2025年如何规避办公楼租赁合同风险

2025年如何规避办公楼租赁合同风险办公楼租赁合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国市签订：甲方（出租方）：地址：联系人：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系人：联系方式：鉴于甲方向乙方提供位于市区路号的办公楼（以下简称“租赁房屋”），乙方同意承租该租赁房屋，双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，在平等、自愿的基础上，达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的租赁房屋位于市区路号，具体位置以本合同附件一“租赁房屋平面图”为准。1.2租赁房屋的建筑面积为平方米，其中可使用面积为平方米。1.3甲方保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或出租权，并承诺在租赁期间内不会将租赁房屋转租给第三方。第二条租赁期限2.1双方约定的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2若乙方希望在租赁期届满后继续承租租赁房屋，应在租赁期届满前三个月向甲方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。第三条租金及支付方式3.1租赁房屋的租金为每月人民币元（大写：）。3.2乙方应于每季度的第一个月日前支付当季租金至甲方指定账户。3.3甲方应在收到租金后向乙方提供正式发票。3.4若乙方逾期支付租金超过日，甲方有权按每日%的标准收取滞纳金；若逾期超过日，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。第四条物业管理及责任划分4.1租赁房屋的物业管理由公司负责，乙方应遵守该物业公司的管理规定，并按时支付物业管理费。4.2甲方负责租赁房屋的日常维护和维修，包括但不限于结构安全、消防设施、电梯等；乙方负责其承租区域内的日常清洁、设备维护及装修后的设施维护。4.3若因乙方使用不当导致租赁房屋或其附属设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。第五条租赁房屋的装修与改造5.1乙方可对租赁房屋进行装修，但必须遵守国家相关法律法规及物业管理规定，并提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。5.2装修期间，乙方应承担全部安全责任，并购买相关保险。5.3租赁期届满或本合同解除时，乙方不得拆除其投入的不可移动装修部分，且该部分归甲方所有。第六条租赁房屋的使用限制6.1乙方承诺在租赁期间内，仅将租赁房屋用于办公用途，并严格遵守国家相关法律法规及物业管理规定。6.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，不得擅自转租、分租或出借给第三方。6.3若乙方违反上述约定，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。第七条租赁押金7.1乙方应于签订本合向甲方支付押金人民币元（大写：）。7.2押金用于担保乙方在租赁期间内履行本合同项下的义务。若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应赔偿款项；若押金不足以覆盖损失，甲方有权要求乙方补足差额。7.3租赁期届满或本合同解除后，甲方应在日内退还押金（不计利息），前提是租赁房屋及其附属设施处于良好状态且无任何未付费用。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更均需以书面形式经双方签字确认后方可生效。8.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同，已支付的租金或押金按实际使用时间结算。8.3除本合同另有约定外，任何一方不得擅自终止本合同。第九条违约责任9.1若乙方逾期支付租金超过日，或违反本合同其他约定导致甲方遭受损失，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。9.2若甲方未能按时履行其义务，影响乙方正常使用租赁房屋，乙方可要求甲方限期整改；若逾期未整改，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿相应损失。第十条争议解决10.1双方因本合同发生的任何争议应通过友好协商解决。10.2若协商不成，双方同意向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：签署人：职务：日期：年