深圳经济特区商品房预售合同书

深圳经济特区商品房预售合同书

甲方（预售方）：深圳市XX房地产开发有限公司

地址：深圳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系电话：[电话号码]

身份证号码：[身份证号码]

乙方（预购方）：李四

地址：广东省XX市XX区XX路XX号

联系电话：[电话号码]

身份证号码：[身份证号码]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方预购甲方开发建设的商品房事宜达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方预售给乙方的商品房位于深圳市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号房，建筑面积为XX平方米（具体面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准）。

1.2该商品房的用途为住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构，层高为XX米，室内净高为XX米。

第二条合同价款

2.1该商品房的预售总价为人民币XX元整（￥XX.00）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付上述价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方选择分期付款方式，具体付款时间及金额如下：

3.1.1首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付总房款的XX%，即人民币XX元整（￥XX.00）。

3.1.2第二期付款：乙方应在房屋主体结构封顶之日起XX日内支付总房款的XX%，即人民币XX元整（￥XX.00）。

3.1.3第三期付款：乙方应在房屋交付使用之日起XX日内支付剩余房款，即人民币XX元整（￥XX.00）。

3.2乙方逾期付款的，应按逾期金额每日万分之五向甲方支付违约金。

第四条交付条件及时间

4.1甲方应在XX年XX月XX日前，将符合本合同约定条件的商品房交付乙方使用。

4.2交付条件包括但不限于：

4.2.1该商品房经验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案表》。

4.2.2该商品房已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

4.2.3该商品房的水、电、气等基础设施已安装到位并可正常使用。

4.3如遇不可抗力因素导致甲方不能按期交付的，甲方应及时通知乙方，并可相应顺延交付时间。

第五条质量保证

5.1甲方保证该商品房的建筑质量符合国家有关标准和规范要求。

5.2甲方自商品房交付之日起，对该商品房的主体结构质量负责保修XX年，对屋面防水工程负责保修XX年，对墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏负责保修XX年。

5.3乙方在接收商品房时，如发现存在质量问题，应在XX日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后XX日内进行修复。

第六条产权登记

6.1甲方负责协助乙方办理该商品房的产权登记手续。

6.2乙方应在甲方通知的时间内提供办理产权登记所需的全部资料。

6.3因甲方原因导致乙方不能在规定时间内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，甲方应按已付房款的XX%向乙方支付违约金。

第七条违约责任

7.1如甲方未按合同约定交付商品房，或交付的商品房不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的XX%。

7.2如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期金额的每日万分之五。

第八条合同变更与解除

8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2一方要求变更或解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.3本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等