宿迁市购房合同协议

宿迁市购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细住址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号：[身份证号码]地址：[详细住址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于宿迁市的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于宿迁市[具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋层数：该房屋所在建筑物共[x]层，该房屋位于第[x]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型]。（二）房屋附属设施设备等情况1.附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如阳台、车库、车位等]。2.装饰装修：房屋交付时的装饰装修状况为[详细描述装修情况，如墙面地面材质、门窗样式等]。3.配套设施：该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举配套设施，如绿化、健身设施、物业服务用房等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，对房屋进行相关处置（如因规划调整等原因），但应提前通知买受人。2.义务保证所售房屋的合法性，确保其拥有对该房屋的合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照合同约定的交付时间和条件，将房屋及附属设施设备等交付给买受人。交付时应提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和协助，在房屋交付后[x]个工作日内，将办理产权登记所需的资料报送产权登记机关备案，并在买受人提出协助办理产权登记申请后[x]个工作日内积极配合办理相关手续，因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。对房屋及附属设施设备在交付前承担维修、保养责任，保证交付时房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。如交付后发现房屋存在质量问题，属于保修范围和期限内的，出卖人应及时履行保修义务，并承担相应费用。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，要求出卖人交付房屋及相关资料。在房屋交付后，依法享有对房屋及附属设施设备的占有、使用、收益和处分权（但应遵守法律法规及小区管理规约等规定）。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如买受人未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同总价款的[x%]支付违约金。买受人已支付的款项，出卖人在扣除违约金后应予以退还。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备等进行验收，如发现问题应及时书面通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的身份证明、购房款支付凭证等相关资料，并按照规定缴纳办理产权登记所需的各项税费。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[具体日期1]支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额1]），占总房款的[x%]；在[具体日期2]支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额2]），占总房款的[x%]；在[具体日期3]支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额3]），占总房款的[x%]。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内向出卖人支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额4]）作为首付款，占总房款的[x%]；剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额5]），买受人应向[具体贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在签订本合同后[x]日内提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[x]日内以现金或其他方式补足购房款差额。否则，买受人应按照合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在质量问题影响正常使用。4.房屋的配套设施设备已按照规划设计要求建设完成并能正常使用，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等设施。（三）交付手续1.出卖人应提前[x]日书面通知买受人办理房屋交付手续。2.交付时，出卖人应向买受人提供以下文件：房屋质量合格证明文件。住宅使用说明书。住宅质量保证书。房屋测绘报告。其他相关资料（如有）。3.买受人应在接到出卖人交付通知后[x]日内办理房屋交付手续。买受人对房屋及附属设施设备等进行验收，如发现问题应在验收当时书面提出，由出卖人负责整改，整改合格后再次进行验收，直至符合合同约定。如买受人无正当理由逾期不办理交付手续的，自出卖人书面通知的交付期限届满次日起，视为房屋已交付，相关风险和责任由买受人承担。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责整改，直至符合交付条件。整改期间不计算在交付期限内，但出卖人应承担因整改给买受人造成的损失（包括但不限于租金损失、装修损失等）。如因出卖人原因导致房屋质量问题严重影响买受人正常使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述交付逾期的规定承担违约责任。3.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在买受人提出协助办理产权登记申请后[x]日内完成相关手续，并承担因逾期办理给买受人造成的损失（如因未及时取得产权证书导致的房屋转让受限损失等）。4.出卖人保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人在购买该房屋后遭受第三方主张权利或发生其他纠纷，出卖人应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于退还买受人已支付的购房款、赔偿买受人因此遭受的损失（如房屋贬值损失、诉讼费、律师费等）。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同总价款的[x%]支付违约金。买受人已支付的款项，出卖人在扣除违约金后应予以退还。2.若买受人未按照合同约定配合办理房屋产权登记手续，导致未能在规定时间内取得房屋产权证书的，买受人应承担相应责任，并按照合同约定向出卖人支付违约金（如因买受人未提供必要资料或未缴纳相关税费等原因）。同时，买受人应自行承担因未及时取得产权证书可能导致的一切不利后果。3.买受人在验收房屋时，无正当理由故意拖延验收或不配合出卖人整改房屋质量问题，由此给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。4.买受人违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿因此给出卖人造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所