投资购房定金协议

投资购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），双方经友好协商，就涉案房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确买方对涉案房产的投资购房意向，并就定金支付、房产过户等相关事宜达成一致。

二、合同背景

买方有意向购买涉案房产，为表达诚意，同意向卖方支付定金。卖方接受买方支付定金，并表示同意与买方就涉案房产的购买事宜进行进一步协商。

三、定金支付

1.买方同意在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。

2.定金支付方式：__________。

四、房产过户

1.买方同意在支付完全部房款后，卖方应配合买方办理涉案房产的过户手续。

2.协助过户费用由__________方承担。

五、违约责任

1.若买方未按时支付定金，视为违约，卖方有权解除本协议，并要求买方承担违约责任。

2.若卖方未按约定配合办理房产过户手续，视为违约，卖方应承担相应的违约责任。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务

1.买方应在本协议签订之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。

2.买方应保证支付定金的真实意愿，不得以任何理由要求返还定金。

3.买方在支付定金后，如因自身原因导致无法继续履行本协议，应提前__________个工作日通知卖方，并承担相应的违约责任。

4.买方在支付定金后，若卖方同意解除本协议，买方应无条件退还定金。

5.买方应按照约定的时间、地点和方式支付房款，确保房款支付到位。

6.买方应配合卖方办理涉案房产的过户手续，提供必要的文件和资料。

7.买方应遵守国家法律法规，不得利用涉案房产从事违法活动。

二、卖方责任和义务

1.卖方应确保涉案房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

2.卖方应配合买方办理涉案房产的过户手续，提供必要的文件和资料。

3.卖方应按照约定的时间、地点和方式接受买方支付的房款。

4.卖方在收到定金后，不得以任何理由拒绝与买方签订正式的购房合同。

5.卖方在房产过户过程中，应积极配合买方，确保过户手续的顺利进行。

6.卖方应保证涉案房产的质量，如因卖方原因导致房产存在质量问题，卖方应承担相应的责任。

7.卖方应遵守国家法律法规，不得利用涉案房产从事违法活动。

三、双方权利

1.买方有权要求卖方提供涉案房产的权属证明和房产质量保证。

2.买方有权要求卖方在房产过户过程中提供必要的协助。

3.买方有权要求卖方按照约定履行合同义务，如卖方违约，买方有权要求解除合同并追究卖方违约责任。

四、双方义务

1.双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

3.双方应保持诚信，不得隐瞒或欺诈对方。

4.双方在履行合同过程中，应相互尊重，保持友好合作关系。

5.双方应积极配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。

6.双方在合同履行完毕后，应友好协商，妥善处理遗留问题。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议涉及的涉案房产购买总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________元整（大写：__________）。

二、支付方式

1.定金支付：

a.买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。

b.定金支付方式为：__________（例如：银行转账、现金支付等）。

2.首付款支付：

a.买方应在签署正式购房合同后__________个工作日内，向卖方支付合同金额的__________%作为首付款。

b.首付款支付方式同定金支付方式。

3.房款支付：

a.买方应在房产过户前支付剩余的房款，具体支付时间及比例由双方另行协商确定。

b.房款支付方式同定金支付方式。

4.额外费用：

a.交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，按照国家相关法律法规及交易双方协商的结果由买方承担。

b.若因卖方原因导致交易成本增加，卖方应承担相应的费用。

三、支付条件

1.买方在支付定金前，应确保资金来源合法，并有权要求卖方提供房产权属证明。

2.买方在支付首付款及房款前，卖方应提供相关文件，包括但不限于房产证、土地证等。

3.买方在支付房款时，卖方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷。

四、支付时间

1.定金支付时间：签订本协议之日起__________个工作日内。

2.首付款支付时间：签署正式购房合同之日起__________个工作日内。

3.房款支付时间：根据双方协商的结果确定。

五、支付凭证

1.买方在支付定金、首付款及房款后，卖方应向买方提供相应的支付凭证。

2.支付凭证应包含支付金额、支付时间、支付方式等信息。

六、违约责任

1.若买方未按时支付定金、首付款或房款，卖方有权解除本协议，并要求买方承担违约责任。

2.若卖方未按时提供房产权属证明，买方有权解除本协议，并要求卖方承担违约责任。

七、其他

1.本协议约定的支付方式如有变更，双方应另行签订补充协议。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若买方未按时支付定金、首付款或房款，除按照合同约定支付违约金外，还应承担因延期付款产生的利息损失。

2.若卖方未按时提供房产权属证明或未配合办理房产过户手续，除按照合同约定支付违约金外，还应承担因延期过户产生的损失。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、违约金

1.违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。

2.若违约行为导致合同无法继续履行，违约方应支付相当于合同金额一定比例的违约金。

三、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.仲裁机构：双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

b.诉讼：任何一方均有权将争议提交涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交涉案房产所在地的人民法院管辖。

六、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为本协议不可分割的一部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。

2.本协议的违约责任和争议解决机制如有变更，双方应另行签订补充协议。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以以下条件为准：

1.双方已签署本协议，且协议内容完整、无遗漏。

2.买方已按照协议约定支付定金。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。在本协议有效期内，双方应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。

2.补充协议与本协议具有同等法律效力，与本协议相抵触的，以补充协议为准。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方按约定完成房产购买交易；

b.一方违约，另一方根据本协议约定的违约责任条款解除协议；

c.本协议约定的其他终止条件成就。

2.协议终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，并处理相关事宜。

五、通知

1.双方应通过以下方式相互通知：

a.以书面形式发送至对方指定的地址；

b.以电子邮件、传真等方式发送至对方指定的电子邮箱或传真号码。

2.通知发出后，自发出之日起第三个工作日视为送达。

六、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

七、争议解决

1.本协议的争议解决方式按“违约与争议解决机制”部分约定执行。

2.争议解决过程中，双方应保持友好协商，共同努力解决争议。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房产权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.房产登记证明复印件

4.其他与房产权属相关的法律文件复印件

二、交易相关文件

1.本协议

2.定金收据

3.购房合同草案

4.交易税费计算表

三、房产信息资料

1.房产详细描述，包括面积、结构、装修情况等

2.房产周边环境说明

3.房产历史交易记录（如有）

四、财务文件

1.定金支付凭证

2.首付款及房款支付凭证

3.交易税费支付凭证

五、其他相