

农村物业资源管理与利用合同第一章合同当事人1.1甲乙双方基本信息1.1.1甲方基本信息1.1.1.1甲方名称：1.1.1.2甲方法定代表人：1.1.1.3甲方住所：1.1.1.4甲方联系方式：1.1.1.5甲方注册资本：1.1.1.6甲方经营范围：1.1.2乙方基本信息1.1.2.1乙方名称：1.1.2.2乙方法定代表人：1.1.2.3乙方住所：1.1.2.4乙方联系方式：1.1.2.5乙方注册资本：1.1.2.6乙方经营范围：1.2合同签订地点和日期1.2.1合同签订地点：1.2.2合同签订日期：第二章合同标的2.1物业资源概况2.1.1物业资源名称：2.1.2物业资源位置：2.1.3物业资源面积：2.1.4物业资源用途：2.2物业资源权利义务2.2.1甲方权利：2.2.1.1对物业资源的占有、使用和收益权；2.2.1.2对物业资源的维护和管理权；2.2.1.3对物业资源的租赁、转让、抵押等处分权。2.2.2乙方权利：2.2.2.1对物业资源的优先租赁权；2.2.2.2对物业资源的监督权；2.2.2.3对甲方的违约行为提出索赔的权利。2.2.3甲方义务：2.2.3.1对物业资源进行合理利用；2.2.3.2保障物业资源的安全和完好；2.2.3.3按时缴纳相关税费。2.2.4乙方义务：2.2.4.1按合同约定使用物业资源；2.2.4.2不得擅自改变物业资源的用途；2.2.4.3按时支付租金和相关费用。第三章物业资源管理3.1管理原则3.1.1合理利用原则；3.1.2安全保障原则；3.1.3依法经营原则；3.1.4诚信原则。3.2管理内容3.2.1物业资源规划；3.2.2物业资源维护；3.2.3物业资源使用；3.2.4物业资源经营；3.2.5物业资源安全。3.3管理责任3.3.1甲方对物业资源的管理负主要责任；3.3.2乙方对物业资源的使用负直接责任；3.3.3甲乙双方应共同保证物业资源的安全和完好。第四章物业资源利用4.1利用方式4.1.1租赁；4.1.2出售；4.1.3投资开发；4.1.4其他方式。4.2利用计划4.2.1甲乙双方应根据物业资源的实际情况，共同制定利用计划；4.2.2利用计划应包括利用方式、利用期限、预期收益等内容。4.3利润分配4.3.1利润分配比例由甲乙双方协商确定；4.3.2利润分配时间及方式由甲乙双方约定。第五章合同履行5.1履行方式5.1.1甲乙双方应按照合同约定的内容和方式履行合同义务；5.1.2履行义务过程中，甲乙双方应保持良好的沟通和协调。5.2履行期限5.2.1合同履行期限自合同签订之日起至约定的终止日期止；5.2.2甲乙双方应按合同约定的时间节点完成各自的义务。5.3履行监督5.3.1甲乙双方应相互监督，保证合同履行情况符合约定；5.3.2发觉合同履行过程中的问题，应及时协商解决。5.4履行违约5.4.1甲乙双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担相应的违约责任；5.4.2违约责任的具体内容在合同附件中约定。第六章物业资源租赁管理6.1租赁条件6.1.1租赁期限：租赁期限自合同签订之日起至____年止，租赁期满后，如双方同意，可续签租赁合同。6.1.2租金标准：租金标准根据物业资源的性质、市场行情等因素确定，具体金额为人民币____元/年。6.1.3租金支付：租金应于每年的____日前支付，逾期未支付者，每逾期一日应支付____%的滞纳金。6.2租赁用途6.2.1租赁用途应与物业资源的性质相符合，不得用于违法活动。6.2.2租赁方如需改变物业资源的用途，应事先征得出租方书面同意。6.3租赁设施的维护6.3.1租赁方应负责租赁期间的物业资源设施的维护和保养。6.3.2租赁方不得擅自对物业资源进行改造或装修，如有需要，应事先征得出租方同意。6.4租赁合同的变更和解除6.4.1租赁合同如需变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.4.2租赁合同如需解除，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。