房地产市场报告 -2025年第一季度大连写字楼和零售物业市场报告

9,51716,71916,71913,31813,31818,02418,0249,0279,027第三产业增长率天津沈阳4.6%5.0%5.0%4.8%4.8%5.5%5.5%5.3%5.3%大连青岛大连青岛西安2,0866,5856,5854,9154,9154,8434,8434,3734,37356,21268,81368,81353,67853,67857,70557,70556,11756,1172024年末人口(百万)青岛青岛天津沈阳9.2房地产开发投资增长率-21.9%-11.8%-11.8%8.5%8.5%2.5%-16.4%-16.4%注:人口为年末各城市公报常住人口数据,其他数据为截至2024Q4累计值;中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算;天津社消总额为同比增速计算得来,大连房地产开发投资增长率为2025年1-2月数据。来源:当地统计局/甘井子区大连致欣置业有限公司居住用地小于或等于高新区大连润新房地产有限公司商业用地(旅馆、零售商业、餐饮)文化用地高新区大连润新房地产有限公司居住用地小于或等于高新区大连东软信息学院商务金融小于或等于甘井子区大连致欣置业有限公司居住用地中山区大连源合盛置业管理有限公司居住、商业4,877.19主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率200,000150,000100,00050,0000(50,000)20122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q120122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q1mm新增供应净吸纳量空置率35%30%25%20%5%0%注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部1,049,108067.326.4%3,919-↓↓↓↑注:此表为单季指标806040200201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q1201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025Q1四大核心区域总存量人民路52.2529.74%青泥洼桥64.8913.63%星海湾74.5521.60%76.9441.80%注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金未来供应(2026-TBC)0BBST-1·20262027w星海湾w青泥洼桥东港租赁成交主要租赁交易裕景国际中心青泥洼桥汇丰银行申贸大厦青泥洼桥基恩士中信丰悦大厦东港东北证券希望大厦青泥洼桥阿托思安财会服务常规贸易航运物流航运物流(按产业类型划分)注:以成交面积计市场总结概况•2025年一季度,大连甲级写字楼市场无新增供应入市,总存量维持在104.9万平方米。•开年以来,市场呈现稳步复苏态势,市场净吸纳量持续提升。一季度全市录得净吸纳量为3,919平方米,同比上涨4.3%市场空置率环比下降0.4个百分点至26.4%。全市平均租金小幅下降,环比下降2.6%至每月每平方米人民币•从成交面积上看,酒店业态成交位居首位,专业服务及金融类成交分列二三位,航运物流类成交依然活跃,本季度成交面积占比达7%,且以增量办公租赁需求为主。•受包括市场在内的多方面因素影响,未来项目最早将在2026年供应入市,多个项目准确入市时间尚未确定。•未来,在增量需求有限的情况下,业主方将持续采用优惠的租赁政策,受此影响,预计短期内,市场租金将维持现有趋势•2月,我市出台《大连市船舶与海工装备产业高质量发展支持政策》,支持政策针对我市符合要求的船舶海工领域的相关企业进行了重点扶持,海洋产业作为我市的优势产业,在政策端的助力下,将取得长足发展,届时也将带动我市海洋产业领域的相关企业蓬勃发展。主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率25%700,00025%600,00020%500,000400,000300,000200,000100,0005%00%(100,000)0%mm新增供应净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标,租金为首层平均租金2,082,4600610.815.77%-1,000→→↓注:本季度剔除一个项目,存量数据有变动。670660650640630620610600590580四大核心商圈总存量28.4300-8006%青泥洼桥21.0500-1,08016.38%西安路76.7550-1,00023.66%高新区350-6006.00%未来供应(2025Q2-2027)02025Q2-Q4华南青泥洼桥m西安路高新区其他来源:戴德梁行研究部未来供应和租赁成交主要新店开幕柏威年青泥洼桥帝豪斯时尚休闲青泥洼桥木九十时尚零售万象汇华南喜至喜家时尚餐饮恒隆广场奥林匹克RG若格时尚零售0n青泥洼桥西安路n华南n高新区奥林匹克n人民路&东港其他市场总结概况•2025年第一季度,大连零售市场无新项目入市,核心商圈优质购物中心总存•第一季度,大连零售市场依旧保持平稳,核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.8元不变因各优质项目加大品牌换新调整力度,空置率环比微升0.05个百分点至15.77%。•新店开业方面,本季度时尚休闲和时尚零售业态是市场拓店主力业态,如青泥洼商圈的柏威年引入帝豪斯健身;华南商圈的万象汇引入喜至喜家时尚餐饮品牌;奥林匹克商圈的恒隆广场引入时尚女装品牌RG若格。•近年来大连零售市场供应节奏较为缓慢,市场主要以存量项目的去化及升级优化为主。未来三年大连零售市场将有招商花园城华润万象城两个项目入市,•城市中心商圈的优质中高档商业项