不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题及答案（含真题、重点题）

不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题及答案（含真题、重点题）单选题1.证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。A、地上物买卖、交换、继承等证件B、政府部门批准使用土地的文件C、行政领导对用地的指示D、集体土地交换协议参考答案：B2.宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到（）。A、人B、户C、村D、县参考答案：B3.宅基地使用权经有权机关批准后取得，有权申请宅基地使用权的主体是（）。A、农村集体成员B、城镇居民C、外籍人士D、华人华侨参考答案：A4.宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为（）。A、不动产登记簿记载的权利人B、不动产权属证书记载的权利人C、宅基地及房屋实际使用人D、房屋建造人参考答案：A5.宅基地使用权变更登记的适用情形不包括（）。A、权利人姓名或者名称发生变化的B、不动产坐落、界址等状况发生变化的C、因依法继承导致宅基地使用权发生转移的D、法律、行政法规规定的其他情形参考答案：C6.宅基地的审批由（）批准。A、县级人民政府B、市级人民政府C、乡镇人民政府D、省级人民政府参考答案：C7.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。A、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B、抵押合同期满，续签抵押合同的C、土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的参考答案：A8.在土地承包经营权转让时，为了保护转让方的利益，确保承包地继续用于农业生产经营，保护土地所有权人的利益，（）也应是必需的申请材料。A、有关部门审核通过的材料B、证明发包人同意的材料C、证明承包人同意的材料D、村民委员会审核通过的材料参考答案：B9.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A、土地登记代理人B、土地登记代理人所在代理机构C、土地登记代理行业协会D、土地行政主管部门参考答案：B10.在承包人自愿交回承包地的情形中，登记对于权利消灭起到（）。A、决定作用B、宣示作用C、更正作用D、修正作用参考答案：A11.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决参考答案：B12.在不动产登记错误中，依据其发生原因，不属于登记行为中的瑕疵导致的登记错误的是（）。A、登记过程中单纯由于登记机构或其工作人员的失误导致的登记错误B、登记申请人提供虚假材料骗取登记C、社会中介机构或者其他机关出具的法律文书导致的登记错误D、人民法院作出生效的法律文书导致所有权转移，而真正所有权人尚未办理转移登记参考答案：D13.预告登记失效的情形不包括（）。A、现房买卖或抵押中，因合同附停止条件或附始期而暂时无法办理所有权转移登记或抵押权设立登记B、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记C、办理了房屋所有权预告登记的买受人与出卖人协议解除了房屋买卖合同D、办理了抵押权预告登记的抵押合同因主债权合同的无效而归于无效参考答案：A14.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。A、增加了准备工作B、增加了公告C、增加了通告D、增加了登记申请参考答案：D15.与出让、租赁和作价出资（入股）方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A、不必向国土资源行政部门申请登记B、不需进行权属审核C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发参考答案：C16.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。A、注销登记申请、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书B、审核、注销登记申请、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书C、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书D、注销登记申请、审核、注销（收回）或更改土地权利证书参考答案：A17.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。A、D厂可申请办理土地登记B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权参考答案：B18.因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为（）。A、国土资源主管部门B、国有土地使用权人C、国有土地所用权人D、土地他项权利人参考答案：B19.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A、建设局B、县级人民政府C、原土地登记机构D、接受申请的国土资源部门参考答案：C20.因围填海造地等导致海域灭失的，申请人应当在围填海造地等工程（），依法申请国有土地使用权登记，并办理海域使用权注销登记。A、开工后B、备案后C、竣工后D、主体部分完成后参考答案：C21.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人参考答案：B22.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A、土地B、土地权利C、土地用途D、土地权利人参考答案：B23.异议登记的申请人是（）。A、利害关系人B、土地所有权人C、土地使用权人D、土地他项权利人参考答案：A24.以下不属于取得海域使用权的法定方式的是（）。A、行政依法审批的方式B、出让方式C、招标方式D、拍卖方式参考答案：B25.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A、1B、2C、3D、4参考答案：B26.依法取得集体建设用地使用权，单独申请集体建设用地使用权登记的，需要提交的申请材料不包括（）。A、建设工程已竣工的材料B、身份证明C、土地权属来源材料D、土地界址参考答案：A27.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A、县级人民政府B、县级以上国土资源行政主管部门C、省级人民政府D、省级国土资源行政主管部门参考答案：B28.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A、10B、30C、40D、70参考答案：B29.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破产参考答案：B30.协议解除地役权合同时，注销登记申请人为（）。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人参考答案：D31.相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A、专拨B、待批C、特批D、划拨参考答案：D32.乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，要向（）以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请。A、乡级B、县级C、市级D、省级参考答案：B33.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A、政府指定的代理机构B、由其监护人担任C、县级土地主管部门D、当事人自己参考答案：B34.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A、查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B、查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C、土地权利人应当提交其权利凭证D、境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证参考答案：B35.下列有关不动产登记法律责任，说法正确的是（）。A、不动产登记机构甲因伪造、变造不动产权属证书被公安机关没收违法所得后，可以不再承担刑事责任，因为行政处罚代替刑事处罚B、乙所有的房屋被甲看中，甲随即与不动产登记机构的工作人员丙恶意串通，故意造成不动产登记错误，甲需要承担赔偿责任，丙不需要承担赔偿责任C、不动产登记机构甲故意将孙某的房屋错误登记，对该损害承担的民事赔偿责任与刑事责任，在甲机构财产不足以支付时，应当优先承担刑事责任D、因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的当事人可能被处以行政责任参考答案：D36.