婚前买房析产协议书范本

婚前买房析产协议书范本甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方在婚前共同购买了房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产中的权益份额，避免日后因房产问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下婚前买房析产协议：一、房产基本情况1.房产地址：该房产位于__________________，房屋所有权证号为__________________。2.购买信息：该房产系甲乙双方于______年______月______日共同出资购买，购房合同编号为__________________，购房款总计人民币______元。其中，甲方出资人民币______元，占购房款的______%；乙方出资人民币______元，占购房款的______%。3.房产现状：该房产为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，目前已装修完毕，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有该房产______%的份额，并有权按照法律规定及本协议约定对该份额进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与该房产份额相关的产权变更登记、抵押、出租等手续。2.义务按照本协议约定，按时足额履行对该房产的出资义务。妥善保管该房产相关的证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或泄露给他人。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得损害乙方及其他相关方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有该房产______%的份额，并有权按照法律规定及本协议约定对该份额进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与该房产份额相关的产权变更登记、抵押、出租等手续。2.义务按照本协议约定，按时足额履行对该房产的出资义务。与甲方共同承担该房产的物业管理费、水电费、维修基金等相关费用，具体分担比例按照本协议约定执行。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，提供必要的文件和资料。三、房产使用与维护1.双方共同确认，该房产主要用于双方婚后共同居住使用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产用于出租、出借、抵押或其他损害对方权益的用途。2.双方应共同爱护该房产及其附属设施，合理使用，定期维护。如因一方使用不当或故意造成房产及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿对方因此遭受的损失。3.对于该房产的日常维修、保养费用，在房产保修期内，由开发商负责；保修期届满后，由双方按照各自在该房产中的份额分担。涉及房产主体结构维修等重大维修项目的，经双方协商一致后共同承担费用。四、产权变更登记1.双方同意，在条件允许时，应及时办理该房产的产权变更登记手续，将双方在该房产中的份额明确登记在各自名下。办理产权变更登记所需的费用，由双方按照各自在该房产中的份额分担。2.因办理产权变更登记需要双方提供相关证件、资料及配合办理手续的，双方应积极予以配合。如一方因自身原因导致未能及时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、房产份额转让1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在该房产中的份额。2.如一方有意转让其在该房产中的份额，应提前______日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。3.若一方将其在该房产中的份额转让给第三方，该第三方应书面承诺遵守本协议约定，并与受让方共同办理相关手续，确保受让方承继转让方在本协议中的权利和义务。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务、支付相关费用或其他义务的，每逾期一日，应按照未履行金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方违反本协议约定擅自使用、处分该房产或损害对方权益的，应负责恢复原状、赔偿对方因此遭受的损失，并按照该房产评估价值的______%向对方支付违约金。3.如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续、房产份额转让手续等，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充