福州市商业地产市场研究报告

福州市调报告提报部门：商业中心提报人：吴龙达陈薇提报时间：2021年1月25日(香山国际游艇俱乐部)~Index~福州简介福州市调商场目录福州百货市调福州大型购物广场市调报告福州未开业商业楼盘市调福州市调报告福州商圈概况福州市调报告福州概况福州大洋百货1店福州大洋百货2

福州东方百货福州东百1店福州东百2店福州天虹百货福州康城百货福州冠亚购物广场福州宝龙购物广场福州万象城购物广场福州步行街福州市调报告福州市调厂商目录福州市调报告福州大洋百货1店福州大洋百货于2002年9月7日开幕,地处福州市最繁华的东街口商圈,营业面积32000平方米。福州大洋百货凭借地理位置的优势、丰富齐全的中高档商品、整洁优美的购物环境、细致贴心的效劳，引领时尚流行精品之风,成为消费者流连忘返的购物休闲聚点,开业第2年起就已傲然成为福州百货业的领导者。面对瞬息万变的消费业态，福州大洋百货将不断创新、突破，坚持时尚、高雅的品位路线，提供消费者最舒适的新生活空间。公司是以流行百货、领导流行、顾客高度满意三大诉求作为企业终级目标，为广阔商家打造国际一流的高效经营平台，给消费者营造集购物、休闲、娱乐为一体的时尚购物环境。

楼层介绍：1、该工程共分为7个楼层2、B1：运动生活馆〔运动服装、运动器材、小家电、屈臣氏、美甲、游戏厅〕1F：都会名品馆〔化装品、珠宝、水晶、贵表、女鞋、肯德基〕2F：窈窕少女馆〔少女装、化装品、女包、流行表、少女饰品、咖啡餐厅〕3F：名媛淑女馆〔少淑女装、中式女装、女包、少女饰品〕4F：仕女情趣馆〔淑女装、内衣、孕妇装、季节服饰、淑女饰品〕5F：绅士精品馆〔男正装、男休闲装、男鞋、箱包、男士精品、男内衣〕6F：男士时尚馆〔男正装、男休闲装、牛仔、西裤、男鞋、箱包、男内衣〕7F：童玩寝居馆〔童装、童鞋、童玩、婴童用品、寝具、家用、礼品、特卖场、斗牛士、贵宾厅〕福州市调报告福州大洋百货2店福州大洋百货2店于2002年12月15日开幕,地处福州市乌山路冠亚广场,营业面积38000平方米。楼层介绍：1、该工程共分为6个楼层2、B1：运动生活馆〔运动鞋服、牛仔服装、运动器材、屈臣氏、棒约翰比萨餐厅1F：国际名品馆〔国际精品、化装品、女鞋、贵金属、贵表饰品〕2F：精品绅士馆〔国际精品、男正装、商务装、休闲装、男鞋、男包、精品、男内衣〕3F：时尚名品馆〔少女装、少淑女装、少女内衣、女包、饰品、流行表、餐厅〕4F：名媛精品馆〔少女装、淑女装、内衣、饰品、毛衫〕5F：家居童玩馆〔童装、童玩、童鞋、寝具、家用、礼品、特卖场、贵宾室〕福州市调报告福州东百集团股份介绍福州市调报告福州东方百货楼层介绍：1、该工程分为8个楼层2、1F：国际名品〔化装品、国际精品〕2F：精品服饰〔服装区、珠宝区、鞋区、麦当劳〕3F：仕女装〔服装区、饰品区、内衣区〕4F：淑女装〔服装区、饰品区、爵士岛咖啡厅〕5F：国美家电〔区、数码区、白店区、小家电区、彩电区、电脑区、音箱区、空调区〕6F：运动、皮具、男装〔箱包区、运动区、休闲，男装区〕7F：家居馆、儿童〔童装区、床品区、家居用品区、文，玩具区〕8F：美食城〔餐厅、SPA馆、美食城〕福州市调报告福州东百1店楼层介绍：1、该工程分为9个楼层2、B1：烟、酒、茶、保健品、福建特产、进口商品超市1F：珠宝首饰、化装用品、女士内衣、钟表名品2F：青春少女馆、时尚女鞋馆3F：时尚少淑馆、儿童用品馆4F：典雅仕女馆、保暖内衣、羊绒羊毛衫5F：精品男装男鞋馆、家电数码馆、服装修改中心6F：中国名牌男装馆7F：运动地带8F：家居生活馆、精品超市、丽柏佳婚纱摄影福州市调报告福州东百2店福州东百2店于2007年5月1日开幕,地处福州市第二核心商圈台江商圈,商场营业面积到达10万平方米，其中主题百货的营业面积将到达50000平方米以上，成为福建省内最大的综合性商城。东百元洪购物广场是福建东百集团股份旗下量体最大的。以时尚百货、文化娱乐、休闲餐饮为一体的一站式复合型SHOPPINGMALL。

