20251月份农村集体建设用地使用权流转模板

2025年农村集体建设用地使用权流转模板本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（农村集体经济组织）为促进农村经济发展，规范集体建设用地使用权流转行为，乙方（受让方）具备合法经营资质，双方根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，遵循平等、自愿、有偿原则，经协商一致，订立本集体建设用地使用权流转合同如下：第一条定义与解释1.1本合同所述“集体建设用地”指甲方依法取得所有权，并经县级人民政府批准可用于非农业建设的农村集体土地，地块位于______省______市______县______乡（镇）______村，四至范围为东至______、南至______、西至______、北至______，宗地编号为______，总面积______平方米（以不动产权证登记为准）。1.2“使用权流转”指甲方将集体建设用地使用权在一定年限内让与乙方，乙方支付流转费用并依法开发利用的行为。第二条流转主体2.1甲方：______村集体经济组织（负责人：______，职务：______）。2.2乙方：______（企业/自然人名称），统一社会信用代码/身份证号：______，住所地：______。第三条流转标的3.1流转地块用途：______（工业、商业、仓储等），不得擅自变更用途。3.2使用权类型：出让/出租/作价出资（具体方式由双方协商勾选）。3.3地上建筑物及附着物现状：______（描述现有设施或约定拆除责任）。第四条流转期限4.1流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2期满后，乙方需提前______日申请续期，经甲方及相关部门批准后可重新签订合同。第五条流转费用及支付方式（1）一次性支付：乙方于合同生效后______日内支付全部费用；（2）分期支付：首期支付______元于______年______月______日前付清，剩余款项按______（季度/年度）支付，每期金额______元。5.2支付账户：甲方指定账户为______（开户行：______，账户名：______）。第六条权利与义务6.1甲方义务：（1）确保土地权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；（2）配合乙方办理规划、建设、环评等审批手续；（3）按约定交付土地，并协助处理流转期间纠纷。6.2乙方义务：（1）按约定用途使用土地，不得擅自转租、抵押；（2）按期支付流转费用，承担土地使用相关税费；（3）保护生态环境，不得实施污染或破坏性开发。第七条土地交付7.1甲方应于______年______月______日前完成土地平整并交付乙方，交付标准为______（如“三通一平”）。7.2双方应签署《土地交接确认书》，载明交付时间、现状及附属设施清单。第八条开发利用要求8.1乙方须在交付后______个月内开工建设，并在______年内完成项目竣工。8.2建设方案须符合______（规划文件名称）要求，并报______部门备案。第九条使用权转让限制9.1未经甲方书面同意及县级自然资源主管部门批准，乙方不得将使用权转让、转租或设定担保。9.2因乙方原因需转让的，甲方享有优先受让权。第十条合同变更与解除10.1双方协商一致可书面变更合同，重大变更须报______（部门名称）审批。10.2出现下列情形之一，守约方可解除合同：（1）乙方逾期支付费用达______日，经催告仍未履行；（2）乙方擅自改变土地用途或闲置满______年；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。第十一条违约责任11.1甲方违约导致合同无效或终止的，应双倍返还乙方已支付费用，并赔偿直接损失。11.2乙方违约的，甲方有权收回土地，已支付费用不予退还，并追偿土地恢复原状费用。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商延期或终止合同，互不承担违约责任。第十三条争议解决13.1合同争议由______（仲裁委员会名称）仲裁/______人民法院诉讼解决。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字盖章，并经______乡（镇）人民政府批准后生效。第十五条附件效力15.1下列附件与本合同具有同等法律效力：（1）集体建设用地所有权证（编号：______）；（2）宗地勘测定界图；（3）村民代表大会决议（决议日期：______）。第十六条通知与送达16.1任何一方变更联系地址的，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十七条税费承担17.1流转过程中产生的契税、印花税等由______方承担，登记费由______方承担。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的以补充协议为准。