委托人卖房合同协议

委托人卖房合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下房产，特委托乙方作为其代理人负责相关房产销售事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，总层数为[房屋总层数]。2.房屋附属设施房屋内包含的固定装修及附属设施设备有：[详细列举，如装修风格、橱柜、卫浴设备、空调、热水器、门窗等]。房屋附带的停车位情况：[有/无]，如有，请说明停车位的位置及性质（如地下停车位、地上停车位等）。3.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整、有效的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或存在其他限制交易的情形。该房屋产权证书编号为[具体编号]，产权登记日期为[登记日期]。二、委托事项1.甲方委托乙方作为独家代理人，负责该房屋的市场推广、寻找潜在买家、洽谈交易条件、签订房屋买卖合同等与房屋销售相关的一切事宜。2.乙方有权以自己的名义或甲方的名义与第三方进行沟通、协商和交易，但在与第三方签订任何涉及房屋买卖的协议或文件时，应事先取得甲方的书面同意。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报相关信息。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状照片等。协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供必要的签字、盖章等。按照本协议约定支付乙方服务费用。不得自行或委托他人在本协议委托期限内与乙方介绍的潜在买家私下进行交易，否则应向乙方支付相当于房屋销售价格一定比例的违约金。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据市场情况及专业判断，自行决定房屋的销售价格、销售方式及交易条件，但应在合理范围内，并及时告知甲方。在履行本协议过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务以专业、勤勉、诚信的态度履行代理职责，积极推广甲方房屋，为甲方寻找合适的买家。向甲方如实报告房屋销售进展情况，及时反馈潜在买家的意向和交易条件。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。在与第三方签订房屋买卖协议前，应确保协议条款符合法律法规规定及甲方的利益，并将协议文本提交甲方审核。协助甲方办理房屋产权过户、交接等手续，确保交易顺利完成。四、服务费用及支付方式1.服务费用乙方促成甲方房屋成功出售的，甲方应按照房屋销售价格的[x]%向乙方支付服务费用。若因甲方原因导致房屋未能成功出售或乙方未能促成交易，但乙方已为本次委托付出了一定的人力、物力成本（如进行市场推广、接待潜在买家等），甲方应向乙方支付人民币[x]元作为补偿费用。2.支付方式甲方与第三方签订房屋买卖合同且收到购房定金或首付款后[x]个工作日内，向乙方支付服务费用的[x]%。甲方与第三方办理完房屋产权过户手续且收到全部购房款后[x]个工作日内，向乙方支付剩余的服务费用。五、房屋销售价格及交易条件1.房屋销售价格双方协商确定该房屋的销售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场行情及销售情况，在征得甲方书面同意的前提下，对房屋销售价格进行适当调整，但调整幅度不得超过双方约定价格的[x]%。2.交易条件付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等，如为分期付款或银行贷款，应详细说明各阶段付款金额及时间节点]。交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将房屋腾空并交付给买方。房屋交付标准：按照本协议约定的房屋附属设施及装修状况进行交付。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时支付服务费用或自行与乙方介绍的潜在买家私下交易等，应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行代理职责，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任，并退还已收取的服务费用。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并完成所有交易手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议