宅基地转让协议书合同

宅基地转让协议书合同甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方因[受让原因]有意受让该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基地转让协议：一、标的物详细描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：宅基地面积为[x]平方米，以[土地权属证书或相关证明文件记载面积为准]。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量及结构描述，如3间砖混结构房屋]等地上附着物。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取宅基地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法权益，无任何权属纠纷或债务纠纷，且未将该宅基地进行任何形式的抵押、担保或转让给第三方（法律法规另有规定的除外）。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与宅基地相关的所有文件资料，包括但不限于土地权属证书、宅基地审批文件等，确保乙方能够顺利办理相关手续。协助乙方办理宅基地过户登记等相关手续，所需费用由[双方协商承担方式，如按照法律法规规定各自承担]。在宅基地交付前，负责处理好与该宅基地有关的一切债权债务及其他纠纷，保证乙方接收后的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及相关文件资料，并协助办理过户等手续。对受让的宅基地享有合法的占有、使用、收益及处分权（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。按照法律法规及本协议约定使用宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。在办理宅基地过户登记等手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方约定，该宅基地转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[办理宅基地过户登记手续前/双方约定的其他时间节点]支付给甲方。甲方收到全部转让款后，应向乙方出具收款凭证。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地本身、地上房屋、附属设施等，同时甲方应将与宅基地相关的钥匙、水电卡等一并交付给乙方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付宅基地、存在权属纠纷等，应承担以下违约责任：双倍返还乙方支付的定金。按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让款、擅自改变宅基地用途等，应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的合理期限内纠正违约行为，如逾期未纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还宅基地及地上附着物，乙方应按照甲方要求的时间和方式返还，同时乙方已支付的款项不予退还。如因乙方返还不及时或返还不符合要求给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方