委托代建建筑合同协议

委托代建建筑合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方有建筑工程项目委托乙方进行代建，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、委托代建项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模及内容：总建筑面积：[x]平方米，包括[具体功能区域，如住宅面积、商业面积等]。建筑结构形式：[如框架结构、剪力墙结构等]。项目主要建设内容包括但不限于基础工程、主体工程、装饰装修工程、安装工程（给排水、电气、消防等）以及配套设施工程（道路、绿化、停车场等）。二、委托代建服务内容1.乙方负责按照国家及地方相关建筑规范、标准和甲方的要求，完成项目的规划设计、施工图设计（如有需要）、工程招标、施工管理、竣工验收等全过程代建服务。2.具体工作包括但不限于：协助甲方办理项目前期各项审批手续，如立项、规划许可证、施工许可证等。组织设计单位进行项目设计，并负责设计方案的审核与优化，确保设计符合项目要求和相关规范。根据设计文件和项目进度安排，编制工程招标文件，组织工程招标活动，确定施工单位、监理单位等相关参建单位。代表甲方对工程项目进行全过程施工管理，包括监督施工单位按照施工图纸和规范施工，检查工程质量、进度、安全等情况，协调解决施工过程中出现的问题。负责工程进度款的审核与支付，确保资金合理使用，控制工程造价。组织工程竣工验收，整理工程竣工资料，协助甲方办理工程备案手续。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对代建项目的建设进度、质量、造价等进行监督检查，提出意见和建议。有权了解代建项目的相关工作进展情况，查阅项目资料。对乙方的代建工作不满意时，有权要求乙方整改或更换相关人员。2.义务：向乙方提供开展代建工作所需的相关资料和文件，包括但不限于项目前期审批文件、规划设计要求、资金来源证明等，并保证资料的真实性、完整性和有效性。按照本协议约定及时支付代建费用。协助乙方协调与项目所在地政府相关部门、周边单位及居民等的关系，为项目建设创造良好的外部环境。在乙方履行代建职责过程中，不得干涉乙方的正常工作，但有权对重大事项进行决策。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取代建费用。根据项目实际情况和工作需要，有权自主选择设计单位、施工单位、监理单位等参建单位，但需符合相关法律法规和甲方要求。在代建过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致项目无法正常进行或出现损失时，有权要求甲方给予合理补偿或调整代建费用。2.义务：严格遵守国家及地方有关建筑法律法规、规范标准，按照本协议约定和甲方要求，认真履行代建职责，确保代建项目顺利完成。建立健全项目管理制度，配备专业的项目管理人员，定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督检查。对代建项目的质量、安全、进度、造价负责，确保项目质量达到合格标准，控制工程造价不超过本协议约定的预算金额。负责代建项目的资料整理和归档工作，项目竣工验收合格后，向甲方移交完整的项目资料。在代建过程中，如因乙方原因造成项目损失或发生纠纷，由乙方承担相应责任。四、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的重大设计变更、增加建设内容等原因导致费用增加的除外。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.项目基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.项目主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收备案完成后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、工程变更1.甲方有权根据项目实际需要提出工程变更。甲方提出工程变更时，应提前[x]天书面通知乙方。乙方应在接到通知后[x]天内提出变更预算及工期调整方案，经甲方审核同意后实施。2.因工程变更导致代建费用增加或工期延长的，由甲方承担相应责任；因乙方擅自变更工程设计或施工方案导致代建费用增加或工期延长的，由乙方承担相应责任。六、工程质量与验收1.乙方应严格按照国家及地方有关建筑工程质量验收规范和标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程完工后，乙方应自行组织预验收，预验收合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[x]天内组织相关部门进行竣工验收。3.如工程验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行代建职责，导致项目出现质量问题、工期延误、超预算等情况，乙方应负责采取补救措施，并承担相应的经济损失。如因乙方原因给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本项目代建工作全部完成并办理完相关手续为止。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效