家庭老宅转让合同协议

家庭老宅转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处家庭老宅（以下简称"该老宅"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.老宅位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.老宅面积：该老宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，具体以相关产权证明或实际测量为准。3.老宅结构：该老宅为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，共有[x]间房屋，其中正房[x]间，厢房[x]间，厨房[x]间，其他附属用房[x]间。4.老宅附属设施：包括但不限于房屋内的水电设施、门窗、家具、家电等（具体附属设施清单见附件）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该老宅的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含老宅本身及所有附属设施的转让费用，双方不再因任何因素调整价格。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。扣除定金后，实际支付首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在甲方协助乙方办理完老宅产权过户手续后[x]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取老宅转让款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务：保证对该老宅拥有合法的所有权及处分权，保证该老宅未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该老宅的完整所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该老宅的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等信息。协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该老宅及附属设施，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。因甲方保管不善导致老宅及附属设施损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。在乙方支付首付款后，将该老宅及附属设施的相关钥匙、产权证明等资料交付给乙方，并协助乙方办理老宅的交接手续。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定取得该老宅的所有权及相关权益。在支付全部转让款后，有权要求甲方协助办理老宅产权过户手续。在老宅交接后，有权对老宅进行合理使用和处置，但不得违反法律法规的规定及本合同的约定。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。在老宅交接时，对老宅及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。在取得老宅所有权后，应按照法律法规的规定及当地政府的相关政策使用该老宅，不得擅自改变其用途或进行违法建设。四、老宅交付及过户1.老宅交付：甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，将该老宅及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对老宅及附属设施进行清点和验收，并签署交接清单。交接清单应详细记录老宅及附属设施的名称、数量、状况等信息，作为双方交接的依据。2.产权过户：甲方应在本合同签订后[x]日内，积极协助乙方办理老宅产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付老宅或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的老宅存在权利瑕疵，导致乙方无法取得完整所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自拆除、损坏或改变老宅及附属设施的现状，应负责修复或赔偿，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照转让款总额的[x%]支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，提供虚假资料或故意拖延，导致过户手续无法办理或迟延办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若乙方擅自改变老宅的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有