嘉联地产-房地产新政下的成都楼市

房产新政下的成都楼市

——新国十条研究房贷新政解读房贷新政影响分析及建议衰退萧条复苏繁荣GDP增速萎缩停滞稳定发展高速发展房地产预警系统判断——GDP增速、人均GDP与房地产发展关系4%-5%5%-8%大于8%小于4%GDP增长速度2005-2009年全国GDP走势18493421631426581031404533535310.411.6139.68.70500001000001500002000002500003000003500004000002005年2006年2007年2008年2009年02468101214GDP总值（亿元）GDP增速(%)继09年11月CPI增幅再次转正后，10年3月CPI增长2.4%，大幅高于市场预期，通胀压力增大。2021年国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业的复苏，2021年3月房地产景气指数再创新高，房地产行业异常活泼。连续一年上升日期颁布部门政策要点3月7日2010年政府工作报告1、继续大规模实施保障性安居工程；

2、继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。

3、物业税相关内容未列入政府工作报告。3月10日国土部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。1、土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金低于出让最低价的20%。

2、严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。3、建立房地产用地开竣工申报制度。用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，各地应对合同约定内容进行核验。在合同约定期限内未开工、竣工的，用地者要在到期前15日内，申报延迟原由。3月22日国土部会议在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地。在房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市试点推广“综合评标”、“一限多竞”等招拍挂制度完善改革措施。1月全国房价创21个月新高2021年1月全国房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月扩大1.7个百分点，并创21个月新高。2月全国房价同比涨10.7%2021年1-2月全国商品房销售面积7155万平同比增38%，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨10.7%。3月全国房价同比涨11.7%2021年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。2021年房价增长过快屡创新高房贷新政影响分析及建议时间主要内容2010年4月12日五大行收紧二套房贷款利率，其中，工行利率优惠最低由7折提至8.5折；农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠；中行则执行1.1倍基准利率，交行正酝酿新政2010年1月10日“国十一条”出台，规定指出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价2009年12月15日“国四条”出台，国务院提出“支持自住房抑制投机购房，加大差别化信贷政策执行力度。”2009年06月银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”2008年12月政策进一步松动，根据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策2008年10月22日人民银行扩大房贷利率下浮幅度，将商业性个人首套住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%2007年09月27日央行、银监会共同发布通知，通知规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”新华社六连评土地财政存在问题：以地生财、透支卖地、推高房价抑制投机存在问题：买方市场投机者入市门槛不高；卖方市场非房地产主营企业逐利转行税收杠杆存在问题：保有环节的税种缺失，税务稽查效力有待提高犀利的内容针对房地产存在问题4月15日二套房新政主要内容政策回顾内容比照房贷新政影响分析及建议以贷款100万、15年等额还清为例新旧政策对比采用利率年利率值月还款金额总还款金额7折利率4.16%7476.31元134.5736万元8.5折利率5.05%7933.48元142.8026万元1.1倍利率6.53%8729.78元157.1360万元3、对全款炒房的投机型需求作用有限

4、一定程度上也会对改善型需求产生抑制作用

6、少数开发商也可能会在房价上作出更大让步。7、消费群体的置业需求可能出现变化、局部工程成交量将有明显萎缩近期房贷新政影响分析本周主城区商品房供给29万㎡，环比上升192%；销售33万㎡，环比上升110%.本周周末成都市交易量明显恐慌性上升，市场成交有一定比例客户是担忧信贷执行细那么下达后的影响，而提前