第十九条合同备案19.1本合同签订后______日内，由甲方向______县自然资源局申请备案。第二十条合同份数20.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，备案机关留存______份。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.1本合同所述“第三方”指基于合同履行需要，经甲乙双方共同协商引入的独立主体，包括但不限于中介机构、担保方、评估机构、监理单位、政府指定监管机构等。21.2第三方介入类型及范围：（1）中介方：协助甲乙双方达成流转意向、促成合同签订的主体；（2）评估方：对流转土地价值、地上附着物或乙方开发方案进行评估的主体；（3）担保方：为乙方履行付款义务或甲方履行交付义务提供担保的主体；（4）监管方：对土地开发利用、环境保护等事项进行监督管理的政府或第三方机构。第二十二条第三方介入条件22.1第三方介入须经甲乙双方书面同意，并以补充协议形式明确其权利义务。22.2涉及政府指定第三方（如规划审查机构、环保监测单位）的，须取得______部门批准文件。22.3第三方应具备法定资质或授权，并向甲乙双方提交资质证明文件（附件4）。第二十三条第三方权利义务23.1中介方：（1）有权按约定收取中介服务费，标准为合同总额的______%；（2）须如实披露土地权属、规划限制等信息，因隐瞒或虚假陈述导致损失的，承担连带赔偿责任。23.2评估方：（1）应独立出具评估报告，并对报告真实性负责；（2）评估结果作为流转费用调整依据的，须经甲乙双方书面确认。23.3担保方：（1）在乙方未按约支付费用时，代其履行付款义务；（2）担保范围包括流转费用、违约金及实现债权费用，担保期限至合同义务履行完毕。23.4监管方：（1）有权定期检查乙方开发进度、环保措施落实情况；（2）发现乙方违约的，应书面通知甲方并协助采取整改措施。第二十四条第三方费用承担24.1中介费由______方承担，支付时间为合同生效后______日内。24.2评估费由______方承担，支付时间为评估报告交付后______日内。24.3政府指定第三方监管费用由______方承担，按______标准缴纳。第二十五条第三方介入后的合同变更25.1涉及第三方服务的合同条款变更，须经第三方书面确认，补充协议签署方包括甲乙双方及第三方。25.2第三方退出或更换的，甲乙双方应重新选定第三方并签订《第三方服务变更协议》，报______部门备案。第二十六条第三方责任限制26.1第三方仅对其专业服务范围内的过错承担责任，不因介入而替代甲乙双方合同义务。26.2因第三方提供虚假文件、越权行为导致合同无法履行的，由该第三方赔偿甲乙双方直接损失，赔偿上限为服务费的______倍。第二十七条信息保密义务27.1第三方对履行职务过程中获知的甲乙双方商业秘密、土地数据等负有保密义务，保密期限至合同终止后______年。27.2第三方违反保密义务的，每泄露一次支付违约金______元，并赔偿全部损失。第二十八条第三方与甲乙方的独立性28.1第三方与甲乙任何一方存在关联关系的，须在介入前书面披露，未披露的视为恶意串通，相关条款无效。28.2第三方不得利用服务便利为自身或关联方谋取合同约定外的利益。第二十九条争议解决中的第三方参与29.1因第三方服务引发的争议，由该第三方与责任方另行解决，不得影响本合同履行。29.2仲裁或诉讼中需第三方提供证据的，第三方应配合出具书面证明。第三十条第三方服务终止（1）第三方丧失法定资质或主要服务人员离职导致无法继续履行；（2）第三方连续______次未按约定标准提供服务；（3）第三方行为损害甲乙双方合法权益且未在______日内纠正。30.2服务终止后，第三方应在______日内移交全部工作资料，未移交的按每日______元支付滞纳金。第三十一条新增附件清单31.1本合同新增附件如下：附件4：第三方资质证明文件（包括营业执照、资质证书、授权书等）；附件5：第三方服务内容及收费标准确认书；附件6：保密承诺函（由第三方签署）。第三十二条合同效力修正32.1原合同第六条乙方义务增加第（4）项：“接受第三方监管方检查，并提供必要协助”。32.2原合同第十条变更与解除条款增加第（4）项：“因第三方重大过错导致合同目的无法实现”。32.3原合同第十七条税费承担条款增加：“第三方服务相关税费由______方承担”。甲方（盖章）：农村集体经济组织名称：_________________________负责人签字：_________________________职务：_________________________签署日期：______年______月______日乙方（盖章/签字）：名称/姓名：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________住所地：_________________________签署日期：______年______月______日第三方（盖章）：（如涉及）第三方机构名称：_________________________法定代表人/负责人签字：_____________