宅院转让协议书模板

宅院转让协议书模板转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅院，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅院位置：本协议所涉及的宅院位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.宅院面积：该宅院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。3.宅院附属设施：包括但不限于房屋[详细描述房屋结构、层数等]、围墙[高度、材质等]、大门[材质、样式等]、水井[深度、状况等]、水电设施[供电方式、电压等，供水来源等]、化粪池[位置、容积等]等现有附属设施。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该宅院的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含甲方转让该宅院的所有权益，乙方不再另行支付其他任何费用（除本协议约定的费用外）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到定金后，积极协助乙方办理宅院产权变更登记等相关手续。在办理完产权变更登记手续且乙方领取新的产权证书后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对转让的宅院拥有合法的所有权及处分权，保证该宅院未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅院的完整权益，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该宅院的真实情况，包括但不限于房屋质量、附属设施状况、土地性质等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理该宅院的产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的手续办理过程中的一切费用及责任。在本协议签订后至产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该宅院及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。如因甲方原因造成该宅院及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。负责处理与该宅院相关的一切债权债务关系，保证乙方受让该宅院后不受任何第三方的追讨或干扰。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理产权变更登记等手续。在支付定金后，有权对该宅院进行合理的查看和了解。在产权变更登记手续办理完毕后，依法享有该宅院的所有权及相关权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的手续办理过程中的一切费用及责任。在受让该宅院后，遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用该宅院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。承担在产权变更登记手续办理完毕后该宅院及其附属设施的维护、管理等费用。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地不动产登记机构申请办理该宅院的产权变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供所需的身份证明、产权证书等相关资料，并协助乙方完成各项手续的办理。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权变更登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到全部转让款后的[x]日内，将该宅院及其附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行查验，确认宅院及其附属设施的现状与本协议约定相符后，办理交接手续。交接手续应包括但不限于签署《宅院交接确认书》，明确交接时间、交接内容等事项。甲方应将宅院的钥匙、产权证书等相关资料一并交付给乙方。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证宅院无权利瑕疵、协助办理产权变更登记手续、按时交付宅院等，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的转让款，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付转让款、配合办理产权变更登记手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），由违约方承担。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如