学位房产协议书范本

学位房产协议书范本甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方购买甲方房产的目的之一是为了获取该房产对应学区的学位，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就学位房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[x]平方米。2.房屋用途：该房屋为[住宅/商业等具体用途]，规划用途为[相应规划用途]。二、学位情况说明1.学位信息：该房产所在学区对应学校为[学校名称]，目前该学位[是否被占用，如已被占用，需说明占用情况及剩余使用期限等]。2.乙方使用学位的条件：乙方及其直系亲属（如有）享有在[入学时间范围，如小学入学时间为[具体年份]至[具体年份]，初中入学时间为[具体年份]至[具体年份]等]使用该房产对应学区学位的权利，但需符合该学校当年招生政策及相关规定。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保乙方能够正常取得该房产的所有权及相应学位使用权益。如实向乙方告知该房产学位的相关情况，包括但不限于学位是否被占用、使用限制等信息，不得隐瞒或虚假陈述。在乙方符合学位使用条件时，协助乙方办理与学位使用相关的手续（如有），因协助办理学位使用手续所产生的合理费用由[双方协商承担方]承担。未经乙方书面同意，不得擅自将该房产转让给第三方，以免影响乙方学位使用权益。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房产对应学位，应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房产对应学区的学位。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。应按照学校当年招生政策及相关规定，在规定时间内办理子女入学手续。如因乙方自身原因导致未能正常使用该房产对应学位，责任由乙方自行承担，且不得以此为由要求甲方退还购房款或承担其他责任。不得将该房产学位提供给第三方使用，不得利用该学位进行任何违法违规或损害甲方及学校利益的行为。在使用学位期间，应遵守学校的各项规章制度，配合学校及相关部门的管理。四、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方选择以下第[具体支付方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]种方式支付购房款。若选择一次性付款，乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。若选择分期付款，乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期]前支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋产权过户手续当日支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若选择银行贷款，乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行审批通过后[x]日内，将差额部分支付至甲方指定的银行账户。3.甲方收款账户信息：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________五、房屋产权过户1.双方应在乙方支付全部购房款或按照分期付款方式支付至约定金额后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由[双方协商承担方]承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求及时履行相关义务。如因甲方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。六、学位使用期限及限制1.学位使用期限：自本协议生效且乙方符合学校当年招生政策及相关规定入学后，乙方及其直系亲属（如有）享有在[入学时间范围，如小学入学时间为[具体年份]至[具体年份]，初中入学时间为[具体年份]至[具体年份]等]使用该房产对应学区学位的权利。2.学位使用限制：乙方及其直系亲属（如有）在使用学位期间，不得将该房产再次出售或转让给第三方，以免影响后续购房人学位使用权益。若乙方及其直系亲属（如有）中途放弃使用该房产对应学区学位，或因乙方自身原因导致不符合学校招生政策及相关规定而无法继续使用学位，乙方应及时通知甲方。此后，乙方不得再就该房产学位问题向甲方主张任何权利。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未如实告知乙方房产学位相关情况，或隐瞒学位被占用等重要信息，导致乙方无法正常使用该房产对应学位，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若乙方已支付全部购房款，甲方应在解除协议之日起[x]日内退还全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于因无法使用学位导致的择校费、学费增加等费用）。若甲方未经乙方书面同意擅自将该房产转让给第三方，影响乙方学位使用权益，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议之日起[x]日内退还全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续或学位使用相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照学校当年招生政策及相关规定办理子女入学手续，导致未能正常使用该房产对应学位，责任由乙方自行承担，乙方不得以此为由要求甲方退还购房款或承担其他责任。若乙方将该房产学位提供给第三方使用或利用学位进行任何违法违规或损害甲方及学校利益的行为，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应退还已收取的购房款（扣除已发生的合理费用），并按照银行同期贷款利率向甲方支付利息。八、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。