楼层介绍：1、工程共分为7个楼层〔GF、5F为主题商业街，1F—4F为主题百货，6F为休闲娱乐会所〕2、GF：秀水街〔女装、男装、童装、精品〕1F：都会名品馆〔珠宝首饰、世界名表、化装品、男鞋、女鞋、保健礼品、烟酒超市、眼睛〕2F：时尚丽人馆〔少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕妇装、保暖内衣、女式时尚包、时尚饰品、超市、餐饮〕3F：名媛亲子馆〔淑女装、童装、童玩、家居用品、针织用品、羊绒羊毛衫、羽绒服、闽台书城〕4F：雅仕休闲馆〔中国名牌男装、商务休闲、运动服饰、皮件箱包、衬衫领带、男鞋、运动地带、家电、数码、通讯5F：多元化业态〔文体用品批发市场、健身器材、电子游戏〕福州市调报告福州天虹百货福州天虹百货于2006年10月开幕，福州万象天虹含“福州万象天虹百货〞及“福州万象天虹超市〞，地处福州市二环路与工业路交汇处的商业航母——台江万象城。福州万象天虹总营业面积3万平方米，以“时尚、品味〞的经营理念、温馨舒适的购物环境、快捷舒心的专业效劳，融合多家知名品牌，为榕城顾客带来全新的购物体验。天虹超市总营业面积1万平方米，商品累计1.5万余种，主营各种生鲜、食品、日杂、百货等。天虹超市几万种丰富、新鲜、精致的商品将为顾客提供现代化、高品质的生活感受。楼层介绍：1、该工程共分为4个楼层2、-1F：超市、药品、保健品、烟酒、小家店、茶、家居用品、儿童用品、音像制品、图书、文化用品、休闲装、床上用品、汽车用品、工艺用品1F：化装品、鞋类、首饰、钟表、眼睛、机器修鞋、钟表维修2F：少女装、少淑装、内衣、家居服、孕妇装、饰品、休闲包3F：淑女装、男装、休闲服、体育用品、皮具箱包、男士精品、男士内衣、改缝裤脚服装修订福州市调报告福州康城百货福州康城百货于2007年初开幕，“康城百货〞是宝龙集团的全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场〞为依托并致力于国内连锁拓展的连锁百货体系。经营面积达3万平方米。康城百货以“精致生活时尚前沿〞为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百货；康城百货独创“小型购物中心〞百货定位理念，业态规划除传统百货的经营品类，更增添休闲、餐饮、互动娱乐的经营内容，开创国内百货业经营全新模式。

康城百货在经营模式上除沿袭国内流行的专柜招商、扣点合作经营的模式，集团更以雄厚资金实力为依托推行国际成功的自采、自营、甚至自创品牌的百货模式，籍以保证康城百货的商品多样化、独有化，货品货量的丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、韩国、香港等东方时尚之地的著名品牌，高中档经营定位，推崇流行时尚的都市休闲消费理念。

楼层介绍：1、该工程分为4个楼层2、1F：欧洲名品廊、珠宝、香水、化装品、女鞋、皮鞋美容中心、总效劳台2F：淑女装、少女装、女杂、少淑装、女包、内衣、VIP多功能厅3F：男正装、休闲商务、男包、男鞋、男杂、男内衣、服装修改中心4F：运动、运动器材、工艺礼品、玻璃器械、高档生活用具、饰品、家居窗品、家居饰品福州市调报告福州冠亚购物广场楼层分布：1、广场局部分为2个楼层〔B1、1F〕2、B1：流行前线——女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件非常男女——中型休闲、户外用品、运动、休闲女装、精品饰品美食风情——休闲餐厅回到童年——婴童用品、童装、童玩大洋百货

