寄卖行租赁合同协议

寄卖行租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有一处寄卖行经营场所，乙方有意承租该场所用于开展寄卖行相关业务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方寄卖行经营场所事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场所位置：甲方将位于[详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方作为寄卖行经营使用。该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，附属设施包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备等（具体设施清单见附件一）。2.经营范围：乙方承租该房屋仅用于合法经营寄卖行相关业务，包括但不限于各类贵重物品、奢侈品、电子产品等的寄卖服务，但不得从事法律法规禁止或限制的经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素，导致租金需调整的，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还房屋后的[x]个工作日内，将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用租赁场所的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权根据自身需要对租赁场所的主体结构进行检查和维护，但应提前通知乙方，避免对乙方正常经营造成影响。2.义务甲方应保证租赁场所符合国家法律法规规定的安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在租赁期限开始前，将租赁场所及附属设施设备交付乙方使用，并确保其正常运行。如因甲方原因导致租赁场所及附属设施设备存在质量问题或不能正常使用的，甲方应负责维修或更换，并承担相应的费用。甲方应协助乙方办理与寄卖行经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期限内，甲方应负责租赁场所的主体结构、屋顶、外墙等部位的维修和保养，确保其安全牢固。对于因甲方原因导致的租赁场所损坏或给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定，否则甲方有权采取相应措施。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁场所及附属设施设备，开展寄卖行相关业务。在租赁期限内，乙方有权对租赁场所进行合理的装修和布置，但应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复租赁场所原状，如乙方不恢复或无法恢复原状的，甲方有权扣除相应的押金作为补偿。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行或未完全履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。乙方应合法经营，遵守国家法律法规及本合同约定，不得在租赁场所内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失或承担任何法律责任的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应合理使用租赁场所及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当导致租赁场所及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应按照国家法律法规规定，做好租赁场所内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。乙方应自行承担与寄卖行经营相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁场所及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.若一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担赔偿责任。4.租赁期满或合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付租赁场所或提供相关设施设备，导致乙方无法正常使用租赁场所的，甲方应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金。如逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动或未履行相关协助义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致租赁场所及附属设施设备损坏给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁场所用途或进行破坏性使用，导致租赁场所及附属设施设备损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁场所转租给第三方或与第三方合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方在租赁场所内从事违法违规活动，导致甲方遭受任何损失或承担任何法律责任的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补