下列现象属于合法行为的是（）。A、参股联营B、小产权房C、以租代征D、村改居参考答案：A37.下列说法正确的是（）。A、宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”B、农村村民一户可以拥有多处宅基地C、农村村民住宅用地，经县级人民政府审核，由市级人民政府批准D、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，由政府决定是否批准参考答案：A38.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A、在《土地登记簿》“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B、姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行C、《土地登记归户册》要按土地权利人的新名称重新组装D、由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的《土地归户卡》应该根据注册登记的《土地登记簿》重新建立参考答案：A39.下列关于土地用途变更登记的叙述，不正确的是（）。A、申请人应当提交由土地登记机关颁发的土地证书B、申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明C、集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件D、农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件参考答案：B40.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回参考答案：A41.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A、收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名参考答案：A42.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A、土地权利人可以随意改变土地用途B、同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C、土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D、各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定参考答案：A43.下列关于土地登记代理人的说法错误的是（）。A、取得《土地登记代理人职业资格证书》B、需以机构的名义从事土地登记代理业务C、最多受聘于两个土地登记代理机构D、需经有关部门登记备案参考答案：C44.下列关于土地承包经营权的发包主体，说法正确的是（）。A、由村集体经济组织发包村农民集体所有的土地，均由村民委员会发包B、由村内集体经济组织发包村内农民集体所有的土地，均由村民小组发包C、村内集体经济组织或村民小组无法或不便发包的，均由村集体经济组织发包D、只要是本集体成员，在作为土地承包经营权主体上均一律平等参考答案：D45.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A、由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B、农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C、农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D、出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款参考答案：C46.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A、使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B、村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C、村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D、使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记参考答案：A47.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。A、包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B、使用权最长不得超过30年C、使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D、同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权参考答案：B48.下列关于地役权首次登记的说法，不正确的是（）。A、地役权自地役权合同生效时设立B、当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记C、未经登记，不得对抗善意第三人D、地役权首次登记属于地役权设立的生效要件参考答案：D49.下列关于地役权设立的说法正确的是（）。A、地役权的设立采取登记生效主义B、地役权自地役权合同生效时设立C、地役权未经登记的，不得对抗第三人D、地役权未经登记的，不得对抗普通债权人参考答案：B50.下列关于地役权的设立和转让，说法正确的是（）。A、地役权自地役权合同登记时设立B、建设用地使用权人可以设定地役权从而成为地役权人C、地役权可以脱离需役地单独转让D、已经登记的地役权因土地承包经营权发生转移的，当事人应当持不动产证明、地役权转移合同等必要材料，申请地役权注销登记参考答案：B51.下列关于抵押权注销登记的申请人的说法错误的是（）。A、抵押权人放弃抵押权时，须由抵押人与抵押权人共同申请B、因抵押权消灭而申请注销登记的，原则上应由抵押人与抵押权人共同申请C、因抵押权消灭而申请注销登记的，抵押人或抵押权人也可以委托对方代为申请抵押权注销登记D、抵押权消灭但抵押权人拒不办理抵押权注销登记时，抵押人可以提出诉讼或申请仲裁参考答案：A52.下列关于不动产登记信息查询，说法错误的是（）。A、律师受当事人委托申请查询不动产登记资料，查询范围与委托人本身的权限一致B、律师持人民法院的调查令申请查询不动产登记资料的，其可以查询的范围根据调查令明确的范围确定C、不动产登记机构无需建立查询记录簿，但需要保证资料完好，保护权利人隐私D、不动产利害关系人及其委托代理人除了在查询申请书上写明查询目的之外，还需要签署承诺书。参考答案：C53.下列关于不动产登记能力的说法错误的是（）。A、不动产抵押权具有登记能力B、探矿权、采矿权具有登记能力C、自然资源国家所有权不具有登记能力D、土地所有权具有登记能力参考答案：C54.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B、以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C、土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D、未按规定进行年检或年检未通过的参考答案：C55.下列各项中，需缴纳土地增值税的是（）。A、老李将房子赠送给朋友B、某人通过遗嘱继承了一栋房产C、房地产开发商将房子卖给了客户D、企业取得的土地使用权经过5年价格增长了1倍参考答案：C56.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的B、不按照批准的用途使用土地的C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D、在法定允许下将土地转让他人使用的参考答案：D57.下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。A、土地权利人对异议表示反对的B、异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D、人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的参考答案：A58.下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（）。A、组织准备B、行政准备C、公告准备D、技术准备参考答案：C59.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。A、制定各项工作规定和细则B、购买仪器C、收集资料D、宣传培训参考答案：B60.