宝安回迁房买卖合同协议

宝安回迁房买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于深圳市宝安区[具体地址]的回迁房一套（以下简称"该回迁房"），该回迁房系[回迁房来源相关情况说明]，目前处于[回迁房当前状态，如建设中、已建成待交付等]阶段。买受人经了解并自愿购买该回迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该回迁房位于深圳市宝安区[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积该回迁房预测建筑面积为[x]平方米，最终以相关部门实测面积为准，面积误差在合同约定范围内的，按照本合同约定执行；面积误差超出合同约定范围的，双方按照《民法典》及相关司法解释的规定处理。3.房屋现状该回迁房目前处于[详细描述现状，如毛坯房、已进行部分装修等情况]。4.回迁房相关权益出卖人保证该回迁房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且该回迁房所涉的回迁安置权益清晰、合法，未被查封、抵押或设置其他权利限制。因该回迁房产生的一切权益，包括但不限于回迁房的所有权、占有权、使用权、收益权等均归出卖人所有，出卖人有权将其转让给买受人。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权要求买受人配合办理与该回迁房相关的手续。义务保证对该回迁房拥有合法处分权，确保该回迁房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，并向买受人提供相关证明文件。按照回迁房建设进度及相关部门要求，及时办理与该回迁房相关的手续，确保该回迁房能够顺利交付给买受人。在回迁房交付前，妥善保管该回迁房，如因出卖人保管不善导致该回迁房遭受损失的，应承担相应赔偿责任。协助买受人办理该回迁房的产权登记手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。2.买受人的权利义务权利有权要求出卖人按照本合同约定交付符合条件的回迁房。在该回迁房办理产权登记手续后，有权取得该回迁房的所有权。义务按照本合同约定的时间、方式及金额向出卖人支付购房款项。配合出卖人办理与该回迁房相关的手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在接收该回迁房时，按照合同约定及相关法律法规的规定对该回迁房进行验收，如发现问题应及时通知出卖人并要求其整改。三、购房款项及支付方式1.购房款项该回迁房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式买受人按照以下方式向出卖人支付购房款项：定金：买受人在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行本合同约定的义务后，抵作购房款；如买受人违约，出卖人有权没收定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。第一期房款：在[具体时间节点，如回迁房达到[某一建设进度节点]后的[x]日内]，买受人向出卖人支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期房款：在[具体时间节点，如回迁房交付前的[x]日内]，买受人向出卖人支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该回迁房办理产权登记手续并取得不动产权证书后的[x]日内，买受人向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、回迁房交付1.交付时间出卖人应在该回迁房具备交付条件后的[x]日内，书面通知买受人办理交付手续。买受人应在收到通知后的[x]日内，前往指定地点办理交付手续。如因买受人原因未能按时办理交付手续的，自出卖人书面通知的交付期限届满之日起，视为该回迁房已交付给买受人，相关风险及责任由买受人承担。2.交付条件该回迁房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该回迁房达到合同约定的装修标准（如有）。该回迁房的水、电、气等配套设施已具备正常使用条件。3.交付手续出卖人在交付该回迁房时，应向买受人提供以下文件：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。该回迁房的不动产权证书（如有）或相关产权证明文件。其他与该回迁房相关的资料。买受人在验收该回迁房时，如发现质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收时书面提出，出卖人应在收到买受人书面通知后的[x]日内负责整改，整改合格后重新组织交付。五、产权登记1.办理时间出卖人应在该回迁房交付后的[x]日内，协助买受人办理该回迁房的产权登记手续。因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。2.办理费用办理该回迁房产权登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权登记手续的费用增加的，双方应协商解决。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付该回迁房的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的该回迁房不符合本合同约定的质量标准或其他交付条件的，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担；如因整改导致逾期交付的，出卖人应按照前款规定承担违约责任；如整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。如出卖人违反本合同约定，导致该回迁房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，影响买受人取得该回迁房所有权的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金；如因此给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间、方式支付购房款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的定金，并有权要求买受人按照购房款总额的[x%]支付违约金。如买受人违反本合同约定，不配合出卖人办理与该回迁房相关的手续，导致手续办理延误或无法办理的，买受人应承担相应的责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。如买受人未经出卖人书面同意，擅自转让该回迁房或其权益的，该转让行为无效，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的定金，并有权要求买受人按照购房款总额的[x%]支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该回迁房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。