房屋买卖附加条款

房屋买卖附加条款编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________。

乙方（买受人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下附加条款：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人原因需出售标的房屋，乙方有意购买，双方经协商一致，达成本附加条款。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前将标的房屋的产权证书、土地使用权证书等相关证明文件交付乙方。

2.甲方应保证标的房屋符合国家相关建筑标准，无安全隐患，并在合同签订前向乙方提供房屋质量保证书。

3.甲方应在合同约定的期限内，将标的房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付标的房屋，不得擅自更改。

5.甲方应保证标的房屋在交付时，房屋内的设施、设备齐全，且符合合同约定。

6.甲方应按照合同约定，承担标的房屋的维修责任，确保房屋在交付后的一定期限内不存在影响乙方正常使用的质量问题。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款，并在合同约定的期限内完成付款。

2.乙方应在甲方交付标的房屋后，按照合同约定的时间、地点、方式接收标的房屋。

3.乙方应按照合同约定，合理使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

5.乙方应在合同约定的期限内，对标的房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内予以修复。

6.乙方应按照合同约定，承担标的房屋在交付后的一定期限内的维修责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定接收标的房屋，并履行相应的验收义务。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋，并保证房屋质量。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续。

5.双方均有权在合同履行过程中，要求对方履行合同约定的义务。

四、违约责任：

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。

3.若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同标的房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），该款项作为购房款的一部分。

2.尾款支付：

a.乙方应在甲方交付标的房屋并协助办理过户手续后__________日内，支付剩余款项人民币__________元（大写：__________元整）。

b.若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应按照合同约定的违约责任向乙方支付违约金。

3.额外费用：

a.交易税费：乙方应按照国家相关规定，自行承担并支付房屋交易过程中产生的税费。

b.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，双方应按照实际情况另行协商确定。

4.付款方式：

a.首付款：乙方可通过银行转账、现金支付等方式支付给甲方，支付时需备注“房屋首付款”。

b.尾款支付：乙方应在甲方指定的银行账户或甲方指定的收款方式中支付尾款。

5.付款条件：

a.甲方应在交付标的房屋并协助乙方办理过户手续后，向乙方提供相关证明文件。

b.乙方在支付尾款前，有权对标的房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方修复或减收尾款。

6.逾期支付责任：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项千分之五的违约金。

b.若甲方未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总金额千分之五的违约金。

c.违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总金额千分之五的违约金。

b.若甲方提供虚假信息或隐瞒标的房屋存在权属纠纷、质量问题等，导致合同无法履行，甲方应无条件退还乙方已支付的购房款，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。

c.若甲方违反合同约定，擅自更改标的房屋结构或用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项千分之五的违约金。

b.若乙方违反合同约定，擅自改变标的房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

c.若乙方未按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同总金额千分之五的违约金。

二、争议解决方式：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、管辖法院：

如双方发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期：

本合同自生效之日起至乙方完成标的房屋过户手续并支付全部购房款之日止，合同期限为__________年。

三、变更和终止条款：

1.合同的变更：双方对本合同内容进行变更，应书面形式协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.合同期满，标的房屋过户手续办理完毕，乙方支付全部购房款，合同终止。

b.因一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。

3.合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的权利和义务，并按照法律规定处理剩余事宜。

四、通知：

1.除非合同另有约定，双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.任何一方变更地址，应在变更后__________日内书面通知对方。

五、不可抗力：

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。

六、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律规定相抵触之处，以法律规定为准。

3.本合同签订后，双方应严格遵守，不得擅自转让或转借。

附件：

一、标的房屋相关证件复印件：

1.房屋所有权证书

2.土地使用权证书

3.房屋规划许可证

4.建设工程规划许可证

5.建设工程竣工验收报告

6.房屋质量保证书

7.其他与标的房屋相关的法律文件和证件。

二、交易税费清单：

1.房屋交易税费明细表

2.应由甲方承担的税费清单

3.应由乙方承担的税费清单

三、房屋交接清单：

1.房屋交接清单

2.房屋内设施、设备清单

3.房屋附属设施清单

四、合同履行过程中的沟通记录：

1.双方书面沟通记录

2.电子邮件往来记录

3.电话录音记录

五、其他：

1.双方认为需要作为合同附件的其他文件或材料。

2.任何一方提供的补充材料，需经对方确认无误后，视为合同附件。

附件清单中所列文件均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与合同正文有冲突，以合同正文为准。

双方签字、盖章及日期：