广州租铺合同协议

广州租铺合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于广州市[具体地址]的商铺事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.租赁商铺位置及面积甲方将位于广州市[具体街道][具体门牌号]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[乙方具体经营项目]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.免租期：自本合同签订之日起，甲方给予乙方[x]天的免租期，免租期自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担因使用该商铺而产生的水电费、物业管理费等其他费用。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年递增[x]%。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.物业管理费乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，每月共计人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。2.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续。3.其他费用乙方在使用该商铺过程中产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该商铺给乙方使用。甲方应负责对该商铺及其附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。因甲方原因导致该商铺及其附属设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，甲方如需出售该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方对该商铺进行装修、装饰或增设他物的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。租赁期限届满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、装饰的部分，但不得损害该商铺的原有结构和设施设备。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限，或解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当导致该商铺及其附属设施设备损坏或故障，乙方应承担维修或赔偿责任。乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。乙方应在租赁期限届满或合同解除后，按照原状交还该商铺及其附属设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在该商铺内。乙方应依法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、商铺的装修与维修1.装修乙方如需对该商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复该商铺原状，或经甲方同意后保留乙方装修的部分，但甲方无需对乙方的装修投入进行补偿。2.维修租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养。因甲方原因导致该商铺及其附属设施设备损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用和乙方因此遭受的损失。乙方应负责该商铺内部设施设备的日常维修和保养。因乙方使用不当或人为原因导致该商铺及其附属设施设备损坏或故障的，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。如乙方未及时维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.在租赁期限内，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；乙方未经甲方书面同意，将该商铺转租给第三方的；乙方逾期支付租金累计超过[x]天的；乙方逾期支付押金或其他费用累计超过[x]天的；乙方利用该商铺从事违法违规活动的；因乙方原因导致该商铺及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[x]天内仍未修复的。4.在租赁期限内，有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该商铺给乙方使用，逾期超过[x]天的；甲方提供的该商铺不符合安全使用标准，严重影响乙方正常经营的；因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，经乙方书面通知后[x]天内仍未解决的。5.一方依据本条约定解除本合同的，应书面通知对方，并自通知送达对方之日起生效。合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清所有费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该商铺给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自提高租金标准或增加其他费用的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照多收费用的[x]倍向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方在租赁期限内出售该商铺，未提前[x]个月书面通知乙方，或未保障乙方优先购买权的，乙方有权要求甲方按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途、转租给第三方或利用该商铺从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定对该商铺及其附属设施设备进行合理使用和维修保养，导致该商铺及其附属设施设备损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。如乙方拒不承担责任，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担。如乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照原状交还该商铺及其附属设施设备，或未经甲方书面同意留存物品在该商铺内的，甲方有权要求乙方按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式