第七章物业资源出售管理7.1出售条件7.1.1出售方应保证物业资源的所有权清晰，无任何法律纠纷。7.1.2出售价格应根据物业资源的实际情况和市场行情确定。7.2出售程序7.2.1出售方应将出售信息通知潜在购买方，并安排看房。7.2.2双方协商一致后，应签订书面出售合同。7.3出售合同的履行7.3.1出售方应在合同约定的期限内办理物业资源的过户手续。7.3.2购买方应在合同约定的期限内支付全部款项。7.4出售合同的解除7.4.1出售合同如需解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.4.2出售合同解除后，双方应根据协议约定处理相关事宜。第八章物业资源投资开发管理8.1投资开发项目8.1.1投资开发项目应符合国家相关法律法规和政策。8.1.2投资开发项目应充分论证其经济效益和社会效益。8.2投资开发程序8.2.1投资开发项目应进行可行性研究，并形成可行性研究报告。8.2.2投资开发项目需经甲乙双方共同决策。8.3投资回报8.3.1投资回报应根据投资项目的收益情况确定。8.3.2投资回报的分配方式应在投资开发合同中明确。8.4投资风险8.4.1投资方应对投资开发项目的风险进行评估。8.4.2风险承担应在投资开发合同中明确。第九章物业资源经营与管理费用9.1经营费用9.1.1经营费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。9.1.2经营费用由使用方承担。9.2管理费用9.2.1管理费用包括但不限于管理人员工资、办公费用、差旅费等。9.2.2管理费用由出租方承担。9.3费用结算9.3.1经营费用和管理费用应按月或按季度结算。9.3.2费用结算方式由甲乙双方协商确定。第十章物业资源档案管理10.1档案资料10.1.1档案资料包括物业资源的权属证明、租赁合同、经营记录、维修保养记录等。10.1.2档案资料应真实、完整、准确。10.2档案管理10.2.1出租方应建立健全档案管理制度，保证档案资料的安全。10.2.2档案资料的查阅和借阅应遵守档案管理制度。10.3档案变更10.3.1物业资源相关档案资料如有变更，应及时更新。10.3.2档案变更记录应完整保存。第十一章物业资源环境保护与可持续发展11.1环境保护要求11.1.1物业资源的使用和管理应符合国家环境保护的相关法律法规。11.1.2乙方在使用物业资源时，应采取有效措施减少对环境的影响。11.2可持续发展措施11.2.1甲方和乙方应共同制定可持续发展计划，保证物业资源的长期利用。11.2.2可持续发展计划应包括节能、节水、节材、环保等方面的内容。11.3环境监测与评估11.3.1乙方应定期对物业资源的环境状况进行监测。11.3.2甲乙双方应定期对可持续发展计划的执行情况进行评估。第十二章物业资源安全管理12.1安全责任12.1.1甲方负责物业资源的安全管理，保证物业资源及其使用者的安全。12.1.2乙方在使用物业资源时，应遵守安全规定，保证自身和他人的安全。12.2安全设施与措施12.2.1甲方应定期检查和维护物业资源的安全设施。12.2.2乙方在使用物业资源时，应采取必要的安全措施，如配备消防设施、安全警示标志等。12.3处理12.3.1发生安全时，乙方应及时报告甲方。12.3.2甲乙双方应共同制定应急预案，并定期进行演练。第十三章合同终止与解除13.1合同终止条件13.1.1合同期满自然终止。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。13.2合同解除条件13.2.1任何一方违约，对方有权解除合同。13.2.2因国家政策调整或其他不可抗力因素，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。13.3合同终止或解除后的处理13.3.1合同终止或解除后，双方应妥善处理物业资源，包括