二手房购房合同协议书

二手房购房合同协议书

甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]（以下简称“该房屋”）的二手房，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：______________________。经甲乙双方充分协商，就乙方购买甲方该套二手房事宜，达成如下协议：一、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：______________________元整）。2.付款方式：乙方选择以下第[]种付款方式。-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：______________________元整）作为定金。-第二期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：______________________元整）。-第三期：在甲方将房屋交付给乙方且双方完成房屋交接手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：______________________元整）。-银行贷款：-乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：______________________元整）作为定金。-乙方应在签订本合同后[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按银行要求提供相关资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。-若乙方的贷款申请获得银行批准，银行贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未能获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。二、定金及违约责任1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同当日向甲方支付人民币[X]元整（大写：______________________元整）作为定金。2.若乙方未能在约定时间内履行付款义务，或者因乙方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房屋。3.若甲方未能按照本合同约定履行义务，或者因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方定金。三、房屋过户及相关税费1.甲乙双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。2.在办理房屋过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合，因甲方不配合导致过户手续延误的，甲方应承担相应的责任。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行查验，并办理书面交接手续。2.房屋交付前，该房屋所产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的相关费用由乙方承担。甲方应确保交付时房屋的水、电、气等设施设备能够正常使用，如有问题应及时整改。五、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，能够正常使用。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题，属于房屋主体结构质量问题的，甲方应负责承担修复责任；属于非主体结构质量问题的，双方应协商解决维修责任和费用。2.对于该房屋的保修责任，按照国家相关规定执行。在保修期限内，因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同房屋成交价格的[X]%支付违约金。若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。2.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另