1F：名品名店——名品服饰、珠宝、眼镜、通讯时尚丽人——化装品、女鞋、女包、皮具美食风情——中西餐、咖啡、料理、果饮、特色小吃大洋百货福州市调报告福州宝龙购物广场福州宝龙广场于2007年4月30日正式开业，福州宝龙位于福州的几何中心—二环路与工业路的交汇处，经营面积达22万平方米。宝龙商业地产的核心——四大商业连锁体系宝龙集团商业地产板块中的“康城百货〞、“宝龙乐园〞、“宝龙影院〞、“食全食美〞美食广场等四大连锁产业，不但是宝龙商业的核心，更是宝龙商业地产品牌“宝龙城市广场〞的构建核心，是宝龙商业地产完整产业链条上的璀璨明珠。楼层介绍：1、该工程分为6个楼层2、B1：宝龙欢乐世界、青少年主题购物商场、儿童服饰、儿童玩具及用品、母婴用品及服饰、青少年服饰、流行饰品、文体用品、电玩世界、卡通世界、亲子园、果品吧、饮品吧1F：大型时尚百货、浪漫法国风情街、麦当劳、肯德基、世界知名品牌专卖店、国美电器、化装品、皮具皮鞋、礼品、珠宝、银行、眼睛、数码通讯2F：家乐福、大型时尚百货、女人天地、女士服装、女士饰品、女士配件、女士皮包、品、女士配件、女士皮包、内衣系列3F：家乐福气、大型时尚百货、休闲餐厅、斗牛士、男士天地、男士服装、男士配件皮鞋、箱包、音响琴行、运动系列产品4F：大型高端家居卖场、斗牛士、美食街、大型时尚百货、自助KTV、家居饰品5F：五星级电影院福州市调报告福州宝龙购物广场—宝龙乐园品牌介绍

福州市调报告福州宝龙购物广场—宝龙影院——“宝龙威秀〞〔powershow〕品牌介绍

福州市调报告福州宝龙购物广场—宝龙康城百货介绍

“康城百货〞是宝龙集团的全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场〞为依托并致力于国内连锁拓展的连锁百货体系。

2007年初康城百货第一家店于福州宝龙城市广场开业。经营面积达3万平方米，开业短短3个月已与大洋百货、福州东百百货对鼎成为福州百货零售业市场的三大巨头。2007年底2万平方米的康城百货郑州店也即将于郑州宝龙城市广场开业，08年康城百货青岛店、太仓店、无锡店即将开业。预计到2021年，康城百货数量将到达6家，到2021年，康城百货预计开店数量将到达20家。

康城百货以“精致生活时尚前沿〞为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百货；康城百货独创“小型购物中心〞百货定位理念，业态规划除传统百货的经营品类，更增添休闲、餐饮、互动娱乐的经营内容，开创国内百货业经营全新模式。

康城百货在经营模式上除沿袭国内流行的专柜招商、扣点合作经营的模式，集团更以雄厚资金实力为依托推行国际成功的自采、自营、甚至自创品牌的百货模式，籍以保证康城百货的商品多样化、独有化，货品货量的丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、韩国、香港等东方时尚之地的著名品牌，高中档经营定位，推崇流行时尚的都市休闲消费理念。

康城百货重视内部空间景观的塑造，以国际先进的百货装修设计理念，融入生态人文景观，引自然景观入室，创造精致、细腻、时尚、自然的百货购物空间。

康城百货重视内部环境的细心营造与精细管理，倡导人性化、时尚化的消费效劳概念。购物环境幽雅宽阔，商场专设商品咨询、代售车票、总经理信箱、报栏、休闲座椅、急诊药箱、免费饮水、代借雨伞等多种便民效劳工程，为消费者提供了最优越、最舒适、最齐全、最便捷的效劳。

康城百货运营管理皆由业界精英主持，专业国际买手，搜罗采购世界各地时尚；资深管理高管，精研管理模式及运营流程；高超企划团队，深谙市场脉动；营运细腻到位，构建优质效劳。

