宅院租赁协议书范本

宅院租赁协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅院，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该宅院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物甲方将位于[宅院具体地址]的宅院（以下简称"该宅院"）出租给乙方。该宅院占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体房屋间数及布局]等房屋建筑，以及[附属设施情况，如庭院、车库、仓库等]附属设施。二、租赁期限租赁期限为[具体起始日期]至[具体结束日期]，共计[x]年/月/日。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间内，租金保持不变。如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，但需提前[x]个月书面通知对方。四、押金1.押金金额：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁宅院后的[x]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁宅院的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本协议提前解除后，有权收回租赁宅院。2.义务保证该宅院具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定向乙方交付租赁宅院及其附属设施，并确保其处于正常使用状态。负责对租赁宅院及其附属设施进行定期检查和维修，确保其安全使用性能。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁宅院相关的各项手续，如水电费缴纳、物业费用缴纳等。未经乙方书面同意，不得擅自进入租赁宅院，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁宅院及其附属设施。在租赁期限内，有权对租赁宅院进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意，并不得损害宅院的原有结构和外观。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障其正常使用租赁宅院。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁宅院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当造成租赁宅院及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在租赁宅院内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁宅院转租给第三方。在租赁期限届满或本协议提前解除后，应按照原状交还租赁宅院及其附属设施，并清理干净租赁宅院内的物品。承担租赁期间因使用租赁宅院而产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。六、宅院的使用与维护1.乙方应合理使用租赁宅院及其附属设施，不得超出其正常使用范围。在使用过程中，如发现宅院及其附属设施存在损坏或故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方如需对租赁宅院进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，且装修改造不得影响宅院的整体结构和安全性能。装修改造完成后，乙方应将装修改造方案及相关资料存档，并在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求恢复原状或进行补偿。3.租赁期间，乙方应负责租赁宅院内的环境卫生和安全保卫工作，确保宅院整洁、安全。如因乙方原因导致租赁宅院内发生安全事故或纠纷的，乙方应承担全部责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁宅院或交付的宅院不符合约定条件的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对租赁宅院及其附属设施的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁宅院的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回租赁宅院的，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变租赁宅院用途或进行破坏性使用的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将租赁宅院转租给第三方的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定在租赁期限届满或本协议提前解除后交还租赁宅院及其附属设施的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取强制手段收回租赁宅院，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、协议的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。3.如一方违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期限届满，本协议自行终止。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议