学校房屋改造合同协议

学校房屋改造合同协议甲方（委托方）：名称：[学校全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[施工单位全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[施工单位地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟对学校房屋进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方学校房屋改造事宜达成如下协议：一、改造房屋基本情况及改造内容（一）改造房屋具体位置及范围本次改造的房屋位于甲方学校内，具体涵盖[教学楼名称及栋号]、[办公楼名称及栋号]、[宿舍楼名称及栋号]等区域（详细说明各楼涉及改造的楼层、房间等具体范围）。（二）改造内容详细说明1.建筑结构改造拆除部分非承重墙，重新规划室内空间布局，以满足学校教学、办公及住宿功能需求（详细说明拆除墙体的位置、尺寸等）。对部分承重墙进行加固处理，确保房屋结构安全（阐述加固的具体方法、材料等）。在[教学楼名称及栋号]新增一部疏散楼梯，楼梯位置及尺寸为[具体位置及长宽高等尺寸]，采用[楼梯材质]，楼梯扶手高度为[具体高度]，确保符合消防安全标准。2.室内装修改造墙面地面处理教学楼墙面铲除原有乳胶漆，重新粉刷为环保乳胶漆，颜色为[具体颜色]，以营造明亮整洁的教学环境。办公楼墙面采用[具体装饰材料，如壁纸、瓷砖等]进行装饰，提升办公区域的整体档次。宿舍楼地面铺设防滑地砖，地砖规格为[具体尺寸及型号]，颜色为[颜色]，确保学生行走安全。门窗更换所有教学楼教室更换为断桥铝合金门窗，窗户玻璃采用双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热性能，门窗尺寸根据各教室实际情况定制。办公楼及宿舍楼的房间门更换为实木复合门，颜色为[具体颜色]，门锁采用[品牌及型号]的防盗门锁，确保安全性。水电改造对学校房屋的水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换老化电线，确保用电安全。新增[具体数量]个电源插座，分布在教室、办公室及宿舍的合理位置，满足教学、办公及生活用电需求。对卫生间、洗漱间等用水区域的水管进行更换，采用[水管材质及型号]，安装节水型水龙头及洁具，优化用水系统。3.附属设施改造在学校操场周边新建[具体数量]个自行车棚，车棚采用钢结构，顶部覆盖[棚顶材质]，尺寸为[长×宽×高]，可满足师生自行车停放需求。对学校内的消防设施进行升级改造，新增[具体数量]个灭火器，在各楼层合理位置设置消防栓箱，箱内配备消防水带、水枪等设备，并确保消防设施符合消防安全规范要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，确保改造工程符合甲方要求。按照本合同约定的付款方式和时间节点，对改造工程进度进行审核，对乙方提交的付款申请进行审批。2.义务向乙方提供改造房屋的原始图纸、相关资料及现场施工条件，协助乙方办理施工过程中所需的各类审批手续，如施工许可证等（明确协助办理的具体事项及时间要求）。按照合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用，如因甲方原因逾期付款，应承担相应的违约责任。协调学校内部相关部门及人员，为乙方施工提供必要的便利条件，如安排临时存放施工材料的场地等。在收到乙方提交的工程竣工验收申请后，及时组织相关人员进行验收，如发现质量问题，应要求乙方限期整改，直至符合验收标准。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定获取改造工程费用。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度和施工方案，但施工方案的重大调整应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备完成本改造工程所需的合法资质证书和营业执照，向甲方提供相关证明文件复印件备案。严格按照国家现行的施工规范、质量验收标准及本合同约定的改造内容和要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工时间，尽量减少对学校正常教学、办公及生活秩序的影响。如因施工造成学校设施设备损坏或给师生带来不便，应承担相应的赔偿责任。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，确保施工人员及师生的人身安全。施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的时间和内容向甲方提交工程进度报告、质量检验报告及竣工资料等文件。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[具体时长]年。三、改造费用及支付方式（一）改造费用总计本合同约定的学校房屋改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定改造内容所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.合同签订后：甲方支付乙方合同总金额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收到预付款后[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。2.工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]：经甲方审核确认后，支付合同总金额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方在收到款项后[x]个工作日内开具发票。3.工程竣工验收合格后：甲方支付至合同总金额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方提供全额发票后，甲方在[x]个工作日内支付该款项。4.质保期满且无质量问题：甲方在质保期满后[x]个工作日内，支付剩余合同金额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程工期（一）开工日期本工程预计开工日期为[预计开工年月日]，具体以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工年月日]，总工期为[工期天数]天。乙方应严格按照此工期要求组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行政命令等导致工程无法正常施工的。2.甲方提出设计变更或增加改造内容，导致工程量增加或施工难度加大，影响工期的。3.因甲方协调不力，导致乙方无法按计划施工的。乙方应在上述情况发生后[x]个工作日内，向甲方提交工期顺延申请及相关证明材料，经甲方审核批准后，工期方可顺延。五、工程质量及验收（一）质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的改造内容和要求进行施工，确保改造后的房屋质量符合相关标准和甲方使用要求。工程质量应达到优良等级，一次性验收合格。（二）验收程序1.乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方在接到通知后[x]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方自行承担。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方在收到申请报告及竣工资料后[x]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。3.验收内容包括但不限于改造工程的建筑结构、室内装修、水电安装、附属设施等方面，应符合本合同约定及相关质量标准要求。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期限不计入原工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方施工质量不符合本合同约定及相关质量标准要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求，甲方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本合同项下的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，如因乙方事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体时长]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决因不可抗力事件引起