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。A、追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B、为土地登记机关树立良好形象C、在一定时间内，征询利害关系人的异议D、让权利人及时了解其土地权利是否得到保护参考答案：B61.下列各项中，不属于土地权属来源材料的是（）。A、土地改革时期取得的土地房产所有证或者档案清册B、《土地管理法》实施后县级以上人民政府依法核发的权属证书C、各级政府出具的土地调解协议或处理决定D、村民小组出具的证明材料参考答案：D62.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）。A、按照委托人指示处理代理事务B、维护委托人的权益C、及时告知代理事务进展D、承担代理后果参考答案：D63.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。A、精通专业B、人际沟通C、收集信息D、判断决策参考答案：D64.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是（）。A、代理步骤及过程是否符合规定要求B、委托代理内容与要求是否合法C、成果内容是否规范合法D、成果内容及形式是否符合委托方的要求参考答案：B65.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A、土地登记机关颁发的土地证书B、地上建筑物、附着物权属证明C、姓名或名称变更证明文件D、人民政府的批地文件参考答案：D66.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。A、须属自然人的经常居住地B、须属固定住所C、须经法律确认D、房屋产权证书参考答案：D67.下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（）。A、十二铜表法B、鱼鳞图册C、赋役黄册制度D、方田与首实参考答案：A68.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。A、阶段性B、全域性C、集中性D、随机性参考答案：D69.下列各项不属于土地登记代理的基本原则的是（）。A、等价交换原则B、等价有偿原则C、平等自愿原则D、合法原则参考答案：A70.下列对土地登记申请的表述，不正确的是（）。A、土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B、土地登记申请是土地登记的第一步C、有些土地登记不需要土地权利人申请D、土地登记申请必须采用书面方式参考答案：A71.下列不动产和不动产物权中，可以设定抵押权（）。A、土地所有权B、依法被查封的房屋C、集体所有的土地使用权D、城市中正在建设的房屋参考答案：D72.物权变动必须遵循（）原则。A、公示B、登记C、交付D、通告参考答案：A73.我国实行海域（）制度，国家对使用海域的单位和个人收取海域使用金。A、有偿租借B、依申请使用C、无偿使用D、有偿使用参考答案：D74.我国法律规定的房地产权利格局为（）。A、统一登记申请为主、土地权利单独申请为辅B、土地权利单独申请为主、统一登记申请为辅C、一体登记为主、分别登记为辅D、依职权登记为主、依申请登记为辅参考答案：A75.我国的土地登记实行（）原则。A、强制登记B、自愿登记C、依申请登记D、初次登记不强制参考答案：C76.我国不动产登记机构应当履行的职责不包括（）。A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B、采取实质审查方式进行检查C、就有关登记事项询问申请人D、如实、及时登记有关事项参考答案：B77.未办理土地承包经营权首次登记的权利事项发生变更，（）办理变更登记。A、可以B、无法C、应当直接D、经批准可以参考答案：B78.为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记参考答案：C79.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A、1B、2C、3D、4参考答案：B80.推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，（）只作为（）方式的补充。A、划拨；出让B、租赁；出让C、出让；租赁D、出让；划拨参考答案：B81.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A、县人民政府B、县国土资源局C、国土资源部门的上级单位D、土地登记代理机构参考答案：B82.土地总登记时，不属于向广大人民群众宣传的内容的是（）。A、土地总登记的方法步骤B、土地总登记中应注意的具体事项C、土地总登记的目的、任务D、土地总登记中地籍调查的具体方法参考答案：D83.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A、申请方法的不同B、申请人的不同C、土地登记通告的发布D、申请接受单位的不同参考答案：C84.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A、终止B、变更C、取消D、注销参考答案：D85.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A、申请B、登记C、权属审核D、核发证书参考答案：B86.土地使用权的申报以（）为单位组织进行。A、市、县B、辖区C、街坊D、宗地参考答案：A87.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限（）。A、应符合国家规定的国有土地使用权期限B、应与农地使用合同相符C、应满足使用者的需要D、无任何限制参考答案：A88.土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。A、限制B、约束机制C、要式机制D、自然归属参考答案：A89.土地权利证书由（）直接发放。A、人民政府B、土地所有者C、国土资源行政主管部门D、土地执法部门参考答案：C90.土地权利预告登记申请人一般为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、第三人D、签订土地转让协议的转让方和受让方参考答案：D91.土地权利经（）方可产生法律效力。A、登记申请B、注册登记C、注销登记D、权属审核参考答案：B92.土地利用具有（）。A、社会性B、统一性C、阶级性D、历史性参考答案：A93.土地归户卡填写以（）为单位，土地登记卡填写以（）为单位。A、土地使用者；宗地B、土地权利人；宗地C、宗地；土地权利人D、宗地；土地使用者参考答案：B94.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A、交付B、登记C、协议D、协商参考答案：B95.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门参考答案：C96.土地登记依法原则的含义不包括（）。A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记参考答案：B97.土地登记通告的内容，不包括（）。A、土地登记区的划分B、土地登记期限C、土地登记收件时间D、土地登记申请人应该提交的证明文件和资料参考答案：C98.土地登记申请应该由（）提出。A、街道办事处B、居委会C、土地权利人D、土地管理部门代替土地权利人参考答案：C99.土地登记领导小组一般由（）成立。A、市、县土地管理部门B、市、县人民政府C、省级人民政府D、省国土资源厅授权市、县参考答案：B100.土地登记公开性的内在要求是（）。A、公开土地登记结果B、公开土地登记依据C、公开土地登记程序D、土地登记资料可公开查询参考答案：D101.土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。A、3B、4C、5D、7参考答案：A102.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A、证书领到B、约定的委托事务完成C、合同到期D、委托人自行确定参考答案：B103.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。A、代理地籍调查B、签订土地登记代理合同C、土地登记申请D、领取土地证书参考答案：B104.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。A、社会责任B、民事责任C、刑事责任D、行政责任参考答案：A105.土地登记代理人的权利不包括（）。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训参考答案：D106.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。A、地方政府B、税务管理部门C、工商管理部门D、土地行政主管部门参考答案：D107.土地登记代理活动的核心是（）。