康城百货凭借雄厚的背景实力、特色的经营定位、惊人的拓展速度势必会改变中国百货零售业格局。康城百货宣传海报〔手册〕框架

一、

康城百货简介

“康城百货〞是由宝龙集团全资子公司，是以“宝龙城市广场〞为依托并致力于国内连锁拓展的百货连锁品牌。……

二、开展目标

预计到2021年，康城百货数量将到达6家，到2021年，康城百货预计开店数量将到达20家……

三、规划定位

康城百货最终定位于“都市流行休闲百货〞，契合各工程在地的市场行情将如同“宝龙城市广场〞般强化凸现某一类单店风格，但“精致、优雅、流行、休闲〞总体风格不变……

四、经营特点

康城百货在经营模式上除沿袭国内流行的专柜招商、扣点合作经营的模式，集团更以雄厚资金实力为依托推行国际成功的自采、自营、甚至自创品牌的百货模式，籍以保证康城百货的商品特色和丰富程度……

五、经营内容

康城百货将以购物+休闲，在环境布局中引进各种休闲、娱乐、餐饮功能。业态涉及珠宝化装品、男女装、皮件皮具……

六、效劳特色

康城百货重视内部环境的细心营造与精细管理。倡导人性化、时尚化的消费效劳概念。商场专设商品咨询、代售车票、总经理信箱、报栏、休闲座椅、急诊药箱、免费饮水、代借雨伞等多种便民效劳工程，为消费者提供了最优越、最舒适、最齐全、最便捷的效劳……福州市调报告福州宝龙购物广场—宝龙康城百货介绍

福州市调报告福州宝龙购物广场—连锁餐饮——“食全食美〞品牌介绍福州市调报告福州宝龙购物广场—经营状况

福州市调报告福州万象城购物广场楼层介绍：1、该工程分为6个楼层2、B1：生活驿站——天虹精品百货、日本家居生活馆、百年老店、家居饰品1F：名品街区——天虹百货、国际精品、珠宝饰品、国际名品服饰JF：流行前线——休闲服饰、生活工坊、饰品、美容、餐饮2F：儿童世界——男士精品、运动器材、女士精品、儿童世界3F：数码广场——电信、移动、联通、数码产品、国际精品家电4F：美食天下、风情酒吧——美食广场、音乐会所、自助KTV、数码影院万象城工程位于福州市工业路和西二环路交汇处〔工业路378号〕，是福州首座“一站式〞大型购物中心，2006年12月22日开幕，工程总建筑面积100000平方米，单层建筑面积19000平方米，建筑高度23.15米。休闲广场面积20000平方米，停车车位数800个，可辐射一小时经济圈700多万人口。最大的主力店是中博城和天虹商场。工程现状：万象城经营不到一年时间，目前位于万象城的福州家电供给商联营商场面临解体危机。该联营商场中规模最大的中博城于2007年10月16日开始撤出。

中博城是中博电讯进驻福州的首个网点，也是其旗舰店，经营面积3000平方米，不过于国庆前后开始退出万象城。。

事实上，除中博外，一些商家也开始退出。目前只剩海尔、索尼、夏普等局部大的商家还在营业。福州市调报告福州万象城购物广场2006年7月15日，位于福州市五一广场东侧的福州正大广场·时尚主题购物中心开始试营业。该商场9月份正式对外营业。正大广场突破传统的商业模式，实施只租不售，统一规划，统一管理的模式。广场聚集了80多家知名品牌旗舰店，设有200多间店面。广场周围有３０多条公交线路，交通便捷。正大广场总建筑面积60000平方米，广场拥有2000平方米户外休闲广场，近700个停车场〔位〕，600平方米演艺中庭，27部扶梯、8部客梯、2部观光电梯和2部货梯。工程现状：现状，驻留在正大广场的二十多家商户本月底前都将撤出，而迎接正大广场的那么是北京王府井或香港新世界百货。正大广场就将于2021年1月31日前正式敲定百货店的归属，并于明年春节前开业。正大广场自2006年7月开业以来先后传出过不少商户因生意冷清而陆续退场，物业公司大肆裁员等诸多不利消息。截至目前，顶峰期的百多家商户仅剩二十余户，正大广场1～5楼将清场，目前，正大广场与王府井、新世界、大洋三家百货接洽甚密，三家都要求签约10年。当中王府井、新世界入驻的可能性更大。此前，正大1～5楼以零售为主，由国内外一、二线知名品牌店进驻，采用“店中店〞形式独立经营，而根据最新方案，面积达三万多平方米的1～5楼，将全部被百货占据。福州市调报告福州茶亭街工程介绍：茶亭街道路建设工程起于南门兜，止于洋头口，路线