小区托管合同协议

小区托管合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方希望将其位于[小区名称及具体地址]的物业委托给乙方进行管理，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业的托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本合同所涉及的物业为位于[小区名称及具体地址]的[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，包括[具体房号]等房屋及附属设施设备。2.托管服务内容房屋及设施设备维护乙方负责对甲方物业的房屋主体结构、外墙、屋顶、楼道、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常巡查、保养和维修，确保其正常运行和使用安全。对于发现的问题，应及时进行修复，并做好记录。环境卫生管理乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化区域、楼道、电梯轿厢等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。及时清理垃圾，并按照环保要求进行分类处理和运输。绿化养护对小区内的绿化植被进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，保持小区环境美观。安全保卫安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对小区出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入。加强巡逻，维护小区内的治安秩序，确保业主的人身和财产安全。车辆管理负责小区内车辆的停放管理，规划合理的停车位，引导车辆有序停放。对进出小区的车辆进行登记，收取停车费用（如有），并保障停车区域的安全和畅通。其他服务根据小区实际情况和业主需求，乙方还应提供如代收代缴水电费、物业费等相关费用（如有），以及协助处理业主的投诉和建议等服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的托管服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方对物业的管理情况，包括财务收支状况等相关信息（乙方应按照规定提供）。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备图纸等，以便乙方全面了解物业情况，开展管理服务工作。按照本合同约定按时足额向乙方支付托管费用。协助乙方做好物业管理工作，配合乙方处理业主之间以及业主与物业使用人之间的纠纷和问题。遵守小区物业管理的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取托管费用。根据法律法规和本合同约定，对小区物业进行自主管理，制定合理的管理制度和服务标准，并有权要求甲方及业主遵守。在管理服务过程中，有权采取必要的措施维护小区的正常秩序和安全，制止业主或物业使用人的违法违规行为。对于甲方及业主提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业管理服务，不断提升服务质量，满足甲方及业主的合理需求。定期向甲方报告物业管理情况，包括物业维修、保养、费用收支等情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用托管费用，不得挪作他用，并定期公布费用收支情况，接受甲方及业主的监督。负责处理小区内的各类突发事件，如火灾、盗窃、水电气故障等，并及时通知甲方及相关部门。尊重甲方及业主的合法权益，积极与甲方及业主沟通，听取意见和建议，不断改进管理服务工作。三、托管费用及支付方式1.托管费用标准甲方每月应向乙方支付的托管费用为人民币[x]元。该费用包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方管理成本大幅上升，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对托管费用标准进行适当调整，但应提前[x]日书面通知甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常的管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应立即采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。乙方应根据甲方的损失情况，给予甲方相应的赔偿，赔偿金额以实际损失为限。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或其他严重影响小区正常生活秩序的事件，给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自的过错程度，分担相应的责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]日书面通知对方。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同期间，若一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或对合同进行调整。4.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[x]年。5.通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或文件，应以书面形式送达对方预留的联系地址或电子邮箱。如通过邮寄方式送达，以邮件签收日期为准；如通过电子邮件送达，以邮件发出后[x]小时视为送达。一方变更联系地址或电子邮箱的，应及时书面通知对方。本合同一式两份，甲乙双方