学校超市租房合同协议

学校超市租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于学校内的超市事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁房屋位置及面积甲方将位于[学校具体地址]的超市房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[x]平方米，具体位置以双方现场确认的范围为准。（二）租赁房屋用途乙方租赁该房屋仅作为超市经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。（三）配套设施1.甲方提供现有超市内的货架、陈列设备、收银系统、冷藏设备、照明设备等基本设施供乙方使用（设施清单详见附件一）。乙方应妥善使用和保管这些设施，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。2.甲方负责提供租赁房屋的水、电、暖供应，但乙方应按照国家规定及甲方要求合理使用，并按时缴纳相关费用。二、租赁期限（一）租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）租赁期满后续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。（二）支付方式1.乙方应在合同签订之日起[x]日内支付第一年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]日向甲方支付当季度租金。3.租金支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）租金调整在租赁期限内，如遇国家政策调整或市场行情变化等不可抗力因素导致租金明显不合理时，双方可协商调整租金标准。协商不成的，可按照相关法律法规通过法律途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证租赁房屋符合安全使用标准，提供的配套设施能正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与超市经营相关的手续，提供必要的证明文件。4.在租赁期限内，甲方应保证乙方对租赁房屋的正常使用，未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方经营区域干扰乙方经营活动。5.甲方负责租赁房屋及附属设施的维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[x]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及配套设施进行超市经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用租赁房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构或损坏设施设备。因乙方原因造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及学校的各项规章制度，合法经营超市。在经营过程中，乙方应做好消防安全、食品安全等工作，如因乙方原因导致发生安全事故或违反相关规定被有关部门处罚的，乙方应承担全部责任。5.乙方应按照环保要求经营超市，不得排放超标污染物，不得从事任何污染环境的经营活动。如因乙方经营活动造成环境污染，乙方应承担相应的法律责任。6.乙方应自行负责超市的经营管理，包括但不限于人员招聘、商品采购、销售等。乙方应依法诚信经营，维护消费者权益，如因乙方经营行为引发的消费者纠纷或投诉，乙方应妥善处理并承担相应责任。7.在租赁期限内，乙方未经甲方书面同意，不得擅自将租赁房屋转租给第三方。8.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁房屋及配套设施（正常损耗除外）。乙方应在合同终止后[x]日内搬离租赁房屋，逾期未搬离的，甲方有权自行处置乙方遗留物品，由此产生的费用由乙方承担。五、押金（一）押金金额乙方应在合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。（二）押金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等所有费用，并按照合同约定返还租赁房屋及配套设施，甲方应在乙方搬离后[x]日内无息退还押金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁房屋或配套设施，影响乙方正常经营的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自提前解除合同或干扰乙方正常经营活动，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋结构或配套设施、违反环保规定或其他法律法规及学校规章制度，甲方有权解除合同，乙方应立即搬离租赁房屋，甲方不退还乙方已支付的押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未在租赁期满或合同解除后按照约定返还租赁房屋及配套设施，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此采取的法律措施所产生的费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，租金按照实际使用期限结算，押金及其他费用按照本合同约定处理。（二）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前[x]日书面通知对方。2.一方通过快递方式送达通知的，以快递回执上注明的收件日期为送达日期；一方通过电子邮件方式送达通知的，以邮件发出后的[x]日视为送达日期，但对方应确认已收到邮件。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件一：超市设施清单|设施名称|规格型号|数量|备注|||||||货架