小区房子合同协议

小区房子合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号][房屋具体楼层及房号]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫]，房屋结构为[如钢筋混凝土结构]。该房屋附带一个[面积]平方米的地下室（如有），地下室用途为[如储物等]。房屋装修情况为[精装修/毛坯/简装等具体情况]，包含装修材料品牌及规格如下：[详细列举主要装修材料品牌及规格，如墙面乳胶漆为[品牌][型号]，地板为[品牌][材质]等]。2.小区配套设施小区内配备有完善的物业服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、绿化养护等。物业服务标准为[详细说明服务标准，如每日定时清扫公共区域、24小时门禁管理等]。小区设有停车位，分为地上停车位[数量]个，地下停车位[数量]个。乙方购买该房屋后，享有使用[地上/地下/地上及地下具体停车位数量及位置]停车位的权利。小区内有休闲娱乐设施，如[列举主要休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐设施等]，供业主共同使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在合同签订后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在交房前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并保证该房屋的附属设施设备能够正常使用。按照合同约定的时间和条件向乙方交付该房屋。交房时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，交付的房屋应符合本合同约定的装修情况及配套设施标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方交付的房屋不符合本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。首付款：乙方应在[具体银行贷款审批通过日期或全款支付日期，如银行贷款审批通过后[x]日内或合同签订后[x]日内]向甲方支付首付款人民币[x]元。尾款：若乙方选择银行贷款支付购房款，尾款人民币[x]元应在银行贷款发放至甲方账户后[x]日内支付；若乙方选择全款支付，尾款应在合同签订后[x]日内一次性支付完毕。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在接收房屋时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议，并要求甲方限期整改。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式乙方选择[全款支付/银行贷款支付]方式支付购房款。若乙方选择银行贷款支付，乙方应在签订本合同后及时向银行申请贷款，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额或改为全款支付。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交房日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后[合理期限]内交付房屋。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的装修及配套设施设备符合本合同约定的标准。甲方已按照合同约定结清该房屋的所有费用。3.交付手续交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方共同对房屋及附属设施设备进行现场验收，填写《房屋交接清单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在《房屋交接清单》中注明，甲方应根据乙方要求及时进行整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，视为房屋正式交付。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[具体办理产权过户时间期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因等不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中，按照国家及地方相关规定应由甲方承担的税费由甲方承担，应由乙方承担的税费由乙方承担。如因政策变化导致税费分担发生调整的，双方应按照新的政策规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在[合理期限]内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理过户手续给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因未能按照规定提供相关资料或缴纳应由乙方承担的税费，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行验收或在验收后未提出异议，接收房屋后又以房屋存在质量问题或与合同约定不符为由要求甲方承担责任的，乙方的主张不予支持。但甲方故意隐瞒或欺诈乙方的除外。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执