学校铺面出售合同协议

学校铺面出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话号码]鉴于甲方拥有位于[学校具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该铺面，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.铺面位置：该铺面位于[学校名称]内，具体位置为[详细楼层及房号]。2.铺面面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该铺面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有差异，以实际测量为准，并在合同中注明误差处理方式）3.铺面用途：该铺面目前用途为[具体用途，如商业经营、餐饮等]，乙方应按照此用途使用该铺面，如需变更用途，应按照法律法规及学校相关规定办理审批手续。4.铺面现状：甲方保证出售给乙方的铺面为现状交付，即乙方所看到的铺面装修、设施设备等保持现有状态。（详细列举铺面内现有装修及设施设备清单，如墙面地面状况、门窗情况、水电线路、消防设施等）二、出售价格及付款方式1.出售价格：双方商定该铺面的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），该首付款包含已支付的定金。尾款：乙方应在办理完铺面产权过户手续及交接手续后的[x]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取铺面出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益，如解除合同、没收定金等。2.义务：保证对该铺面拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该铺面未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和过户的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该铺面所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该铺面的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将该铺面及其相关设施设备完好地交付给乙方，并协助乙方办理交接手续。交付前，甲方应结清该铺面所产生的水电费、物业费、租金（如有）等一切费用。向乙方如实告知该铺面的真实情况，包括但不限于该铺面的使用历史、存在的质量问题、是否符合规划要求等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和条件交付该铺面及相关设施设备。有权要求甲方协助办理该铺面的产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益，如要求甲方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失等。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照合同约定的用途使用该铺面，不得擅自改变其用途。如需对铺面进行装修或改造，应事先征得甲方及学校相关部门的书面同意，并按照法律法规及学校的规定办理相关手续。装修或改造过程中应保证不影响学校的正常秩序和其他设施设备的正常使用，且不得破坏铺面的主体结构。装修或改造所产生的费用由乙方自行承担，装修或改造后的设施设备所有权归乙方所有。合同终止或解除时，乙方应按照甲方要求恢复铺面原状或给予甲方相应的经济补偿。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收该铺面后，承担该铺面的水电费、物业费等日常费用，并按照学校的相关规定按时缴纳。四、交付与接收1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该铺面交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付方式：双方应在交付日期共同对铺面进行验收交接。甲方应向乙方提供该铺面的钥匙、产权证明文件、相关设施设备的使用说明及保修凭证等资料。交接过程中，双方应制作书面交接清单，明确交接的内容、数量、状况等信息，并由双方签字确认。3.接收标准：乙方应在接收铺面时对铺面的现状进行仔细检查，如发现铺面存在质量问题、设施设备损坏或与本合同约定不符的情况，应在接收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行整改或修复，直至符合合同约定的标准。如因甲方未及时整改或修复导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方在接收铺面后，视为认可铺面的现状及相关设施设备的状况。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向不动产登记部门申请办理该铺面的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。如甲方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.过户费用承担：办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于印花税、土地增值税（如有）等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向对方支付合同总价的[x%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该铺面所有权或无法正常使用该铺面的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定，逾期付款或擅自改变铺面用途、破坏铺面结构等，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可按照法律法规的规定处理。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，