学位房合同协议

学位房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称"该学位房"），该房产对应特定学校的学位指标，乙方为获取该学位房的学位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该学位房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、二手房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫，内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]。2.学位情况该学位房对应[学校名称]的学位指标，该学位指标在本合同签订时未被使用，且甲方保证在乙方符合入学条件时，能够协助乙方顺利使用该学位指标办理子女入学手续。甲方应向乙方提供该学位房学位指标的相关证明文件（如有），并确保其真实性和有效性。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该学位房享有合法的所有权及处分权，确保该学位房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和方式，将该学位房及其附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及设施完好无损。协助乙方办理该学位房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在乙方符合入学条件时，积极协助乙方使用该学位房的学位指标办理子女入学手续，提供必要的证明文件和协助。因甲方原因导致乙方子女无法正常入学的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于学费、择校费、差旅费等直接损失以及因子女无法按时入学造成的间接损失。向乙方如实告知该学位房及学位指标的相关情况，不得隐瞒任何重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该学位房及其附属设施，并协助办理产权过户手续和学位使用手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收该学位房及其附属设施时，应按照合同约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担因办理产权过户手续而产生的应由乙方承担的费用（如契税、印花税等）。乙方应保证其子女符合该学位房对应学校的入学条件，并在入学当年按照学校要求及时提交相关入学申请材料。如因乙方原因导致子女无法使用该学位房的学位指标入学，乙方应自行承担责任，且不得以此为由要求甲方退还购房款或承担其他责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在该学位房产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该学位房及其附属设施交付给乙方。2.交付条件该学位房应符合本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构完好、门窗能够正常开关、水电燃气等设施能够正常使用等。甲方应向乙方提供该学位房的钥匙、房屋所有权证（如有）、土地使用权证（如有）等相关文件和资料。3.交付手续双方应在交付现场共同对该学位房及其附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现问题，甲方应及时整改，直至达到交付条件。甲方交付房屋后，应协助乙方办理该学位房的物业交接手续，确保乙方能够顺利使用该学位房的物业服务。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该学位房的产权过户手续。2.过户费用承担因办理产权过户手续而产生的应由甲方承担的费用（如交易手续费、中介费等），由甲方负责支付；应由乙方承担的费用（如契税、印花税等），由乙方负责支付。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或过户时间延迟，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。六、学位使用1.使用条件乙方子女应符合该学位房对应学校的入学条件，包括但不限于年龄、户籍、居住年限等要求。乙方应在入学当年按照学校要求及时提交相关入学申请材料，并配合学校完成入学审核工作。2.使用方式在乙方子女符合入学条件时，甲方应积极协助乙方使用该学位房的学位指标办理子女入学手续。甲方应提供必要的证明文件和协助，确保乙方子女能够顺利入学。3.学位限制在乙方使用该学位房的学位指标期间，甲方不得将该学位房再次出售或转让给他人，以保证乙方子女的学位权益不受影响。否则，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按时交付该学位房及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。2.若甲方提供的该学位房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该学位房的所有权或无法使用该学位房的学位指标，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等直接损失以及因无法取得学位而导致的间接损失。同时，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续或学位使用手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。4.若甲方在乙方使用该学位房的学位指标期间，将该学位房再次出售或转让给他人，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等直接损失以及因子女无法继续使用学位而导致的间接损失。同时，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式接收该学位房及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方因自身原因导致其子女无法使用该学位房的学位指标入学，乙方应自行承担责任，且不得以此为由要求甲方退还购房款或承担其他责任。同时，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同