学区房买卖合同协议

学区房买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学区房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该学区房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：[具体权证号]，土地性质为[出让/划拨]。2.附属设施设备房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于：[详细列举装修情况，如墙面、地面材质，门窗情况，厨房、卫生间设施等；附属设施设备如空调、热水器、抽油烟机、灯具等]，上述装修及附属设施设备随房屋一并转让给乙方。3.学区属性该房屋所属学区为[具体学校名称]，甲方保证该房屋具有合法有效的学区资格，能够确保乙方子女按照学区政策顺利入学。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处置该房屋，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料。3.甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常使用状态。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关政策的要求履行协助义务。因甲方原因导致无法按时办理过户手续或无法完成过户的，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，以及房屋的质量状况、居住历史等信息。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。3.乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。4.乙方应按照法律法规及相关政策的要求，配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费及费用。5.乙方应保证购房资金的来源合法，如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在房屋交付并办理完产权过户手续之日起[x]日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体时间]前，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在[具体时间]前，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定。3.产权过户手续办理甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关税费及费用，按照法律法规及相关政策的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒或不实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]倍向乙方支付赔偿金。如甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与