A、代理行为B、委托代理合同C、代理业务D、授权委托责任参考答案：B108.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记参考答案：B109.土地承包经营权首次登记由（）申请。A、发包人单方B、发包人与承包人共同C、承包人单方D、村民委员会统一参考答案：A110.土地承包经营权的客体是（）。A、建设用地B、农用地C、未利用地D、特殊用地参考答案：B111.土地承包经营权的发包主体不包括（）。A、村集体经济组织B、村民委员会C、村民小组D、自然资源部门参考答案：D112.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（）。A、居住用地B、工业用地C、商业、旅游、娱乐用地D、科教文体卫用地参考答案：C113.通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是（）。A、签订土地登记代理委托书、代理合同B、开展具体业务C、提交成果D、代领土地证书参考答案：C114.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15参考答案：C115.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A、法律地籍——税收地籍——多用途地籍B、产权地籍——税收地籍——现代地籍C、法律地籍——产权地籍——现代地籍D、税收地籍——产权地籍——多用途地籍参考答案：D116.实践中，导致宅基地使用权及房屋所有权转移的情形不包括（）。A、依法没收、征收、收回宅基地使用权或房屋所有权B、农村房屋依法继承C、集体内部房屋互换D、两权抵押试点中的农房抵押权处置参考答案：A117.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A、登记申请书B、登记原因证明C、不动产权属来源证明D、土地利用现状证明参考答案：D118.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但（）不需提交其证明。A、法人代表B、机关法人C、自然人D、委托代理人参考答案：B119.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的材料中，（）主要反映不动产登记客体的面积、坐落等自然属性状况。A、房地产调查或者测绘报告B、房屋竣工验收证明材料C、土地权属来源材料D、建筑工程符合规划的材料参考答案：A120.申请抵押权首次登记必须提供的材料不包括（）。A、申请人的身份证明B、不动产权属证书C、主债权合同和抵押合同D、代理人的身份证明材料以及授权委托书参考答案：D121.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度参考答案：D122.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。A、土地权属B、宗地号C、土地坐落D、土地权利人的名称参考答案：D123.权利登记制度发源于（）。A、法国B、德国C、中国D、澳大利亚参考答案：B124.企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门参考答案：D125.旅游、娱乐用海的海域使用权最高期限为（）年。A、5B、10C、20D、25参考答案：D126.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A、可申请登记和支配B、无法登记但可支配C、可登记但无法支配D、无法登记和支配参考答案：D127.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）A、建筑面积B、基底面积C、垂直投影面积D、使用面积参考答案：C128.开展土地登记代理的必备要件是（）。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同参考答案：C129.具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照（）登记有关规定办理。A、土地使用权B、土地所有权C、房屋所有权D、房屋使用权参考答案：C130.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A、人民政府B、人民法院C、土地资源管理部门D、土地权利人参考答案：B131.进行国有土地登记发证首先要进行（）。A、土地总登记B、土地调查C、国有土地确权测量D、城镇国有土地使用权申报参考答案：D132.金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院（）。A、应予支持B、不予支持C、应当驳回异议D、应当告知其申请调解参考答案：A133.建筑（）即允许建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔参考答案：C134.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。A、土地登记申请书B、地籍调查表C、地籍图D、宗地图参考答案：D135.集体土地所有权主体不包括（）。A、乡农民集体B、村农民集体C、村民个人D、村民小组农民集体参考答案：C136.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原《集体土地使用证》B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件参考答案：D137.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为（）。A、集体经济组织确认的权利人B、不动产登记簿记载的权利人C、村民小组推举的代表D、乡（镇）人民政府土地管理人员参考答案：B138.划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其（）不发生变更。A、审批部门B、土地用途C、土地权利人D、土地使用权范围参考答案：C139.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。A、经济权利B、行政权利C、法律强制手段D、政治手段参考答案：B140.划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为（）的范畴。A、公路交通设施用地B、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地C、城市基础设施用地D、法律、行政法规规定的其他用地参考答案：C141.海域使用权流转的，需由（）申请转移登记。A、转移登记的双方共同B、受让人单方C、转让人单方D、不动产登记机构负责人参考答案：A142.海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记程序以为主，以为辅。A、依当事人申请进行注销登记；依嘱托和依职权登记注销B、依嘱托和依职权登记注销；依当事人申请进行注销登记C、依当事人备案注销登记；依嘱托和依职权登记注销D、依嘱托和依职权登记注销；依当事人备案注销登记参考答案：A143.国有土地租赁期限（）个月以上的，应当由市、县国土资源行政主管部门与土地使用人签订租赁合同。A、三B、四C、五D、六参考答案：D144.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A、1B、2C、3D、5参考答案：D145.国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。A、2B、5C、10D、15参考答案：A146.国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。国有林地使用权的主体是（）。A、私有林场B、村民委员会C、国有林场D、土地管理部门参考答案：C147.国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，（）申请。A、可以由发生变更的权利人B、必须由发生变更的权利人C、必须由全体共有人D、必须由三分之一以上的共有人参考答案：A148.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A、城乡规划部门B、上一级土地管理部门C、市、县人民政府国土资源行政主管部门D、国有建设用地使用权申请人参考答案：C149.国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A、原使用该土地的国有企业B、国有股权持股单位C、上级国有独资集团公司D、改组后的新设企业参考答案：D150.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。A、国有土地租赁批准文件中的土地使用权人B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人C、原划拨国有建设用地使用权人D、承租人参考答案：C151.