定制物业租赁合同协议

定制物业租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方物业事宜，经协商一致，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[物业详细地址]的物业（以下简称"该物业"）出租给乙方使用。该物业的具体位置以本合同所附的位置图及相关说明为准。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。如实际面积与本合同约定面积存在差异，以双方共同测量或相关部门出具的测量报告为准。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但双方可根据市场行情等因素协商调整租金。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业管理费：租赁期间，乙方应按照该物业所在小区的物业管理规定，按时向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间因使用该物业所产生的水电费。乙方应按照相关部门规定的缴费周期按时缴纳水电费，逾期缴纳的，应按照相关规定支付滞纳金。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该物业而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的物业。负责对物业的主体结构、公共设施设备等进行维修养护，确保物业的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方租赁的物业区域。协助乙方办理与租赁物业相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该物业。在租赁期间，如物业出现质量问题影响正常使用，有权要求甲方及时维修。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业及其附属设施设备。因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用及损失，由乙方承担。未经甲方书面同意，不得将租赁物业转租、转借他人。应遵守该物业所在小区的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还租赁物业及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、物业维修与保养1.日常维修：租赁期间，物业的日常维修保养由乙方负责。乙方应定期对物业进行检查，如发现问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.重大维修：对于物业的重大维修项目，如主体结构维修、公共设施设备的更新改造等，由甲方负责组织实施。甲方应提前通知乙方维修时间及相关事项，乙方应予以配合。维修费用由双方根据实际情况协商分担，如因乙方使用不当或故意损坏导致的重大维修，费用由乙方承担。3.紧急维修：在租赁期间，如物业出现紧急情况需要立即维修的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行维修，如甲方未能及时到达现场，乙方可自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。七、装修与改建1.装修规定：乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响物业的结构安全和外观形象。2.改建限制：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行改建、扩建或拆除。如乙方擅自进行改建、扩建或拆除，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。3.装修费用：乙方自行承担装修费用，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修的固定设施设备，应将租赁物业按照原状返还甲方。八、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.乙方违约解除：如乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的。擅自改变物业用途的。未经甲方书面同意，将租赁物业转租、转借他人的。擅自对租赁物业进行改建、扩建或拆除，影响物业结构安全或外观形象的。故意损坏租赁物业及其附属设施设备，经甲方要求后仍不修复或赔偿的。利用租赁物业从事违法活动的。3.甲方违约解除：如甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的物业的。未经乙方书面同意，擅自进入乙方租赁的物业区域，影响乙方正常使用的。不履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的。4.不可抗力解除：因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付滞纳金。3.违约赔偿范围：违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失、律师费、诉讼费等。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁或诉讼：如协商不成，双方同意选择以下第[具体方式]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括位置图、物业清单等，与本合同具有同等法律效力。