宅基地转让协议和合同

宅基地转让协议和合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意受让该宅基地，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地转让事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.面积：宅基地面积为[x]平方米，具体尺寸以相关部门确权登记为准。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量及具体情况，如几间房屋、房屋结构等]房屋，建筑面积为[x]平方米，以及[其他附属设施，如水井、院墙等]附属设施。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该宅基地转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在办理完宅基地过户手续或取得相关部门同意转让的证明文件后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物权属清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制转让的情形。向乙方提供与该宅基地相关的权属证明文件、资料等，并协助乙方办理宅基地过户手续或取得相关部门同意转让的证明文件。如因甲方原因导致无法办理相关手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至宅基地交付或相关手续办理完毕前，妥善保管宅基地及地上附着物，不得擅自拆除、改建、损坏。如因甲方保管不善导致宅基地及地上附着物受损，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理与宅基地转让相关的其他手续，如提供必要的证明、协助乙方与相关部门沟通等，所需费用由[具体承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付宅基地及相关权属证明文件等。在支付全部转让款后，有权取得该宅基地及地上附着物的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。按照法律法规及相关政策规定，合理使用受让的宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途和性质。如需改建、扩建房屋或进行其他建设活动，应依法办理相关审批手续，并承担相应费用。在办理宅基地过户手续或取得相关部门同意转让的证明文件过程中，积极配合甲方提供所需资料，按照要求履行相关手续。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，退还甲方已交付的宅基地及相关款项，并按照转让款的[x]%向甲方支付违约金。四、宅基地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付内容：交付时，甲方应确保宅基地及地上附着物保持现状，包括房屋结构完整、附属设施正常使用等。同时，甲方应向乙方移交与该宅基地相关的权属证明文件、资料等原件。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让款的[x]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅基地及相关资料，每逾期一日，应按照转让款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的[x]%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，除按照本协议第三条第（二）款第1项承担违约责任外，甲方还有权暂停履行交付宅基地及相关资料的义务，直至乙方支付全部款项及违约金为止。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。如因不可抗力导致本协议目的无法实现，双方应协商解除本协议，已支付款项的处理方式由双方另行协商确定。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地