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。A、三种权利的变更登记有日常性B、三种权利的变更登记有个别性C、没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D、变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变参考答案：C152.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为参考答案：B153.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D、抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文参考答案：B154.关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批参考答案：A155.关于土地抵押，下列说法中错误的是（）。A、通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押B、抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利C、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途参考答案：A156.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是（）。A、查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料B、查询结果只能是宗地图和土地登记卡C、查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息D、查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息参考答案：A157.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。A、土地登记仅包括初始登记B、土地登记仅包括变更登记C、土地登记包括初始登记和变更登记D、权利的设定登记属于初始登记参考答案：C158.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）。A、是经依法批准设立的B、由同行业的经济活动主体组成C、是自愿组成的D、是实行行业服务和自律管理的代理机构参考答案：D159.关于土地承包经营权的主体，下列说法错误的是（）。A、土地承包经营权的主体必须是农村集体经济组织的成员B、土地承包权的主体必须限定为本集体成员，其他集体成员没有资格承包本集体土地C、本集体成员，在作为土地承包经营权主体上一律平等D、土地承包经营权是农民最基本的社会保障，只要是本集体成员即应有权承包土地参考答案：A160.关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（）A、必须领有国有土地使用证B、具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C、原土地使用者不受限制D、原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人参考答案：C161.关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是（）。A、划拨国有土地使用权的取得受范围限制B、划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限C、城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D、划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利参考答案：D162.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B、二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C、更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记D、更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记参考答案：A163.关于房地一体原则，下列说法错误的是（）。A、依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记B、国有土地取得的合法性是登记的前置要件C、当事人对国有建设用地使用权和房屋所有权两种权利可以分别申请登记D、依法利用国有土地建造房屋时适用房地一体原则参考答案：C164.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。A、土地登记代理机构可以查询所有登记资料B、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料C、国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料D、纪检部门有权查询所有土地原始登记资料参考答案：B165.关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。A、住所依法只能有一个B、经常性是指连续居住五年以上的住宅C、如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D、渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所参考答案：B166.关于地役权变更登记，下列说法错误的是（）。A、双方当事人应当提供登记申请书、各自的身份证明、不动产权属证书和双方协议变更地役权的合同申请变更登记B、对不符合规定条件的，不予登记，并可通过口头或书面方式告知申请人不予登记的决定C、对符合规定条件的地役权变更登记，登记机构应当将地役权的变更事项记载于需役地和供役地的登记簿D、对符合规定条件的地役权变更登记，登记机构应当注销地役权人的原不动产权属证书，颁发新的权属证书参考答案：B167.关于登记错误，有关登记机构的应对下列说法错误的是（）。A、登记机构可以考虑与相关保险机构合作，从收取的登记费用中为登记错误赔偿购买相应的责任保险B、因发生登记错误，登记机构承担赔偿责任之后，可以积极行使追偿权C、《不动产登记暂行条例》对不动产登记机构的登记错误采过错责任D、在登记申请人提供虚假材料骗取登记的情况下，登记机构可以就受害人对此存在过错进行举证从而免除或者减轻责任参考答案：C168.关于德国不动产登记的审查的说法，不正确的是（）。A、合法原则也称“实质审查原则”B、登记机构应当履行“程序性不动产登记法”所确定的审查义务C、不动产登记程序在德国法上属于诉讼程序D、登记申请后要审查申请人是否享有登记申请权参考答案：C169.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C、转让后用途不得改变D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限参考答案：C170.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记参考答案：D171.关于不动产登记簿的特征，下列描述错误的是（）。A、不动产登记机构应按照国务院国土（自然）资源管理部门的规定设立统一的不动产登记簿B、只有法定的不动产登记机构可以制作、管理不动产登记簿，进行不动产登记活动C、登记簿记载的事项应当向社会有限公开，允许权利人和利害关系人查询D、不动产登记簿的样式由国家统一规定，地方不动产登记机构只能对登记簿的记载内容进行适当修改参考答案：D172.公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A、一周B、一个月C、三周D、两个月参考答案：B173.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A、40B、50C、60D、70参考答案：B174.根据国土资源部相关规定，对于采取租赁方式供应工业用地的，所确定的年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币（）年期存款利率。A、3B、4C、5D、7参考答案：C175.根据规定，不属于当事人可申请预告登记的情形是（）。A、预购商品房B、房屋所有权转让C、房屋抵押D、租赁商业用房参考答案：D176.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。A、不可公开查询B、可以公开查询C、必须公开D、不允许公开参考答案：B177.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由（）确定登记发证。