定制物业买卖合同协议

定制物业买卖合同协议合同编号：[合同编号具体内容]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有特定的物业，乙方有购买该物业的意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况（一）物业位置该物业位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]。（二）物业类型[物业类型，如住宅、商业、写字楼等]（三）建筑面积该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。如实际面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。（四）物业用途[具体用途，如居住、办公等]（五）房屋结构[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]（六）附属设施设备该物业附属设施设备包括但不限于：1.供水系统：[详细说明供水方式，如市政供水、自建设施供水等，以及相关设施情况]2.供电系统：[供电方式，如市电供电、自备发电等，及供电设施状况]3.供气系统：[供气方式及相关设施]4.排水系统：[排水方式及排水设施情况]5.电梯：[电梯品牌、型号、数量及运行状况]6.消防设施：[消防设施种类及配备情况]7.通信设施：[通信线路接入情况等]8.其他附属设施设备：[逐一列举其他附属设施设备情况]二、价格及付款方式（一）物业价格该物业成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该物业及附属设施设备、室内装修、相关权益等全部费用，除本合同约定的调整情形外，不再作任何调整。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋交付前[x]日]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。对该物业享有合法处分权，并保证该物业不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该物业的真实情况，包括但不限于物业现状、质量状况、附属设施设备情况、是否存在抵押、查封等权利受限情形等。保证该物业符合国家及地方关于房屋质量、安全等方面的标准和要求，不存在质量问题或安全隐患。在本合同签订后至物业交付前，负责对该物业进行妥善保管，因甲方保管不善造成物业损坏的，应承担修复或赔偿责任。协助乙方办理物业交付手续及房屋产权过户手续，提供办理相关手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在物业交付前，结清该物业所产生的水、电、气、物业服务费、供暖费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付符合质量要求的物业及附属设施设备。在甲方交付物业存在质量问题或违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。按照本合同约定的时间和方式获取该物业的相关资料，并查阅与该物业有关的文件。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的物业，并按照物业现状进行验收。如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供真实、有效的资料，并承担因办理过户手续所产生的相关税费。按照法律法规及物业管理规约的规定，合理使用该物业，不得擅自改变物业用途或对物业进行违法违规改造。在物业交付后，承担该物业所产生的水、电、气、物业服务费、供暖费等所有费用。四、物业交付（一）交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将该物业交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该物业已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。2.甲方已按照本合同约定完成对该物业的清理和维修工作，物业及附属设施设备完好无损，能正常使用。3.甲方已向乙方提供该物业的质量保证书、使用说明书等相关资料。（三）交付手续1.甲方应提前[x]日书面通知乙方办理物业交付手续，并告知乙方所需携带的证件和资料。2.双方在约定的交付地点办理物业交接手续，甲方应向乙方出示相关证明文件，乙方应对物业及附属设施设备进行现场查验。3.经双方查验无异议后，乙方应在物业交接清单上签字确认，视为甲方已完成物业交付义务。物业交接清单应包括物业及附属设施设备的名称、型号、数量、状态等详细信息。五、产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，由乙方承担相应责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，按照国家及地方的法律法规规定由双方各自承担。但本合同另有约定的除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。2.若甲方交付的物业不符合本合同约定的质量标准或存在权属纠纷、债权债务纠纷等权利瑕疵，甲方应负责修复或解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失；如乙方因此解除本合同的，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。2.若乙方未按照本合同约定接受物业或拒绝支付剩余购房款，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途或对物业进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失；如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份