学位房租赁合同协议

学位房租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有使用学位的需求，甲方同意将其拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方用于与学位相关的用途。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于满足乙方子女在[对应学校名称]入学所需的学位使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋现状：甲方应保证该房屋交付时符合正常使用状态，具备基本的居住条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施齐全且能正常使用。乙方对房屋现状进行实地查看后，表示认可房屋现状并愿意承租。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋。3.续租：租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方可另行协商租金及其他租赁条款，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。支付方式：乙方可通过银行转账、微信支付、支付宝支付等方式将租金支付至甲方指定的银行账户或其他收款账户。甲方收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用房屋，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。在租赁期限内，甲方有权按照法律法规及本合同约定转让该房屋，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证对该房屋享有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋及相关学位。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维修，确保其安全性能和正常使用功能。因甲方未及时履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与学位使用相关的手续，提供必要的证明文件和协助，但因办理学位手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该房屋及相关学位。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理的装饰装修，但不得损坏房屋主体结构和附属设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方应拆除其装饰装修部分，但对房屋造成损坏的，应负责修复或赔偿。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或无法享有相关学位权益的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如有逾期支付情况，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照房屋用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应妥善保管房屋及其附属设施设备，不得擅自转租、转借该房屋。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定办理相关手续。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及其附属设施设备完好无损。如乙方未按时交还房屋，每逾期一天，应按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。五、关于学位的特别约定1.学位保证：甲方保证该房屋对应的学位在租赁期间未被占用，且乙方子女在符合学校入学条件的情况下，能够凭借该房屋的相关证明材料顺利进入[对应学校名称]就读。如因甲方原因导致乙方子女无法正常入学的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于学费、择校费、交通费、住宿费等直接经济损失以及精神损害抚慰金等间接经济损失。2.学位使用限制：乙方仅享有在租赁期间使用该房屋对应学位的权利，不得将该学位转让、出租或用于其他非乙方子女入学的目的。如乙方违反本约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应退还甲方已支付的租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.学校政策变化：如因学校招生政策调整、学位分配规则变化等不可抗力因素导致乙方子女无法按照原计划入学的，甲乙双方应协商解决办法，互不承担违约责任。如双方无法协商一致，本合同可解除，甲方应按照剩余租赁期限占总租赁期限的比例退还乙方已支付的租金，押金无息退还乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方使用，或交付的房屋不符合约定条件，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反学位保证义务，导致乙方子女无法正常入学，除按照本合同关于学位的特别约定承担责任外，还应按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应在接到乙方通知后的[x]天内进行维修。如逾期未维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方支付的押金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金，同时按照本合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自转租、转借该房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定如期交还房屋，每逾期一天，应按照租金的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用费、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反学位使用限制约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应退还甲方已支付的租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同