A、国务院B、县级人民政府C、省级人民政府D、土地资源管理部门参考答案：A178.根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由（）规定。A、上一级人民政府B、国务院国土资源行政主管部门C、上一级国土资源行政主管部门D、省级土地资源行政主管部门参考答案：B179.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A、3B、5C、10D、15参考答案：B180.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准参考答案：D181.放弃宅基地使用权及房屋所有权申请注销登记的，若其上设有地役权，（）。A、应先通知地役权人B、应先经地役权人同意C、可以通知地役权人D、无需经地役权人同意参考答案：B182.发生代理法律关系的前提是（）。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证参考答案：A183.对于因通过协议改变不动产的面积、用途、权利期限等内容申请变更登记，对抵押权人、地役权人产生不利影响的，还应当出具抵押权人、地役权人同意变更的（）。A、补充协议B、书面材料C、口头协议D、签字材料参考答案：B184.对于土地权利证书确实无法收回的，应当在《土地登记簿》和《土地归户卡》上注明，土地权利证书（）废止。A、经国土部门登记后B、经国土部门批准后C、经公告后D、直接参考答案：C185.对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由（）以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。A、市级B、省级C、乡级D、县级参考答案：D186.对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人等进行确认后，公告（）无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。A、10天B、15天C、30天D、60天参考答案：C187.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。A、公路经营企业B、公路行政主管部门C、国土资源行政主管部门D、人民政府代表全体人民所有参考答案：A188.对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A、报人民政府审批B、查看地籍资料的原始记载C、保证登记过程不会产生土地权属纠纷D、查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力参考答案：D189.对人民法院查封或者预查封的（）进行的登记称作查封、预查封登记。A、土地所有权B、土地使用权C、土地抵押权D、土地他项权利参考答案：B190.地址变更登记的申请人是地址（）。A、变更后的土地使用者B、变更前的土地权利人C、变更后的土地权利人D、变更前的土地使用者参考答案：C191.地役权首次登记，对地役权内容是否具有明显违法性的审查不包括（）。A、利用方法与其他物权形态相抵触B、不具有利用目的C、明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗D、申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突参考答案：D192.地役权发生变更时，其申请人应为（）。A、土地所有权人B、土地转让权人C、土地使用权人D、供役地权利人和需役地权利人参考答案：D193.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。A、原地役权合同B、《集体土地所用证》C、变更后的地役权合同D、《土地他项权利证明书》参考答案：B194.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。A、委托人B、土地登记代理人C、土地登记代理机构D、当地发证机关参考答案：A195.抵押权自（）时设立。A、抵押合同生效B、抵押登记C、抵押人和抵押权人意思表示一致D、审批通过参考答案：B196.抵押权首次登记由（）申请。A、抵押权人B、抵押人C、债务人与抵押权人D、抵押人与抵押权人参考答案：D197.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（）。A、抵押人和抵押权人B、抵押人C、抵押权人D、土地所有者参考答案：A198.登记机构甲错误注销乙的房屋上为丙设定的抵押权，后来乙死亡，乙的继承人丁不知该房屋负载抵押权的事实，将该房屋出卖。由于丙不能实现抵押权利益而造成的损失，应由（）负担全部责任。A、甲B、乙C、丙D、丁参考答案：A199.当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A、地号、宗地面积B、用途、权利人、通信地址C、地号、图号、权利人D、用途、权属性质、使用权类型参考答案：A200.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、更正登记参考答案：D201.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件参考答案：C202.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A、承租人欲继续享有该土地的受让权B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C、承租人未按合同约定开发建设D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地参考答案：D203.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A、签证B、鉴证C、盖章查询D、批准参考答案：B204.查封、预查封登记的申请人为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、土地管理部门D、人民法院嘱托国土资源行政主管部门参考答案：D205.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A、国家重点扶持的交通用地B、某集团商贸中心建设用地C、军事用地D、城市基础设施用地参考答案：B206.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但（）除外。A、房屋所有权B、房屋抵押权C、自然资源国家所有权D、建设用地使用权参考答案：C207.不动产抵押权变更时，自（）时生效。A、变更合同成立B、变更合意生效C、变更登记D、审批通过参考答案：C208.不动产登记申请资料的基础和核心是（）。A、房屋已竣工的材料B、建筑工程符合规划的材料C、相关税费缴纳凭证D、不动产权属证书或者土地权属来源材料参考答案：D209.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A、补发证书日B、申请补发证书日C、土地登记簿登记日D、申请日参考答案：C210.被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（）。A、境外上市企业B、本集团公司直属企业C、参股企业D、控股企业参考答案：A211.按照不动产统一登记制度的改革要求，（）是最根本核心的要求。A、坚持分别登记原则B、实施自愿登记原则C、坚持一体登记原则D、实施依职权登记原则参考答案：C212.C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288参考答案：A213.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。A、国有土地出让金B、建设用地补助金C、协议出让金D、土地补偿费参考答案：D214.3.国有建设用地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行（），对改制的国有企业涉及的（）进行资产处置的一种方式。A、土地有偿使用制度；出让国有建设用地使用权B、土地无偿使用制度；划拨国有建设用地使用权C、土地有偿使用制度；划拨国有建设用地使用权D、土地无偿使用制度；出拨国有建设用地使用权参考答案：C215.2015年，全国人大常委会颁布的决定，建立农村集体经营性建设用地入市制度，按照（）的原则，构建城乡统一的建设用地市场。A、同地同价同权B、同村同地同价C、房地一体D、自由流转参考答案：A216.2.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记参考答案：B217.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。A、实际批准面积B、实际使用面积C、全村平均用地面积D、当地规定的面积标准参考答案：A218.1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对（）予以确权登记。