宅基地合同纠纷调解协议

宅基地合同纠纷调解协议甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就宅基地相关事宜产生纠纷，经友好协商，在平等、自愿、公平、合法的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下调解协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地位置及范围本协议所涉及的宅基地位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。（可附上宅基地位置的详细附图）该宅基地面积为[x]平方米，其中建筑占地面积为[x]平方米，土地性质为[宅基地性质，如集体土地等]。2.地上建筑物情况宅基地上现有建筑物包括[详细列举建筑物，如主房[层数]层，面积[x]平方米；厢房[层数]层，面积[x]平方米等]。建筑物的结构为[建筑结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成时间为[建成年份]，目前建筑物的使用状况为[自住、出租等具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得相应的款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理相关宅基地及建筑物的产权变更等手续（如有可能办理）。2.义务保证对该宅基地及地上建筑物拥有合法的处分权，不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知宅基地及地上建筑物的真实情况，包括但不限于土地性质、建筑物质量、是否存在相邻纠纷等信息。协助乙方办理与宅基地及建筑物相关的交接手续，包括但不限于提供相关产权证明文件、腾空房屋（如有需要腾空）、协助乙方进行实地勘查等。在乙方支付款项后，按照协议约定的时间和方式交付宅基地及地上建筑物。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上建筑物，并保证所交付的宅基地及地上建筑物符合协议约定的条件。在甲方交付宅基地及地上建筑物后，有权要求甲方协助办理相关产权变更等手续（如有可能办理）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。接收甲方交付的宅基地及地上建筑物时，应按照合理的方式进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在使用宅基地及地上建筑物过程中，应遵守法律法规及当地相关规定，不得擅自改变土地用途和建筑物结构等。三、款项支付及交付方式1.款项支付乙方应向甲方支付的总款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式及时间如下：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成宅基地及地上建筑物交付手续后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。2.交付方式甲方应在收到乙方定金后的[x]个工作日内，与乙方共同进行宅基地及地上建筑物的实地交接。交接时，甲方应向乙方提供相关产权证明文件（如有）、钥匙等，并保证建筑物内的物品按照现状交付（如有约定特殊物品处理方式的，按照约定执行）。甲方应在双方完成实地交接后的[x]个工作日内，将宅基地及地上建筑物的占有权完全转移给乙方，即乙方可自由支配和使用该宅基地及地上建筑物。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅基地及地上建筑物，每逾期一日，应按照本协议总款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。若甲方交付的宅基地及地上建筑物不符合协议约定的条件，如存在权属争议、质量问题等，甲方应负责解决并承担相应费用。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地及地上建筑物，甲方应按照本协议总款项的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应在乙方提出异议后的[x]个工作日内采取有效措施解决问题，若逾期未解决，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本协议总款项的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议总款项的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇法律法规及政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，协商不成的，