广州代建合同协议

广州代建合同协议甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[具体项目名称]项目的建设，经双方友好协商，甲方委托乙方作为该项目的代建人，负责项目的代建工作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方代建事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模及内容：建设规模：总建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑物及功能描述，如住宅[x]栋、商业楼[x]栋等]。建设内容：涵盖建筑工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等，具体包括但不限于基础工程、主体结构施工、给排水工程、电气工程、消防工程、智能化系统工程、景观绿化工程等（以经审批的设计文件为准）。4.项目投资：项目总投资估算为人民币[x]元，最终以经审计的竣工结算金额为准。二、代建服务内容1.协助甲方办理项目前期各项审批手续，包括但不限于项目立项、规划许可、用地许可、施工许可等，负责与相关政府部门沟通协调，确保项目顺利推进。2.根据项目批准的建设规模、内容和标准，组织编制项目初步设计文件，并按照规定程序报相关部门审批。3.依据批准的初步设计文件，组织编制项目施工图设计文件，并负责施工图审查及相关备案工作。4.负责组织项目施工、监理、材料设备采购等的招标工作，与中标单位签订相关合同，并监督合同的履行。5.负责项目施工现场的管理，协调各参建单位之间的关系，确保工程质量、进度、安全等目标的实现。6.按照国家有关规定和合同约定，对项目建设资金进行管理和使用，严格控制项目投资，确保资金专款专用，定期向甲方报送资金使用情况报告。7.负责组织项目竣工验收，办理工程竣工备案手续，整理项目建设过程中的各项资料并归档。8.在项目交付使用后，按照规定提供一定期限的质量保修服务，协调处理保修期间出现的问题。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对代建项目的建设进度、质量、投资等情况进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定履行代建职责，对乙方的违约行为提出索赔。有权参与项目的重要决策和重大事项的讨论，对涉及甲方利益的事项有最终决定权。2.义务：负责提供项目建设所需的相关文件和资料，协助乙方办理项目前期审批手续。按照本协议约定及时足额支付代建费用。协调与项目周边单位和居民的关系，为项目建设创造良好的外部环境。对乙方提交的项目建设方案、设计文件、资金使用计划等进行审核，并及时反馈意见。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取代建费用。在代建过程中，根据项目实际情况，有权对项目建设方案、设计文件等提出优化建议，但需经甲方书面同意。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保代建工作的顺利进行。2.义务：严格按照国家有关法律法规、政策规定以及本协议约定履行代建职责，确保项目建设合法合规。组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，负责项目的具体实施和管理。制定详细的项目建设计划和资金使用计划，并报甲方备案，按照计划组织实施项目建设，确保项目按时竣工交付使用。确保项目建设质量符合国家和地方相关标准和规范要求，严格控制工程变更，如因特殊原因确需变更的，应按照规定程序报甲方批准，并承担因变更导致的费用增加和工期延误的责任。建立健全项目建设资金管理制度，对项目资金进行专户存储、专款专用，不得挪用、截留项目资金。定期向甲方报送资金使用情况报表，接受甲方的监督检查。负责项目建设过程中的安全生产管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工安全。因乙方原因导致发生安全事故的，由乙方承担相应的法律责任。负责项目建设过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响，确保项目建设符合环保要求。及时向甲方汇报项目建设进展情况，定期提交项目建设月报、季报、年报等报告，在项目建设过程中遇到重大问题应及时向甲方报告，并提出解决方案。在项目竣工验收合格后，按照规定将项目建设过程中的各项资料整理归档，并向甲方移交。四、代建费用及支付方式1.代建费用：本项目代建费用为人民币[x]元，此费用为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式：预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。进度款：乙方按照项目建设进度，每月向甲方报送当月完成的工作量及费用明细，经甲方审核确认后，在次月[x]个工作日内支付当月已完工作量对应的代建费用的[x]%。竣工款：项目竣工验收合格并办理完竣工备案手续后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至代建费用的[x]%。尾款：项目交付使用满[x]年且无质量问题后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代建费用（即代建费用的[x]%）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时足额支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停项目建设工作，并要求甲方支付已完工作量对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本协议约定履行代建职责，导致项目建设进度延误、质量不合格、投资超支等情况，乙方应承担相应的违约责任。乙方应采取措施尽快弥补损失，如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。具体违约责任如下：进度延误：每延误一日，乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致项目工期延误超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，承担因项目延误给甲方造成的一切损失。质量不合格：乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。投资超支：若项目最终决算金额超过本协议约定的总投资估算金额，超出部分由乙方承担。乙方应在甲方要求的期限内补足超支部分的资金，否则甲方有权从应支付给乙方的代建费用中扣除相应金额，同时乙方应按照超支金额的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方擅自将代建项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的代建费用，并按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，承担因转包或分包给甲方造成的一切损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协