A、实际面积B、使用面积C、标准面积D、超占面积参考答案：C219.1.土地登记的根本目的是（）。A、对抗第三人的凭证B、对权利的公示C、对土地管理的完善D、维护国有土地所有权参考答案：B220.《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日参考答案：B221.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍调查表B、宗地图C、宗地界址坐标D、土地使用权证书参考答案：D222.（）土地登记不需报人民政府审批。A、更改B、初始C、注销D、变更参考答案：C223.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A、登记无公信力B、登记既定事实C、登记公信变更D、登记本位主义参考答案：A224.（）是指物权变动只需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效。A、意思主义B、登记处分主义C、登记生效要件主义D、物权公示成立要件主义参考答案：A225.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。A、登记自愿原则B、登记自主主义C、登记自发主义D、登记无强制作用参考答案：D226.（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A、非实质性审查B、普遍性形式审查主义C、形式审查主义D、通性审查制度参考答案：C227.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A、集体建设用地使用权B、宅基地使用权C、集体农用地使用权D、土地承包经营权参考答案：B228.（）是不动产物权归属发生变化时进行的登记。A、首次登记B、转移登记C、初始登记D、变更登记参考答案：B229.（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。A、特殊B、秘密C、特密D、机密参考答案：A多选题1.注销异议登记申请人应当提交的文件资料有（）。A、土地登记申请书B、异议登记证明C、异议登记通知书D、土地权利证书E、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料参考答案：ABCE2.宅基地使用权注销登记的申请材料包括（）。A、不动产登记申请书B、申请人身份证明C、不动产权属证书D、集体经济组织内部互换房屋的协议E、宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料参考答案：ABCE3.在土地登记资料公开查询中，当需要对资料进行鉴证时，对查询结果进行审查的内容包括（）。A、档案资料是否与实地一致B、提交查询结果是否与档案资料一致C、申请人是否获得了相应的查询申请D、是否按申请人申请的查询原因提供相应的登记资料E、查询内容是否属于特殊登记资料参考答案：ABD4.在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（）。A、法人B、非法人组织C、无民事行为能力的自然人D、有完全民事行为能力的自然人E、限制民事行为能力的自然人参考答案：CE5.在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。A、宗地图B、地籍调查表和地籍图C、土地归档卡D、土地登记簿E、土地权利证书参考答案：AD6.在土地登记查询中，对查询人的要求有（）。A、根据资料的重要程度交纳相关查询费B、未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所C、不得非法使用查询结果D、对涉密登记资料负保密义务E、查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页参考答案：BCDE7.在收集了必需的权属来源文件等资料后，应及时核实所收集权属资料的（）。A、真实性B、连续性C、合法性D、完整性E、现势性参考答案：ACD8.在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容包括（）。A、代写土地权属纠纷调处申请书B、代表委托人进行现场指界C、代表委托方进行举证D、协助办案人员取证E、代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议参考答案：ACDE9.由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。A、及时描述B、可查证C、可长久保存D、便于分清责任E、发生纠纷时容易举证参考答案：BDE10.已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，有下列（）情形之一的，当事人可以申请办理注销登记。A、不动产灭失的B、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的C、权利人放弃权利的D、因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭E、以房屋出资入股参考答案：ACD11.一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（）。A、土地规划B、土地用途C、土地权属发生和变更的时间D、土地价格E、土地所处的地域参考答案：CE12.业主对建筑物内的（）等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。A、建筑区划内的绿地B、建筑区划内的道路C、住宅D、经营性用房E、物业服务用房参考答案：CD13.要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有（）。A、资料汇总卡片法B、土地登记的基本政策C、技术方法D、有关表格含义E、卡证的用法参考答案：BCDE14.需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（）。A、初始土地登记B、地址变更登记C、土地他项权利登记D、土地使用权设定登记E、土地使用权变更登记参考答案：ADE15.小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（）。A、可以无证上岗B、不需参加继续教育培训C、不得从事土地权属审核和登记审查工作D、不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字E、对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任参考答案：CD16.县级以上地方人民政府制定乡规划、村庄规划应当遵守的原则有（）。A、因地制宜B、一户一宅C、房地一体D、切实可行E、清晰明确参考答案：AD17.下列资料可以公开查询的有（）。A、土地登记卡B、宗地图C、合同金额D、审批纪录E、土地登记申请表参考答案：ABE18.下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（）。A、划拨B、批准拨用宅基地C、荒地拍卖D、出让E、授权经营参考答案：ADE19.下列情形中，已有电子介质时，其纸质不动产登记原始资料可以销毁的有（）。A、地役权登记已注销且自注销之日起满五年B、土地承包经营权已注销且自注销之日起满五年C、预告登记已经注销且自注销之日起满五年D、更正登记已经注销且自注销之日起满五年E、异议登记已经注销且自注销之日起满五年参考答案：ACE20.下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。A、从未进行过土地登记的地区B、土地抵押过程中需要设定抵押权C、集体土地使用权权利人发生变更D、国有土地租赁时需要设定租赁权E、原有登记需要全面更新参考答案：AE21.下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。A、原有建设用地发生土地转让B、原有建设用地发生企业改制C、原有建设用地发生用途改变D、新增建设用地E、经营性房地产开发用地参考答案：ABC22.下列情形中，会导致登记错误的是（）。A、登记人员贾某在登记时发生笔误B、一女子窃取其母亲的房产证和身份证，在邻居中找到一个年龄、相貌近似的老人，冒充其母申请了房屋转移登记C、因公证文书对继承权的认定错误导致因继承办理的转移登记的错误D、孙某从李某处购得房屋，在办理房屋所有权转移登记过程中不存在任何瑕疵合同E、人民法院判决登记在孙某名下的房屋为李某实际所有，但真正所有权人李某尚未办理转移登记的情形参考答案：ABCE23.下列情形中，国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有（）。