宅基转让协议书格式

宅基转让协议书格式转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该宅基地转让事宜达成如下协议：一、宅基地及地上附着物情况1.宅基地位置：该宅基地位于[具体省份][具体市][具体县][具体乡（镇）][具体村]，四至为：东至[相邻土地或房屋情况]，西至[相邻土地或房屋情况]，南至[相邻土地或房屋情况]，北至[相邻土地或房屋情况]。2.宅基地面积：经测量，该宅基地面积为[x]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋详细情况，如房屋结构、层数、面积等]房屋[x]间，以及[其他地上附着物情况，如围墙、树木等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该宅基地及地上附着物的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在办理完宅基地使用权变更登记手续后[x]日内，向甲方支付剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取转让款。要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况，并承担因产权问题引发的一切法律责任。协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的相关证明文件及材料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的违约责任。在协议签订后至宅基地使用权变更登记手续办理完毕前，不得擅自将该宅基地及地上附着物再次转让、抵押或设置其他权利负担。向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用现状、周边规划等信息。在乙方支付定金后，向乙方交付该宅基地及地上附着物的相关资料，如宅基地使用证、房屋产权证明等（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定取得该宅基地及地上附着物的所有权及使用权。要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款。配合甲方办理宅基地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的个人身份证明及其他相关材料，并承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的违约责任。在取得宅基地使用权变更登记手续后，按照法律法规及当地政策规定合理使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变土地用途及地上附着物的结构、用途等。承担在办理宅基地使用权变更登记手续过程中产生的相关税费及其他费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付内容包括但不限于宅基地及地上附着物的实际占有、相关资料的交付等。2.交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录宅基地及地上附着物的各项情况，作为双方权利义务的依据。五、宅基地使用权变更登记1.双方应在本协议签订后，按照当地土地管理部门的要求，及时准备并提交办理宅基地使用权变更登记手续所需的全部材料。2.办理变更登记手续过程中，如遇政府部门要求补充材料或提供其他证明文件等情况，双方应积极配合，各自承担因自身原因导致手续办理延误的责任。3.因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理宅基地使用权变更登记手续的，双方应协商解决方案，如解除协议、调整转让价格或采取其他补救措施等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该宅基地及地上附着物的所有权及使用权，或者给乙方造成其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议相关内容或因该宅基地转让事宜知悉的对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，导致对方产生争议或纠纷，违约方应承担对方为解决争议而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日以上是一份宅基转让协议书的示例，