不动产抵押合同范本

不动产抵押合同范本编号：__________

本合同编号为__________，签订于____年__月__日，合同双方为：

甲方（抵押人）：_______，地址：_______；

乙方（抵押权人）：_______，地址：_______。

合同目的及背景：鉴于甲方拥有位于_______的不动产（以下简称“抵押物”），甲方愿意将该不动产抵押给乙方作为乙方提供贷款的担保，双方经协商一致，达成如下协议：

1.甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为甲方向乙方借款的担保；

2.乙方同意向甲方提供贷款，并有权在甲方违约时处置抵押物以实现债权。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押物权属清晰，无权属争议，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应按照合同约定，按时、足额偿还乙方贷款本金及利息。

3.甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得擅自改变抵押物的用途或进行处分。

4.甲方应配合乙方对抵押物进行必要的检查和评估。

5.甲方在合同履行期间，如发生可能影响抵押物价值或影响乙方债权实现的情况，应及时通知乙方。

6.甲方应遵守国家法律法规，不得利用抵押物从事非法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据合同约定，向甲方提供贷款，并按照约定的利率和期限收取利息。

2.乙方应妥善保管抵押物，不得擅自使用、出租或处分抵押物。

3.乙方在合同履行期间，如发现甲方有违约行为，有权要求甲方立即改正或采取必要措施，以保护自身合法权益。

4.乙方在实现抵押权时，应依法进行，不得损害抵押物价值。

5.乙方应按照合同约定，在甲方偿还全部贷款本息后，及时办理抵押物解除手续。

6.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致抵押权无法实现，应承担相应的法律责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款，并享受贷款利率优惠。

2.甲方有权在合同约定的期限内，按照约定的方式偿还贷款本息。

3.甲方有权要求乙方在抵押权实现后，及时办理抵押物解除手续。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定偿还贷款本息，并收取相应利息。

5.乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物以实现债权。

6.乙方有权在合同履行期间，对抵押物进行检查和评估。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，甲方同意向乙方借款人民币____元整（￥____元），该金额为本合同项下贷款本金总额。

2.支付方式：

a.贷款发放：乙方应在合同签订后____个工作日内，将贷款本金人民币____元整（￥____元）一次性支付至甲方指定的账户。

b.利息支付：利息按月计算，甲方应于每月____日前向乙方支付当月利息，利息计算方式为：贷款本金×月利率。

c.还款计划：甲方应按照合同约定的还款计划分期偿还贷款本金及利息，具体还款计划如下：

-第____期：偿还人民币____元，其中本金____元，利息____元；

-第____期：偿还人民币____元，其中本金____元，利息____元；

-以此类推，直至全部贷款本息还清。

3.额外费用：

a.甲方应承担因贷款而产生的所有相关费用，包括但不限于贷款评估费、担保费、保险费等。

b.如因甲方违约导致乙方产生诉讼费用、律师费用等，甲方应承担相应的费用。

4.支付条件：

a.甲方应在收到乙方贷款资金后，立即将资金用于约定的用途。

b.甲方应保证所有支付款项的来源合法，不得用于非法活动。

c.乙方有权在甲方未履行合同义务的情况下，暂停或停止贷款发放。

5.付款凭证：甲方应在每次支付贷款本息后，向乙方提供有效的付款凭证，以证明已履行付款义务。

6.争议解决：如双方对支付金额或支付方式发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：甲方未能按照合同约定偿还贷款本金或利息，或擅自改变抵押物用途，或未履行其他合同义务。

b.乙方违约情形：乙方未能按照合同约定提供贷款，或擅自使用、出租或处分抵押物，或未履行其他合同义务。

c.违约责任：任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

d.违约金：违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.调解：如协商不成，任何一方均可请求第三方调解机构进行调解。

c.仲裁：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或争议发生地的仲裁委员会申请仲裁。

d.诉讼：如仲裁不成或任何一方拒绝仲裁，任何一方均有权向合同签订地或争议发生地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。

4.管辖法院：

本合同争议的解决，由合同签订地或争议发生地的有管辖权的人民法院管辖。

5.其他：

a.如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

b.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，按上述争议解决机制处理。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行所有必要的法律手续，包括但不限于抵押物的权属证明、贷款批准等。

2.合同有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方偿还全部贷款本息及实现抵押权之日止。合同到期后，如甲方未偿还全部贷款本息，乙方有权根据合同约定处置抵押物。

3.变更与解除：

a.变更：本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签署书面协议。

b.解除：在合同履行期间，任何一方如因不可抗力原因导致合同无法履行，应在合理期限内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。经双方协商一致，可以解除合同。

4.终止条款：

a.合同终止条件：合同终止条件包括但不限于贷款本息全部偿还、抵押权实现、双方协商一致解除合同等。

b.终止手续：合同终止时，双方应相互确认并签署终止协议，明确合同终止的具体日期和后续事宜。

5.通知与送达：

a.通知：除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.送达：通知自发送之日起视为送达，但以对方签收或自发送之日起____个工作日视为送达。

6.争议解决后的后续处理：

合同争议解决后，双方应立即采取必要措施，恢复合同关系，继续履行合同义务。

7.合同份数：

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

8.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.抵押物清单：详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息，并附有抵押物的照片。

2.抵押物权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等证明抵押物权属的文件。

3.贷款申请及批准文件：包括甲方的贷款申请表、乙方的贷款批准文件等。

4.贷款合同：甲方与乙方之间签订的贷款合同副本。

5.抵押合同：本合同及其附件。

6.甲方身份证复印件：甲方有效身份证件的复印件。

7.乙方营业执照副本复印件：乙方有效营业执照副本的复印件。

8.贷款用途说明：甲方使用贷款的具体用途说明。

9.甲方财务报表：甲方近期的财务报表，包括资产负债表、利润表等。

10.抵押物评估报告：第三方评估机构出具的抵押物评估报告。

11.甲方还款能力证明：甲方具备还款能力的证明文件，如工资收入证明、银行流水等。

12.乙方贷款利率调整文件：如贷款利率调整，乙方应提供相应的调整文件。

13.其他：双方认为有必要作为合同附件的其他文件或材料。

上述附件与本合同具有同等法律效力，与本合同正文共同构成完整的合同文件。如有附件内容与合同正文不一致之处，以合同正文为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（抵押人）：

签字：________________

盖章：________________