A、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，后送达协助执行通知书的人民法院B、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋C、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋D、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封E、作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋参考答案：BCE24.下列情形中，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的有（）。A、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的B、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的C、不动产权利期限、来源等状况发生变化的D、不同权利人分割或者合并不动产的E、共有性质发生变更的参考答案：ABCE25.下列情形中，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的有（）。A、房屋预告登记B、依职权更正登记C、依职权注销登记D、房屋异议登记E、土地承包经营权首次登记参考答案：BCE26.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A、存在尚未解决的权属争议的B、申请人无民事权利能力的C、申请登记的不动产权利超过规定期限D、违反法律或行政法规的E、申请处分的不动产被依法查封登记的参考答案：ACDE27.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的有（）。A、自然垄断的行业B、商业房地产业C、支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D、非国有资本购买、兼并、参股的国有企业E、承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业参考答案：ACDE28.下列关于作价出资（入股）土地使用权变更的描述中，正确的有（）。A、可以转让B、可以作价出资C、不可以租赁D、可以抵押E、补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途参考答案：ABDE29.下列关于依嘱托登记的说法正确的有（）。A、嘱托适用于法院依法转让或查封不动产，检察院等有关机构依法查封不动产，政府征收、没收或收回不动产等情形B、在法院依法为嘱托时，若不动产登记机构认为嘱托文件存在错误，可以向为嘱托的法院提出审查建议，并停止办理登记C、查封嘱托到达登记机构时，其他法院已向该登记机构嘱托转移登记的，应当优先办理转移登记D、嘱托在前、申请在后的，或嘱托和申请同时到达登记机构的，嘱托先于申请E、申请受理在前、嘱托在后的，申请先于嘱托参考答案：ACD30.下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有（）。A、名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B、申请人可以是自然人、法人或者其他组织C、申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D、申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书E、申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明参考答案：BDE31.下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有（）。A、申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书B、申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明C、国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件D、以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件E、集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同参考答案：ABC32.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的有（）。A、抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致B、同一宗地不能多次抵押C、抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限D、抵押贷款金额应小于土地评估价值E、设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权参考答案：ACDE33.下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（）。A、因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力B、依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力C、依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿E、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力参考答案：BCD34.下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。A、发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权B、债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权C、住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权D、违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同E、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭参考答案：ABDE35.下列关于土地初始登记的说法，正确的有（）。A、土地初始登记是对设立的土地权利进行的第一次登记B、初始登记发生在土地总登记之后C、只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记，体现了土地初始登记的经常性D、土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了土地初始登记具有分散性E、土地初始登记等同于土地设定登记参考答案：ACD36.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有（）。A、集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性B、集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位C、农村村民一户只能拥有一处宅基地D、农业用地承包经营期为50年E、农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人参考答案：ABCE37.下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（）。A、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B、承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C、承租土地使用权转租和转让必须依法登记D、承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效E、承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人参考答案：BD38.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。A、申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司B、国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准C、地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准D、国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限E、涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积参考答案：ABDE39.下列关于地址变更登记