2025年商业地产租赁合同管理问题思考与建议

2025年商业地产租赁合同管理问题思考与建议商业地产租赁合同合同编号：签订地点：签订日期：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：邮编：联系人：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：邮编：联系人：联系方式：鉴于甲方为（商业物业名称）的合法所有权人，乙方希望租赁该商业物业用于（租赁用途），双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一章合同标的第一条租赁物描述甲方同意将位于（详细地址）的商业物业（以下称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物包括但不限于（具体描述，如建筑面积、楼层、用途等），具体情况详见附件《租赁物现状确认书》。第二条租赁用途乙方承诺将租赁物用于（具体用途，如商业零售、餐饮、办公等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途或转租、分租租赁物。第二章租赁期限第三条租赁期限本合同租赁期限为年，自年月日（起租日）起至年月日止。第四条合同期满租赁期满后，双方如需续租，应于租赁期满前个月协商一致，并另行签订书面租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三章租金及相关费用第五条租金标准乙方应按以下标准向甲方支付租金：年租金为人民币元（大写：元整），租金按（月/季度/半年）支付，首期租金应于年月日前支付，后续租金应于每（月/季度/半年）开始前日内支付。第六条租金支付方式乙方应将租金支付至以下账户：开户名称：开户银行：银行账号：第七条租金调整机制在租赁期限内，租金标准原则上不变。如（触发条件，如市场租金上涨、政府政策调整等），双方可协商调整租金，协商不成的，按本合同其他条款处理。第八条其他费用乙方应自行承担租赁物使用过程中产生的水费、电费、燃气费、垃圾处理费、物业管理费等费用，并按相关收费标准按时缴纳。第四章押金第九条押金数额及用途为保证乙方按约履行合同义务，乙方应向甲方缴纳押金人民币元（大写：元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下各项义务。第十条押金退还租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在日内无息退还押金。第五章双方权利义务第十一条甲方义务甲方应按约交付租赁物，并确保租赁物符合约定用途。甲方应协助乙方办理与租赁物相关的证照变更手续（如有）。甲方有权对租赁物进行定期检查，并督促乙方履行维护义务。第十二条乙方义务乙方应按约支付租金及相关费用。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得从事违法活动。乙方应自行负责租赁物的日常维护和修缮，并承担相关费用。乙方不得将租赁物转租、分租或设定任何形式的抵押、担保。第六章物业管理及保险第十三条物业管理乙方应遵守租赁物所在物业管理的各项规定，按时缴纳物业管理费，并配合甲方及物业管理公司进行必要的维修和管理。第十四条保险乙方应自行办理租赁物内物品及可能发生的责任险，费用自理。如因乙方原因导致租赁物损坏或第三人损失，由乙方承担赔偿责任。第七章合同的变更、解除及违约责任第十五条合同变更本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面确认，任何一方不得擅自变更合同条款。第十六条合同解除经双方协商一致，可提前解除本合同。如乙方违约导致本合同无法履行的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。如甲方违约导致乙方无法正常使用的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失。第十七条违约责任乙方逾期支付租金或相关费用的，每逾期一日，应按未付金额的‰支付违约金。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方的实际损失，包括但不限于租金损失、押金不予退还、律师费等。第八章争议解决第十八条争议解决如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向（签订地或甲方所在地）人民法院提起诉讼。第九章其他条款第十九条补充条款如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：授权代表：日期：年月