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文档简介

山地租凭合同协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方将其拥有的山地租赁给乙方使用事宜,经协商一致,达成如下协议:一、租赁山地的基本情况1.山地位置:甲方出租给乙方的山地位于[具体地理位置],其四至范围为:东至[东边界描述],南至[南边界描述],西至[西边界描述],北至[北边界描述]。(可根据实际情况绘制详细的山地位置图作为本合同附件)2.山地面积:经双方测量或确认,该山地面积为[x]亩。(如有相关测量文件或资料,可作为附件附后)3.山地现状:该山地目前的地形地貌为[详细描述山地的地形、植被等现状情况],地上附着物主要有[列举地上存在的附着物种类及状况]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年,自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满,乙方应如期交还租赁山地。乙方如需继续承租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先承租权。如乙方未在规定时间内通知甲方,视为放弃优先承租权。甲方在租赁期满后有权另行出租该山地。三、租金及支付方式1.租金标准:乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元/亩,年租金总额为人民币[x]元。租金标准每[x]年调整一次,调整幅度根据[具体调整依据,如当地土地租赁市场价格变动情况等]确定。2.支付方式:乙方应按照以下方式支付租金:第一年租金应在本合同签订之日起[x]日内一次性支付给甲方。从第二年起,租金应在每年的[具体支付日期]前支付给甲方。乙方可以选择通过银行转账、支票或现金等方式支付租金,甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.逾期支付责任:如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金,同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方已支付的租金不予退还。四、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方对租赁山地的使用情况,如发现乙方违反本合同约定使用山地,有权要求乙方改正或解除合同。租赁期间,如因国家建设、征收等原因需要收回租赁山地,甲方应提前通知乙方,乙方应积极配合,甲方无需对乙方承担违约责任,但应按照实际使用期限退还乙方剩余租金。2.义务保证所提供的山地权属清晰,无任何权属纠纷或争议,确保乙方在租赁期内能够正常使用。协助乙方办理与租赁山地使用相关的手续(如有需要),提供必要的证明文件和协助。尊重乙方对租赁山地的合法使用权益,不得干涉乙方正常的生产经营活动。(二)乙方权利义务1.权利在租赁期内,有权按照本合同约定自主使用租赁山地,开展合法的生产经营活动。对租赁山地进行合理开发利用和改良,但不得改变山地的农业用途或进行破坏性开发。如因生产经营需要对山地进行改造、建设等,应事先征得甲方书面同意,并按照相关法律法规办理审批手续。在租赁山地范围内发现有价值的资源(如矿产等),在不违反法律法规的前提下,享有开发利用的权利,但应按照规定与甲方分享收益(如有约定)。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。按照法律法规及本合同约定的用途使用租赁山地,不得擅自改变山地用途。如需改变用途,必须事先取得甲方书面同意,并报经相关部门批准。合理使用山地资源,保护生态环境,不得进行过度开垦、滥砍滥伐、污染环境等破坏性行为。在租赁期满或合同解除后,应负责恢复山地原状。未经甲方书面同意,不得将租赁山地转租、转让给第三方。租赁期间,乙方应自行承担租赁山地的相关税费(如有)以及因使用山地而产生的一切费用,包括但不限于水电费、管理费、维护费等。在租赁山地范围内的生产经营活动应遵守国家法律法规,合法经营,如因乙方原因导致的任何法律纠纷或经济赔偿责任,均由乙方自行承担,与甲方无关。五、山地的使用与管理1.乙方应根据山地的实际情况,制定合理的使用和开发计划,并报甲方备案。在实施过程中,应严格按照计划进行,不得擅自变更。2.乙方在租赁山地内进行的生产经营活动应符合环保要求,采取必要的环保措施,防止污染环境。如因乙方原因造成环境污染或生态破坏,乙方应承担全部治理和赔偿责任。3.乙方应负责租赁山地的日常维护和管理,包括但不限于防火、防盗、防止水土流失等。如发生自然灾害或其他不可抗力事件导致山地受损,乙方应及时采取措施进行修复,并承担相应费用。如因乙方未及时采取措施导致损失扩大,乙方应承担全部赔偿责任。4.租赁期间,甲方有权对乙方使用山地的情况进行监督检查,乙方应积极配合。甲方提出的合理意见和建议,乙方应认真听取并及时整改。六、地上附着物的处理1.租赁山地范围内现有地上附着物(如有),乙方在租赁期内享有使用权,但不得擅自拆除或损坏。如因生产经营需要必须拆除或改造部分地上附着物,应事先征得甲方书面同意,并按照双方协商确定的方式进行处理。2.租赁期满或合同解除后,乙方应将地上附着物自行清理完毕,并恢复山地原状。如乙方逾期未清理,甲方有权自行清理,清理费用由乙方承担,甲方还可从乙方已支付的租金或押金中扣除相应费用。如因乙方拆除地上附着物给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。七、合同的变更与解除1.合同变更:本合同的任何变更或补充需经双方协商一致,并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。2.合同解除:经双方协商一致,可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定,另一方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力或国家政策调整等原因,导致本合同无法履行或部分无法履行,双方互不承担违约责任,但应协商解决善后事宜。如因上述原因解除合同,乙方应按照实际使用期限支付租金,甲方应按照剩余租金与租金总额的比例退还乙方剩余租金。如乙方逾期支付租金超过[x]日,或擅自改变山地用途,或擅自转租、转让租赁山地,甲方有权解除合同,并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金,同时乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方已支付的租金不予退还。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务,如一方违反合同约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照合同约定提供山地或干涉乙方正常使用山地,导致乙方无法正常开展生产经营活动,甲方应按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照合同约定支付租金、改变山地用途、擅自转租转让山地等,除按照本合同约定承担违约责任外,还应赔偿甲方因此遭受的全部损失,包括但不限于直接损失和间接损失。4.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的合理费用(如律师费、诉讼费、差旅费等),违约方应承担赔偿责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜,可由双方另

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